Арендодатель в Германии хочет больше денег: это законно?
В 2025 году в Германии ожидается рост цен: подорожают медицинское страхование, энергоносители, автострахование и другие услуги. Но что делать, если арендодатель в Германии хочет больше денег?
Это значит, что людям придется больше тратить из своего бюджета. Особенно повышение цен на энергоносители может привести к тому, что некоторые арендодатели начнут задумываться об увеличении арендной платы.
Однако важно помнить, что регулировать арендную плату по собственному желанию нельзя — это противоречит закону. Но насколько реально может вырасти аренда?
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Арендодатель в Германии хочет больше денег: вот на сколько может вырасти арендная плата
Повышение арендной платы становится серьезной проблемой для многих арендаторов, ведь им и без того приходится справляться с растущими повседневными расходами.
На 2025 год запланирована налоговая реформа, которая должна оставить работникам больше чистого дохода, но пока неизвестно, будет ли она реализована.
Зато точно известно, что увеличение арендной платы строго регулируется законом, включая сроки и допустимые размеры такого повышения.
В Германии арендодатели могут выбрать один из трех способов повышения арендной платы:
- Корректировка в соответствии с местным уровнем арендной платы, например, на основе индекса арендных ставок.
- Увеличение из-за проведенной модернизации, если арендодатель вложил средства в улучшение жилья.
- Повышение по договору с индексируемой или градуированной арендой, где изначально прописаны условия изменения стоимости.
Источник: Mieterhilfeverein
Независимо от того, по какой причине арендодатель хочет повысить арендную плату, он обязан соблюдать установленные правила, о чем напоминает организация «Mieterhilfeverein».
Чтобы защитить арендаторов от резких скачков цен, действует так называемый лимит. Согласно этому правилу, арендная плата не может увеличиваться более чем на 20% в течение трех лет. А в городах с особенно напряженным рынком жилья, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне и другие, этот лимит снижен до 15%.
Проще говоря, нигде в Германии арендная плата не может вырасти более чем на указанные пределы за три года.
Местная сравнительная аренда: какой может быть максимальная плата за жилье в Германии
Собственники квартир или домов с частным финансированием могут повышать арендную плату только до уровня так называемой «местной сравнительной арендной платы».
Это означает, что жильцы защищены от ситуаций, когда арендодатель внезапно требует за квартиру больше, чем обычно платят за аналогичные квартиры в том же районе.
Размер этой платы, особенно в крупных городах, определяется индексом арендной платы. В городах, где доступен онлайн-калькулятор индекса, все становится проще как для арендаторов, так и для арендодателей.
Достаточно ввести данные о квартире, и калькулятор покажет ее среднюю стоимость в соответствии с индексом.
Если арендодатель соблюдает правила и корректно повышает плату, жильцы все равно могут сэкономить, воспользовавшись некоторыми хитростями.
Читайте также: Советы по поиску жилья в Германии от местных.
Последние новости
