Домовладельцы за снятие контроля над арендой в Германии
Домовладельцы за снятие контроля над арендой в Германии: в среду канцлер Фридрих Мерц (ХДС) выступил в парламенте с первым заявлением и коротко сформулировал свою политику в сфере жилья: «Строить, строить, строить».
Новое правительство Германии — коалиция ХДС, ХСС и СДПГ — делает ставку на массовое строительство как способ решить жилищный кризис.
Но одновременно оно планирует сдерживать рост арендной платы другими методами.
Читайте также: 5 важных мыслей из первой речи Фридриха Мерца.
Домовладельцы за снятие контроля над арендой в Германии
В коалиционном соглашении говорится: «Арендаторы должны быть надежно защищены от слишком высокой арендной платы».
Конкретно это значит, что действие закона Mietpreisbremse, ограничивающего рост аренды, будет продлено до 2029 года. Кроме того, планируется усилить контроль над арендодателями, которые пытаются обойти этот закон.
Однако ассоциация домовладельцев Haus & Grund считает эти меры слишком жесткими. По их данным, около 60% жилья в Германии сдается частными арендодателями, и многие из них уже не справляются с растущими расходами.
«Финансовые возможности таких арендодателей на пределе», — заявил президент ассоциации Кай Варнеке в интервью Spiegel. — «В отличие от кооперативов, обычные люди не могут покрывать растущие расходы на аренду другими способами и не хотят перекладывать их на жильцов».
Haus & Grund подчеркивает, что частные арендодатели, как правило, стремятся к честным отношениям с жильцами, и это должно быть признано на политическом уровне.
Ассоциация требует, чтобы мелкие арендодатели были освобождены от дальнейших ограничений, включая продление Mietpreisbremse, который запрещает арендную плату выше 10% от средней рыночной и ограничивает ее повышение до 20% за три года (или до 15% в регионах с нехваткой жилья).
Также Haus & Grund выступает против ужесточения правил по переносу расходов на модернизацию жилья на арендаторов и ограничений на так называемую индексную аренду (Indexmiete), когда стоимость аренды растет вместе с инфляцией.
Читайте также: Германия отменила долговой тормоз: что это значит.
Удовлетворены ли арендаторы?
Кай Варнеке, глава ассоциации Haus & Grund, привёл в пример результаты недавнего опроса исследовательской компании Civey, чтобы подтвердить свою позицию. Согласно этому опросу, 65% арендаторов в целом довольны своими арендодателями. А среди тех, кто снимает жильё у частных лиц, этот показатель ещё выше — 73%.
По словам Варнеке, если правила регулирования станут слишком жёсткими, многие мелкие собственники могут уйти с рынка аренды.
«Это приведёт к тому, что квартиры начнут скупать спекулянты, и проблема только усугубится», — отметил он.
Однако активисты, выступающие за права арендаторов, считают, что планируемые меры защиты — наоборот, недостаточны. Они указывают на то, что арендные ставки по-прежнему резко растут по всей стране.
В прошлом году в крупных городах, таких как Берлин, Эссен и Франкфурт, аренда выросла примерно на 8% в год. Особенно это ощутили те, кто только что снял жильё — именно для них цены выросли сильнее всего.
По последним данным Евростата, арендаторы в Германии тратят на жильё гораздо больше, чем в среднем по Европе. В 2024 году средняя семья отдавала почти четверть доходов (24,5%) на аренду, а доля семей, находящихся на грани бедности, достигла 43,8%.
Несколько недель назад Haus & Grund в интервью изданию Weser Report даже заявила, что сообщения о слишком высокой аренде — это «фейковые новости».
Читайте также: Арендаторам грозят высокие счета за отопление в Германии.
Последние новости
