Сейчас в разных местах рассылают уведомления о новом налоге на недвижимость, который начнет действовать с 2025 года. Для некоторых владельцев домов это может означать более высокие расходы, чем раньше.
Изменение налога на недвижимость в Германии в 2025 году. Фото: pixabay.com

Изменение налога на недвижимость в Германии в 2025 году: с 1 января 2025 года в Германии начал действовать обновленный налог на недвижимость. Это изменение коснется всех владельцев недвижимости, которые в ближайшие недели и месяцы получат новые расчеты налога. В некоторых федеральных землях уведомления уже начали рассылать, а в других муниципалитетах процесс пока задерживается.

Читайте также: Как новый налог на недвижимость повлияет на арендаторов.

Изменение налога на недвижимость в Германии в 2025 году

С 2025 года в Германии налог на недвижимость будет рассчитываться по новой системе. Это связано с решением Федерального конституционного суда, который в 2018 году признал старую систему неконституционной.

Ранее расчет основывался на устаревших данных о стоимости недвижимости за 1964 год для западных земель и за 1935 год для восточных, которые уже не соответствовали реальной стоимости.

Теперь налог будет рассчитываться с учетом актуальной стандартной стоимости земли, площади участка, возраста здания и жилой площади. Основная цель реформы — сделать распределение налогового бремени более справедливым. При этом федеральные земли могут применять собственные методы расчета.

Читайте также: Новый налог на недвижимость в Германии: что изменится.

Изменение налога на недвижимость в Германии 2025: вот как теперь рассчитывают новый налог на имущество

Новый налог на недвижимость рассчитывается на основе нескольких факторов:

  • Налоговая стоимость недвижимости – это пересчитанная стоимость имущества, которая используется как основа для расчета налога.
  • Коэффициент налоговой оценки – установленный законом коэффициент, применяемый к налоговой стоимости недвижимости.
  • Ставка налога – процент, который устанавливают муниципалитеты, и он может различаться в зависимости от региона.

Изменение налога на недвижимость в 2025 году: формула расчета просто объясняется

На сайте указана формула расчета: стоимость имущества × налоговая база × ставка оценки = годовой налог на недвижимость.

Пример

Налоговая служба оценивает отдельно стоящий дом с участком 400 м² и садом за 300 000 евро. При ставке налога на недвижимость 0,00044 расчетная сумма составляет 132 евро. Затем эта сумма умножается на муниципальную ставку оценки, которая составляет 340%, что дает годовой налог в размере 448,80 евро.

Читайте также: Новый расчет налога на недвижимость с 2025 года.

Почему же одни уже получили уведомления, а другие все еще ждут?

Из-за большого объема перерасчетов в разных регионах рассылка уведомлений может задерживаться. Некоторые местные органы уже начали отправку, а другие планируют сделать это в ближайшие недели.

Первый платеж по новому налогу обычно нужно будет внести до 15 февраля 2025 года. Рекомендуется дождаться нового уведомления, проверить действующие постоянные платежи и при необходимости их скорректировать. Если возникнут вопросы, можно обратиться в местные налоговые органы или соответствующее управление.

Читайте также: Когда и сколько платить за налог на недвижимость в Германии.

Обложка: pixabay.com