«Простые дома» в Германии: что изменит новый закон о жилье и кого он коснётся
«Простые дома» в Германии: что изменит новый закон о жилье и кого он коснётся.
В понедельник два министра Германии — министр юстиции Стефани Хубиг и министр строительства Верена Хуберц — представили новый законопроект. Обе они из левоцентристской Социал-демократической партии (СДПГ).
Цель закона — сделать строительство жилья дешевле. Для этого предлагается отказаться от части необязательных требований, которые делают жильё более комфортным, но не являются обязательными для безопасности.
Читайте также: Что изменится в Германии в ноябре 2026 года: от Deutschlandticket до ярмарок.
«Простые дома» в Германии: что изменит новый закон о жилье и кого он коснётся
Этот законопроект появился не случайно. В Германии сейчас не хватает нескольких сотен тысяч квартир и домов. Из-за этого найти жильё особенно трудно иностранцам, которые переезжают в страну.
Кроме того, в Берлине сейчас идут жаркие споры о гораздо более жёстком шаге: некоторые хотят забрать у частных владельцев 160 000 квартир и передать их государству.
Новый закон касается так называемого «типа здания E». Буква E означает немецкое слово einfach — «простой». Эту идею придумали ещё при прошлом правительстве Германии. Первый вариант закона показали в ноябре 2024 года, а основные предложения — в ноябре 2025 года.
Сейчас федеральные земли и профессиональные объединения строительной отрасли могут прислать свои замечания до 13 ноября. После этого закон должны согласовать внутри правительства и утвердить на заседании кабинета министров. Затем его рассмотрят обе палаты парламента — Бундестаг и Бундесрат.
Закон может начать действовать не раньше середины 2027 года.
Читайте также: Дешевле до 15%: как «здания типа E» изменят строительство в Германии.
Что изменит «Тип здания E»?
Законопроект изменит правила, по которым заключаются договоры на строительство. Благодаря этому компании, которые строят жильё, смогут делать это быстрее и дешевле.
На чём именно можно будет сэкономить? Например, в квартире может быть меньше розеток, хуже звукоизоляция, более тонкие стены и более низкие потолки. В ванной может не быть полотенцесушителя, а на лестнице в подъезде может не быть отопления.
Но всё, что связано с безопасностью и здоровьем людей, останется обязательным. На этом строители экономить не смогут. Например, нельзя будет экономить на защите от пожара, на прочности здания, на вентиляции и на освещении.
Министерства уже провели пробные проекты. По их итогам они считают, что более простое строительство может сделать дома дешевле примерно на 10–15 процентов. Однако у некоторых есть сомнения. Непонятно, как такая экономия повлияет на ответственность застройщиков и на договоры при покупке жилья.
Сейчас всё устроено так: если в договоре не написано по-другому, покупатель вправе ожидать, что жильё будет соответствовать обычным стандартам, принятым на рынке. Поэтому застройщики, как сообщается, боятся следующего: если они построят дом проще, чем принято, покупатель может посчитать это браком и потребовать компенсацию. И это может случиться даже тогда, когда закон таких стандартов не требует.
Новый закон предлагает решение. Покупатель и застройщик смогут заранее прямо договориться, что дом будет построен по упрощённым стандартам «типа E». Все отличия от привычного уровня комфорта можно будет записать в письменном виде — для этого достаточно даже обычного электронного письма.
Если же стороны ни о чём таком не договорились, то будут действовать прежние правила.
Читайте также: До 93 евро в год: Мерц предлагает снизить налог на электроэнергию для всех немцев.
Что это может означать для арендаторов?
Главная цель законопроекта — дать застройщикам, строительным компаниям и покупателям больше свободы. Они сами смогут договариваться о том, по каким стандартам будет построен дом.
Но закон не обязывает владельцев жилья делиться сэкономленными деньгами с теми, кто снимает у них квартиры. То есть нет гарантии, что аренда сразу станет дешевле. Скорее всего, арендаторы почувствуют пользу только косвенно. Если строить станет дешевле, жилья начнут строить больше. А когда квартир станет больше, со временем цены на аренду могут расти не так сильно.
Есть и живой пример. Телеканал BR24 рассказал о доме в районе Швабинг в Мюнхене. Это кооперативный проект под названием «Das große kleine Haus» («Большой маленький дом»). Он входит в число 19 пробных проектов «типа E» в этом городе. По данным телеканала, при строительстве этого дома удалось сэкономить около 10 процентов. Отчасти это получилось за счёт того, что сделали меньше розеток и уменьшили звукоизоляцию. Благодаря этому аренда там стоит от 12,20 до 13,50 евро за квадратный метр.
Читайте также: Высокие зарплаты — высокие взносы: что изменится для работников в Германии с 2027 года.
Что изменит новый закон о жилье и кого он коснётся: какова была реакция?
Не все довольны законопроектом. Немецкая ассоциация жилищной индустрии назвала его «разочаровывающим и неадекватным». По её мнению, проблема остаётся нерешённой: жилищные компании всё равно могут столкнуться с тем, что арендаторы будут жаловаться на упрощённые стандарты «типа E» и оспаривать их, ссылаясь на свои договоры аренды.
Партия «Зелёные» в целом считает, что «тип E» может быть полезен, потому что даёт больше гибкости. Но она предупредила, что этот закон не решит другие причины, из-за которых строительство такое дорогое. Например, он никак не повлияет на слишком высокие цены на землю, которые растут из-за спекуляций.
Ян-Марко Лучак, который отвечает за вопросы жилищного строительства в партии ХДС, сомневается, что новая схема будет работать. Ему не нравится идея, что застройщики и строительные компании каждый раз должны отдельно и явно договариваться об упрощённых стандартах. Вместо этого он предлагает закрепить в законе единый базовый стандарт, который станет новой нормой для всех.
Читайте также: В Германии распространяется мошенничество с требованием денег за лечение.
Последние новости
