Что важно знать арендаторам мансардных квартир в Германии
Что важно знать арендаторам мансардных квартир в Германии: когда летом температура на улице поднимается выше 30 градусов, в мансардных квартирах часто становится слишком жарко. Хотя это кажется обычной летней проблемой, в некоторых случаях она может иметь юридическое значение — например, повлиять на размер арендной платы.
Читайте также: Арендный залог в Германии: важные правила и советы.
Что важно знать арендаторам мансардных квартир в Германии
Летом в мансардных (чердачных) квартирах бывает особенно жарко — под прямыми солнечными лучами температура там часто поднимается выше 30 градусов.
Жить в такой жаре становится трудно: снижается работоспособность, тяжело спать, а находиться в квартире — настоящая мука.
Современные решения, такие как теплоизоляция, новые окна или внешние жалюзи, могут помочь, но в старых домах их часто нет. Это вызывает вопрос: можно ли считать такую жару недостатком жилья с юридической точки зрения?
Закона нет, но есть судебные решения
Хотя в законе не установлен предельный уровень температуры в квартирах, суды иногда признают сильную жару недостатком аренды — особенно если причина в плохой теплоизоляции или других строительных недочётах.
Например, суд в Гамбурге решил, что арендатор чердачной квартиры имеет право на снижение аренды на 20%.
Потому что температура в комнате доходила до 30 градусов днём и не опускалась ниже 25 градусов ночью — даже при закрытых окнах и ставнях. Суд признал такие условия серьёзным недостатком жилья.
Читайте также: Арендаторам грозят высокие счета за отопление в Германии.
Каждый случай рассматривается отдельно: когда жара в мансардной квартире считается недостатком
Не во всех судах одинаково оценивают жару в квартирах. Например, окружной суд Лейпцига не разрешил снижение аренды, хотя температура была такой же высокой, как в деле в Гамбурге. Это объясняется тем, что суды всегда рассматривают конкретные обстоятельства: можно ли было избежать жары и насколько она мешает нормальному проживанию.
Владельцы пентхаусов или мансардных квартир обычно знают, что летом будет жарче. Но температура не должна становиться настолько высокой, чтобы пользоваться квартирой стало невозможно.
По информации mietrecht.de, даже если недостаток был известен заранее, арендатор всё равно может потребовать снижение платы, если жара действительно мешает жить.
Читайте также: Коммунальные расходы при совместной аренде в Германии.
Что важно знать арендаторам мансардных квартир в Германии, если в них слишком жарко
Если в квартире постоянно становится слишком жарко, владелец обязан устранить проблему. Это может быть улучшение теплоизоляции, установка внешних жалюзи или новых окон. По данным Zukunft Altbau и co2online, такие работы могут финансироваться из федеральных или местных программ поддержки.
Чтобы потребовать уменьшения арендной платы, арендаторам нужно регулярно измерять температуру, фиксировать все нарушения и письменно сообщать об этом арендодателю, советует сайт mietrecht.com. Снижение арендной платы обычно составляет от 10 до 20 процентов и зависит от того, насколько сильно и долго сохраняется жара.
Также арендаторы могут использовать законные способы, чтобы сократить свои расходы на жильё.
Читайте также: Когда арендодатель платит за электричество в Германии.
Последние новости
