Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии
Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии? Правительство Германии уже несколько лет работает над долгожданной реформой налога на недвижимость, в рамках которой каждый владелец должен был представить новые декларации о размере и стоимости своей собственности.
Речь идет об очень устаревших оценках недвижимости, которые не обновлялись уже несколько десятилетий.
Что означает, что большинство владельцев в настоящее время платят налог на недвижимость по ставкам, которые практически не соотносятся с текущей стоимостью имущества.
Читайте также: Новый расчет налога на недвижимость с 2025 года.
Как повляет на вас реформа налога на недвижимость в Германии
Реформа призвана исправить ситуацию, но процесс оказался запутанным и затянутым. Несмотря на то, что реформа должна была вступить в силу 1 января 2025 года, 6,16 миллиона налогоплательщиков подали в суд на налоговое ведомство Германии в связи с тем, что после подачи деклараций им были высланы новые расчетные оценки.
На данный момент это единственная информация, которой располагают около 90 % немецких домохозяйств.
Несмотря на то, что оценочная стоимость может дать людям некоторое представление о том, в каком направлении будут двигаться их налоги на недвижимость, многие местные власти в Германии до сих пор не опубликовали фактические ставки, по которым будет облагаться недвижимость, что оставляет большинство владельцев в неведении относительно точной суммы, которую им придется заплатить к 2025 году.
Как рассчитывается налог на недвижимость в Германии?
Для расчета налога на недвижимость, который вы должны будете платить в Германии, важны три цифры:
- Оценочная стоимость вашей недвижимости.
- Базовая налоговая ставка, соответствующая типу вашей недвижимости. Базовые ставки для жилой недвижимости обычно составляют от 0,26 до 0,35 процента, для коммерческой и незастроенной земли они выше.
- Муниципальный множитель (Hebesatz) — муниципалитеты в Германии могут устанавливать его самостоятельно.
Так, если жилая недвижимость в Берлине оценивается в 200 000 евро, то годовой счет по налогу на недвижимость составит 4210 евро — исходя из базовой ставки в 0,26 % и действующего в Берлине муниципального коэффициента (Hebesatz) в 810 %.
Неопределенность заключается в том, что владельцы недвижимости в Германии, которые сейчас пытаются определить, какой налог им придется платить в 2025 году, точно знают только одно из этих чисел. Они знают свою новую оценочную стоимость и тип своей собственности — жилой, коммерческой или незастроенной.
Некоторые владельцы уже оспорили свои оценки на основании неправомерных классификаций — например, владельцы сельской недвижимости, не имеющие разрешения на строительство на своем участке, были оценены как имеющие землю, которая может быть использована для застройки.
На данный момент неясно, намерено ли федеральное правительство рассчитывать базовые ставки по-другому — лишь немногие немецкие муниципалитеты установили свои коэффициенты или Hebesatz.
Читайте также: Как изменилась аренда в крупнейших городах Германии.
Так может ли мой общий счет зависеть от того, где я живу?
Да. Одиннадцать федеральных земель используют новую федеральную модель для расчета обновленного налога на недвижимость. Остальные пять — Бавария, Баден-Вюртемберг, Гессен, Нижняя Саксония и Гамбург — используют некоторые вариации. Эти модели помогут определить базовые ставки, но каждый муниципалитет также имеет право устанавливать свой собственный множитель, и некоторые меняют его в соответствии с новыми правилами.
Например, Берлин снижает свой текущий коэффициент с 810 до 470 %, то есть почти в два раза. Учитывая взрывной рост оценочной стоимости недвижимости, который можно ожидать, в частности, в столице, в 2025 году берлинцы, возможно, все равно будут платить больше налога на недвижимость, чем сейчас. Но решение города снизить мультипликатор, несомненно, компенсирует часть этого роста.
Однако Гамбург принимает прямо противоположное решение — повышает коэффициент с 540 % до 975 %. Бремен планирует меньшее увеличение — с 695 % сейчас до 755 % в 2025 году.
Гладбек в Северном Рейне-Вестфалии недавно принял решение повысить коэффициент для коммерческой недвижимости и понизить для жилья — в попытке смягчить часть растущих расходов на частных домовладельцев.
«Тем не менее, в результате около 50 % частных домовладельцев будут платить больше», — сказала мэр Гладбека Беттина Вайст в интервью общественной телерадиокомпании ARD. «Особенно пострадают одно- и двухквартирные дома».
Вы можете получить некоторое представление о том, сколько вам придется платить в 2025 году, посмотрев муниципальный коэффициент — или Hebesatz — по месту вашего проживания и проверив, не планируют ли местные власти его изменить. К сожалению, многие немецкие муниципалитеты до сих пор не приняли решение или не опубликовали новые коэффициенты, которые они намерены использовать с 2025 года, что усугубляет текущую неопределенность.
Читайте также: Рекордное падение цен на недвижимость в Германии.
Могу ли я пострадать, если снимаю жилье?
Да. Хотя арендаторы избавлены от необходимости подавать новые декларации об имуществе, поскольку они не являются собственниками своего жилья, в итоге они могут заплатить больше.
В конечном итоге многим владельцам недвижимости придется платить гораздо больше налога на недвижимость — возможно, в два раза или даже больше, по некоторым приблизительным оценкам, — в зависимости от того, в какой части страны они живут.
Владельцы недвижимости, скорее всего, переложат большую часть этих новых расходов на арендаторов. Таким образом, арендаторы могут в итоге платить больше за проживание в Германии, хотя и косвенно.
Вы узнали, как повляет на вас реформа налога на недвижимость. Читайте также: Как обжаловать ставку налога на недвижимость в Германии.
Последние новости
