Как сэкономить тысячи евро на ипотеке в Германии
Как сэкономить тысячи евро на ипотеке в Германии: простые советы по снижению процентной ставки и правильному выбору банка.
Многим владельцам домов или квартир через десять лет приходится обновлять условия ипотеки, потому что срок фиксированной процентной ставки заканчивается.
За это время рынок недвижимости изменился: цены выросли, а процентные ставки стали выше, чем десять лет назад. Но это можно превратить в преимущество. По данным портала Verivox, при правильном подходе можно сэкономить более 7000 евро.
Читайте также: Ипотека в Германии: доступность, условия, советы.
Как сэкономить тысячи евро на ипотеке в Германии
Если вы взяли ипотеку десять лет назад и сейчас должны банку около 232 000 евро, ваш банк предложит продлить кредит под ставку около 3,36%. Но часто выгоднее обратиться в другой банк, который предложит более низкую ставку — примерно 3,06%.
Причина в том, что новый банк пересмотрит стоимость вашего дома или квартиры — и учитывая, что цены выросли примерно на 40%, ваш дом теперь стоит намного больше (например, вместо 340 000 евро — уже 476 000 евро).
Это снижает отношение остатка кредита к стоимости недвижимости (так называемое LTV — Loan to Value). Если кредит составляет менее 60% от стоимости жилья, банки дают более выгодные условия. Так можно сэкономить тысячи евро на процентах за ближайшие десять лет.
Читайте также: 7 финансовых ошибок в Германии — и как их избежать.
Как сэкономить тысячи евро на ипотеке в Германии: специальные платежи помогают быстрее гасить долг
Еще один способ сэкономить — регулярно делать дополнительные платежи в банк, кроме обязательных ежемесячных взносов. Многие банки позволяют платить до 5% от суммы кредита в год без штрафов и изменения процентной ставки.
Такие дополнительные взносы уменьшают основную задолженность, а значит, и сумму процентов, которые начисляются.
Например, если каждый год вносить по 2500 евро дополнительных платежей (в сумме 25 000 евро за десять лет), то остаток долга к концу срока уменьшится примерно на 28 800 евро. Это позволит сэкономить около 3800 евро на процентах. Такой подход помогает не только снизить переплату, но и быстрее расплатиться с ипотекой.
Читайте также: Почему важно сравнивать ипотечные ставки в Германии.
Почему в Германии так мало владельцев жилья и где искать доступное жилье
В Германии только около 49% людей живут в собственных домах или квартирах — это один из самых низких показателей в Европе. Например, в Румынии такой показатель достигает 95%.
Основные причины — высокие цены на недвижимость, жёсткие строительные нормы, высокие ставки по кредитам и устоявшаяся традиция арендовать жильё.
Тем, кто ещё не купил жилье, стоит внимательно подойти к выбору региона и недвижимости. Цены на жильё сильно отличаются по всей стране, и можно найти более доступные варианты. Немецкий индекс недвижимости помогает понять, где за квадратный метр платят меньше всего, что позволяет сэкономить при покупке.
Читайте также: Почему растут цены на жилье в Германии в 2025 году.
Последние новости
