Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Германии
Германия считается страной арендаторов. Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Германии?
По данным Федерального статистического управления, в 2024 году более половины жителей страны (52,8%) живут в съёмном жилье. Это намного больше, чем в среднем по Евросоюзу.
С 2022 по конец 2024 года цены на недвижимость немного снизились. Сейчас они снова начинают расти, но эксперты считают, что момент для покупки дома или квартиры в Германии всё ещё может быть удачным.
Читайте также: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за 1 млн евро в Германии.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Германии
Например, индекс доступности жилья Interhyp-IW, который рассчитывают брокерская компания Interhyp и Немецкий экономический институт (IW), показал улучшение ситуации в апреле 2025 года.
В отчёте говорится, что снижение процентных ставок, рост доходов и замедление роста цен на недвижимость сделали покупку жилья доступнее.
Но есть разница между цифрами в отчётах и реальными возможностями семей с обычным доходом. Поэтому главный вопрос остаётся открытым: сколько нужно зарабатывать, чтобы реально купить дом в Германии?
Читайте также: Сколько наличных нужно держать дома в Германии.
Какой кредит вы можете себе позволить в Германии
Если у вас нет пары сотен тысяч евро «под подушкой», то именно зарплата (ваша или совместная с партнёром/супругом) определяет, какую недвижимость вы сможете себе позволить.
В Германии действует простое правило: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 40% вашей чистой зарплаты (netto) или примерно 30% зарплаты до вычета налогов (brutto).
Это скорее не жёсткий закон, а финансовое правило осторожности. Но банки, как правило, не одобряют кредиты, если ваш доход не соответствует этим условиям.
Для примера: по данным журнала Focus, при месячном доходе 2000 евро вы сможете позволить себе кредит с выплатами около 630 евро в месяц. Это примерно соответствует ипотеке на сумму 139 000 евро.
А сайт Das Finanzen приводит другой расчёт: при чистой зарплате 3000 евро в месяц можно рассчитывать на кредит до 270 000 евро.
Конечно, итоговая сумма зависит от вашей кредитной истории (Schufa), наличия собственного капитала и уже существующих обязательств или расходов.
Если вы хотите посчитать самостоятельно, можно воспользоваться онлайн-калькулятором бюджета. В нём учитываются дети, дополнительные накопления и текущие расходы, чтобы получить более точную картину ваших возможностей.
Читайте также: Серьезные изменения в оценке Schufa в 2025 году.
Учтите дополнительные расходы
Перед тем как смотреть цены на жильё, важно помнить: к объявленной стоимости почти всегда прибавляется ещё около 12% сверху в виде обязательных расходов.
Сюда входят налог на передачу недвижимости, комиссия риэлтора и услуги нотариуса.
Читайте также: Финансовое планирование перед покупкой дома в Германии.
Цены на недвижимость
Итак, допустим, вы готовы оплатить все дополнительные сборы и знаете, какую сумму кредита вам, скорее всего, даст банк. Тогда возникает главный вопрос: сколько реально можно потратить на покупку дома или квартиры?
По данным компании Investropa, средняя цена жилья в Германии сейчас составляет около 4161 евро за квадратный метр.
Но многое зависит от типа и места недвижимости:
- новостройки — около 5478 евро/м²,
- существующие квартиры — около 3403 евро/м²,
- Мюнхен — в среднем 8476 евро/м²,
- Берлин — около 5451 евро/м²,
- сельские районы — от 1000 до 2000 евро/м².
Средняя квартира в Германии — это примерно 46 м², её стоимость выходит около 191 406 евро. Для сравнения: такая же квартира в Мюнхене обойдётся почти в 390 000 евро, а в Берлине — примерно в 250 000 евро.
Разумеется, эти цифры основаны на довольно компактных квартирах. Если речь идёт о жилье для семьи или отдельном доме, суммы будут значительно выше. Элитные квартиры площадью 100 м² в крупных городах нередко стоят более 1 миллиона евро.
Для покупки дома за миллион евро паре нужно иметь около 150 000 евро накоплений и доход порядка 13 000 евро в месяц на двоих. Таких доходов в Германии почти никто не получает.
Однако семья с доходом немного выше среднего может позволить себе дом за 500 000 евро. По расчётам Das Finanzen, для этого необходим валовой доход около 8204 евро в месяц, то есть примерно 4100 евро на человека.
Традиционно самые дорогие города — это Мюнхен, Франкфурт, Гамбург и Берлин. Более доступным считается Дортмунд, а самые низкие цены встречаются в небольших городах восточной Германии, например, в Хемнице или Магдебурге. При этом Investropa выделяет районы с высоким потенциалом роста цен: Плагвиц в Лейпциге, Хафенсити в Гамбурге, Уберештадт в Бремене и Эрфурт.
Читайте также: Сравнение цен на недвижимость в Германии: доступное жильё.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Германии: вывод
Очень высокая стоимость недвижимости в густонаселённых регионах Германии и большие дополнительные расходы делают покупку дома или квартиры недоступной для многих людей.
Тем не менее, если у вас хорошая высокооплачиваемая работа, есть накопленный капитал или вы готовы рассмотреть жильё за пределами крупных городов, шанс стать владельцем собственного дома или квартиры вполне реален.
Читайте также: Как изменится налог на недвижимость при Bürgergeld.
Последние новости
