Почему в Германии запрещено зарабатывать на субаренде
Почему в Германии запрещено зарабатывать на субаренде? Речь идёт о деле в Берлине, где арендатор платил за квартиру 460 евро в месяц, но во время своего пребывания за границей сдавал её в субаренду за 962 евро. Таким образом, сумма, которую он брал с субарендатора за временное проживание, более чем в два раза превышала его собственную арендную плату.
Читайте также: Изменение правил оплаты при субаренде жилья в Германии.
Почему в Германии запрещено зарабатывать на субаренде
Оно привлекло внимание по всей Германии на фоне острого дефицита доступного жилья, особенно в таких городах, как Берлин и Мюнхен. Арендодатель обвинил 43-летнего арендатора в том, что тот использовал субаренду не для покрытия своих расходов, а для получения прибыли, и обратился в суд.
В среду высший гражданский суд Германии поддержал эту позицию. Судьи подчеркнули, что хотя арендаторы в Германии обычно могут сдавать всю квартиру или её часть в субаренду с разрешения владельца жилья, это право не является безграничным.
В решении суда прямо указано, что цель субаренды не в том, чтобы арендатор зарабатывал деньги.
Ранее берлинский суд уже признал такую надбавку чрезмерной и нарушающей правила контроля за арендой.
После того как Федеральный суд Германии (BGH) подтвердил это решение, оно вступило в силу окончательно, как и требование арендодателя о выселении арендатора.
Читайте также: Каковы правила сдачи квартиры в субаренду в Германии.
Меблированные квартиры и надбавки
Суд указал, что более высокая плата за субаренду сама по себе не считается незаконной. В принципе, арендатор может брать больше денег, если в стоимость включены мебель, коммунальные услуги, интернет или если жильё сдается на короткий срок.
В этом деле арендатор объяснял повышенную цену тем, что квартира сдавалась полностью меблированной. Однако судьи подчеркнули, что такое повышение должно быть обоснованным и соразмерным. По их мнению, перечисленные арендатором вещи — например, телевизор, звуковая система, посудомоечная и стиральная машины — не являются достаточным основанием для столь сильного увеличения платы.
Кроме того, в Министерстве юстиции Германии сейчас разрабатывают законопроект, который должен ужесточить правила аренды меблированного жилья.
Читайте также: Можно ли арендаторам зарабатывать на субаренде в Германии.
Почему в Германии запрещено зарабатывать на субаренде: что это решение означает для арендаторов
Это решение может серьёзно повлиять на рынок аренды жилья в Германии. В первую очередь оно затрагивает основных арендаторов, которые сдают свои квартиры в субаренду, особенно в таких городах, как Берлин, где это давно стало обычной практикой.
Один из читателей берлинской газеты Tagesspiegel точно описал суть проблемы в комментарии к статье. По его словам, в Берлине часто сохраняются старые договоры аренды с низкой платой, а те же квартиры затем сдаются в субаренду по значительно более высоким ценам.
Разница в стоимости может быть огромной. Например, за квартиру площадью около 70 квадратных метров с двумя комнатами и старым договором аренды в районе Пренцлауэр-Берг раньше платили примерно 500 евро в месяц. Сейчас такую же квартиру можно сдать в субаренду за 1800 евро, и новые жильцы нередко рады и такой цене. Эта разница фактически превращается в дополнительный доход.
Решение суда усиливает правовую защиту субарендаторов. Теперь у них больше возможностей оспаривать необоснованно высокую арендную плату. Кроме того, после этого дела арендодатели получили больше оснований внимательно проверять условия субаренды.
Ассоциации арендаторов поддержали решение суда и выступили против завышенных цен — как со стороны арендодателей, так и со стороны основных арендаторов.
Президент Немецкой ассоциации арендаторов Мелани Вебер-Мориц подчеркнула, что многие люди вынуждены соглашаться на субаренду, потому что у них практически нет шансов найти жильё на обычном рынке.
По её словам, этой сложной ситуацией не должны пользоваться ни владельцы жилья, ни основные арендаторы.
Читайте также: Ключевой документ для аренды жилья в Германии.
Последние новости
