Bau-Turbo в Германии: что ждать от нового закона
Bau-Turbo в Германии: что ждать от нового закона — ускорение согласований, упрощение строительства в городах и, возможно, долгожданное замедление роста цен на жилье. В Германии — огромная нехватка жилья: не хватает нескольких сотен тысяч квартир. Причины этого кризиса хорошо известны: строить в стране стало очень дорого, а сам процесс занимает слишком много времени.
Главная проблема — в бюрократии. Например, 85% всего времени постройки дома уходит на бумажную работу. В частности, составление планов, получение множества разрешений и согласований. На сам процесс строительства в среднем остается лишь 15% времени.
Теперь федеральное правительство решило активно бороться с этими сложностями. Оно запустило программу под названием Bau-Turbo («Строительный турбо»).
Её цель — сделать так, чтобы новые дома и квартиры появлялись проще, быстрее и, что важно, дешевле. Ожидается, что в перспективе это поможет снизить и растущую арендную плату.
Но остается главный вопрос: получилось ли у правительства Мерца добиться настоящего прорыва? Или же их «турбо»-старт пока не набрал нужную скорость?
Читайте также: Bau-Turbo: как Германия хочет решить жилищный кризис.
Bau-Turbo в Германии: что ждать от нового закона
На этой неделе в бундестаге министр строительства Германии Верена Хуберц (СДПГ) рассказала о новом законе. Его цель — программа «Строительный турбо», которая должна ускорить и удешевить разные виды строительства.
Теперь проще и быстрее станет:
- Строить на пустующих участках внутри городов.
- Надстраивать дополнительные этажи на существующих домах.
- Делать пристройки к зданиям.
- Переделывать здания под новые нужды (например, превращать старые офисы в жилые квартиры).
Главное изменение касается сроков. Раньше согласование плана застройки могло длиться до пяти лет. Теперь же, по новому закону, муниципалитеты должны утверждать такие проекты всего за три месяца.
Для этого в Градостроительный кодекс внесли временные особые правила. Они должны покончить с долгими этапами планирования и дать местным властям законные инструменты для ускорения процессов.
Читайте также: Сравнение цен на недвижимость в Германии: доступное жильё.
Почему не стоит ждать быстрого падения цен на жилье
Итак, станут ли наконец аренда и само строительство жилья дешевле в ближайшем будущем? Однако министр сразу предупредила, что «Строительный турбо» не гарантирует мгновенного появления большого количества новых квартир.
Она пояснила, что это не волшебный рычаг, после нажатия на который жилье посыплется с неба, а длительный процесс, для которого закон просто создает нужные рамки. Чтобы этот процесс пошел, правительство будет курировать его внедрение через специальную «практическую лабораторию», опираясь на успешный опыт.
Хуберц отметила, что этим законом они в некотором смысле вступают на неизведанную территорию, которую и хотят превратить в новые земельные участки под застройку и в дополнительное жилье.
Тот факт, что переживающая кризис строительная отрасль остро нуждается в новых стимулах, единогласно признают и политики, и сами представители индустрии. В последнее время уже наметились небольшие позитивные сдвиги. Так, по новым данным Федерального статистического управления, в июле 2025 года было одобрено строительство 22 100 квартир.
Это на 30% больше, чем в том же месяце прошлого года. Общее число квартир, разрешенных к строительству с начала 2025 года (131 800), также выросло на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, строительство и жилье в Германии за последние годы значительно подорожали.
Читайте также: Субсидия на жилье для пенсионеров в Германии в 2025 году.
Ускорение разрешений — не решение всех проблем
Глава Немецкой строительной индустрии Тим-Оливер Мюллер называет новый закон «смелым» и отмечает, что он вводит разумные послабления в области получения разрешений. «Но «Строительный турбо» должен еще и реально заработать», — заявляет Мюллер, требуя от политиков оказать поддержку муниципалитетам. Он считает, что обещание министра Хуберц проработать все неясные моменты с помощью специальных рекомендаций и диалога с отраслью — это абсолютно правильный шаг.
При этом Мюллер призывает не возлагать на программу завышенных ожиданий: он четко дает понять, что один только «Строительный турбо» не сможет решить все проблемы с объемами строительства в Германии.
Ведь ускорение согласований само по себе не снижает высоких затрат на материалы и работы и не меняет закрепленных в законах строгих требований к жилым зданиям. В связи с этим он требует фундаментального упрощения правил для всех строительных проектов в стране.
Читайте также: Новое обязательство по строительству в Германии с 2025 года.
Критика программы Bau-Turbo в Германии
Несмотря на запуск «Строительного турбо», главная проблема — нехватка доступного жилья — так и не решается. Закон был принят правящими партиями, но оппозиционные партии проголосовали против.
Критику высказал и эксперт по строительству от партии «Зелёные» Кассем Тахер Салих. Он считает, что «Строительный турбо» — это просто пустые слова для людей, которые ждут реальных перемен. По его мнению, закон не помогает строить доступное жилье. А наоборот, может привести к спекуляциям землей и создать угрозу для природных зон и сельскохозяйственных угодий. Кроме того, он создает дополнительную нагрузку на муниципалитеты.
«Зелёные» указывают, что в законе нет никаких квот на строительство социального и недорогого жилья. А также нет гарантий, что одобренные проекты будут действительно реализованы. Вместо этого, по их мнению, нужна более разумная политика, которая делала бы упор на реконструкцию старых зданий, надстройку этажей и их перепланировку. Это могло бы создать достаточно новой жилой площади без ущерба для природы.
Остается открытым вопрос, насколько сильно «Строительный турбо» действительно повлияет на рынок недвижимости и цены на аренду и строительство. Ясно одно: ждать быстрого снижения цен потребителям не стоит.
Однако есть и положительный сигнал. Статистика показывает, что количество выданных разрешений на строительство и объемы нового жилья понемногу растут, преодолевая спад прошлых лет. В целом верно, что любое увеличение строительства в целом помогает разгрузить перенапряженный рынок жилья.
Читайте также: Частичная продажа недвижимости в Германии: что важно знать.
