Когда арендодатель платит за электричество в Германии
Когда арендодатель платит за электричество в Германии: обычно в аренду входит только сама квартира, а за свет, отопление и вывоз мусора платит жилец. Чаще всего арендатор сам подключает электричество на своё имя, поэтому оно не входит в квитанции за коммуналку. Но из этого правила есть исключение.
Читайте также: Ремонт арендованных квартир в Германии: что разрешено.
Когда арендодатель платит за электричество в Германии
Если квартира сдаётся по комнатам разным жильцам, но без отдельных счётчиков за электричество и газ, то платить за коммуналку должен хозяин квартиры, а не жильцы. Так решил Верховный суд Германии (BGH).
Как это работает? Хозяин сдаёт комнаты разным жильцам, но в квартире всего один общий счётчик на электричество и газ. Поскольку жильцы совместно пользуются кухней и ванной, а поставщик не может разделить счета между ними, платить за коммуналку обязан владелец жилья.
Это правило действует с 2025 года, когда в некоторых домах начали ставить новые счётчики.
Читайте также: 10 прав арендаторов в Германии, которые нужно знать.
Сдача комнат по отдельности: как это влияет на оплату электроэнергии
Что было в суде: поставщик электроэнергии хотел, чтобы жильцы платили за свет и газ. Но суд (BGH) сказал: нет – если в квартире нет отдельных счетчиков на каждую комнату, то платить должен владелец.
Почему платит владелец? Жильцы арендуют комнаты отдельно, но используют общую кухню, электричество и газ, и поскольку невозможно точно определить, кто сколько израсходовал, суд постановил, что несправедливо перекладывать эти расходы на одного из арендаторов — платить должен собственник жилья.
Согласно решению суда, если квартира сдаётся по комнатам разным жильцам, но при этом отсутствуют индивидуальные счётчики электроэнергии, то обязанность по оплате коммунальных услуг за электричество лежит на собственнике жилья.
Важное предупреждение для арендаторов:
Помимо стандартных ситуаций с оплатой, в съёмном жилье иногда встречаются случаи хищения электроэнергии, когда соседи могут незаконно подключаться к вашей сети, особенно в старых домах с общими коммуникациями.
На это могут указывать необъяснимо высокие счета за электричество, обнаружение посторонних проводов в электрощите или нестабильная работа бытовых приборов.
Если вы столкнулись с подобной проблемой, следует тщательно проверить счётчик на предмет несанкционированных подключений, зафиксировать на фото все подозрительные соединения и обратиться в управляющую компанию для официальной проверки.
Читайте также: Субаренда детям в Германии: что важно знать.
Последние новости
