Как обжаловать ставку налога на недвижимость в Германии
Можно ли обжаловать ставку налога на недвижимость в Германии?
Ответ: и да, и нет.
Хотя новые тарифы должны вступить в силу в 2025 году, никто в Германии пока не знает, сколько именно он должен платить.
Читайте также: Ипотека в Германии: доступность, условия, советы.
Как обжаловать ставку налога на недвижимость в Германии
Каждый владелец недвижимости в Германии уже должен был получить уведомление об изменениях, запрос на предоставление информации и подтверждение отправленной информации.
Несмотря на запутанность правительственных методов, именно эта информация теперь используется налоговыми органами Германии для расчета ставок налога на недвижимость.
Среди прочих сведений, которые должны были прислать владельцы, — данные о количестве квадратных метров в их собственности.
Если вы считаете, что подтверждение, полученное от правительства, неверно — например, если в подтверждении содержится неточное измерение площади вашей недвижимости, — вы можете обжаловать оценку правительства.
Важно отметить, что любые апелляции, которые вы подаете, основываются на аналогичных основаниях — на том, что информация правительства неточна или что оно несправедливо рассчитало определенные размеры. Однако для определения этого вам может потребоваться консультация с налоговым экспертом или юристом по недвижимости.
Даже сейчас трудно точно сказать, насколько сильно повлияет даже успешная апелляция на фактическую сумму, которую вам придется заплатить. Опять же, это еще никому не известная цифра.
Но даже если вы его получите, вы не сможете начать апелляцию, основываясь на фактической сумме — вам придется основывать свои аргументы на измерениях, которые используются для ее расчета. Если вы заметили в них ошибки, вам следует как можно скорее связаться с налоговой инспекцией и сообщить им об этом.
Как она рассчитывается?
Это зависит от того, где вы живете в Германии.
Большинство федеральных земель, включая Северный Рейн-Вестфалию, Рейнланд-Пфальц, Шлезвиг-Гольштейн, Бремен, Мекленбург-Переднюю Померанию, Саксонию-Анхальт, Тюрингию, Берлин и Бранденбург, просто используют модель федерального правительства.
Баден-Вюртемберг, Саар и Саксония используют федеральную модель с небольшими корректировками. Однако в каждом из них учитываются несколько иные моменты.
В Берлине, например, налог определяется районом, в котором находится недвижимость, стоимостью земли, возрастом здания и средней холодной арендной платой (арендной платой без дополнительных расходов) в этом районе.
Таким образом, тот, кто владеет собственным домом и живет в нем, скорее всего, заплатит меньше налога на недвижимость, чем тот, кто сдает его в аренду.
В других федеральных землях, таких как Бавария, Нижняя Саксония, Гамбург и Гессен, используется упрощенная модель расчета, основанная в основном на размере и использовании.
На основании этих факторов местное налоговое управление определяет оценочную стоимость недвижимости и взимает с нее налог.
Читайте также: Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии.
Кому грозит повышение налога на недвижимость?
Реформа налога на недвижимость в Германии направлена на то, чтобы учитывать текущую стоимость недвижимости, а не данные, которые могут быть десятилетней давности. Такая оценка будет в меньшей степени основываться на общей площади жилья и в большей степени учитывать его местоположение.
Таким образом, владельцы недвижимости, расположенной в престижных районах города, скорее всего, столкнутся с увеличением налога на недвижимость, который им придется платить. Так же поступят и владельцы недвижимости, которая значительно подорожала — например, недвижимость в Берлине или на берегу баварского озера.
В то же время в пригородах налоги могут снизиться, поскольку при расчете оценочной стоимости в настоящее время большее значение имеет местоположение. Так, владелец квартиры площадью 80 квадратных метров в небольшом бранденбургском городке, скорее всего, будет платить меньший налог на недвижимость, чем владелец аналогичного по площади жилья в центре Берлина.
Когда мы точно узнаем, сколько нам придется платить?
Ожидается, что в ближайшие несколько месяцев налоговые ведомства разошлют уведомления, в которых будет указано, сколько владельцы недвижимости в Германии должны будут платить налога на недвижимость с начала 2025 года.
Это означает, что ваша ставка налога за 2024 год останется прежней.
Время рассылки этих документов может зависеть от эффективности работы местных властей. Однако вы должны получить уведомление не позднее конца года.
Читайте также: Изменения в онлайн-услугах Германии.
Последние новости
