Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты

Как снять квартиру в Германии: ищете жилье и хотите снять квартиру? Независимо от того, являетесь ли вы студентом, работником или только что переехали в страну, найти подходящее жилье может стать большим трудом.

В крупных городах, таких как Мюнхен, Берлин и Франкфурт, спрос на квартиры превышает предложение, и на один просмотр могут прийти десятки желающих. В 2026 году средняя стоимость аренды по стране составляет примерно 12,78 евро за квадратный метр, и цены продолжают расти.

Но шансы найти хорошее жилье заметно увеличиваются, если знать, где искать и какие документы подготовить заранее.

Читайте также: Денежная помощь на мебель в Германии.

Как снять квартиру в Германии

Когда я впервые искала квартиру в Германии, мне казалось, что это сложнее, чем получить визу. На один просмотр двушки в Берлине пришло человек тридцать — и у каждого папка с документами толще моей.

Первое, что я поняла: без SCHUFA и расчётного листка тебя даже слушать не будут. Арендодателям важно видеть, что ты платёжеспособен — и точка. Я готовила документы заранее и приносила всё на первую встречу. Это реально работает.

Ещё один урок — не игнорируйте Kleinanzeigen. Я нашла свою первую квартиру именно там, напрямую от хозяина, без риелтора и комиссии. А вот с ImmobilienScout24 конкуренция жёстче — на популярные объявления откликаются сотни людей за первые часы.

Отдельная история — кухня. В моей квартире её просто не было. Пустая комната с трубами. Кухня из IKEA обошлась мне в 2 500 евро — и это был самый бюджетный вариант.

Совет от сердца: не ждите идеальный вариант. Если квартира подходит на 80% — берите. В Германии хорошее жильё уходит быстрее, чем вы успеваете дочитать объявление.

Читайте также: Покупка или аренда жилья в Германии: что выгоднее.

Лучшие сайты для поиска жилья в Германии

ImmobilienScout24

immobilienscout24.de

ImmobilienScout24 — это один из самых популярных и широко используемых сайтов для поиска жилья в Германии. Здесь вы найдете огромное количество объявлений о продаже и аренде жилья по всей стране.

В дополнение к ImmoScout24 можно подписаться на бесплатный бот в Телеграм. Он собирает объявления с ImmoScout24 и присылает их вам в виде сообщений.

WG-Gesucht

wg-gesucht.de

Если вы ищете комнату в общежитии или квартиру для совместной аренды (WG), WG-Gesucht — идеальное место для поиска. Этот сайт специализируется на объявлениях о совместной аренде.

Kleinanzeigen

kleinanzeigen.de

Kleinanzeigen — это онлайн-площадка для бесплатных частных объявлений, где вы можете найти предложения о продаже и аренде жилья. Этот ресурс также позволяет вам общаться напрямую с продавцами.

Immonet

immonet.de

Immonet предлагает разнообразные варианты жилья, включая квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Сайт также предоставляет полезные советы по покупке и аренде недвижимости. Обратите внимание: Immonet тесно связан с ImmobilienScout24 (оба принадлежат одной компании), поэтому объявления на этих платформах часто пересекаются.

FeWo-direkt

fewo-direkt.de

Если вы ищете временное жилье или коттеджи для аренды в Германии, FeWo-direkt (часть международной платформы Vrbo, входящей в группу Expedia) предлагает множество вариантов для краткосрочного проживания.

Читайте также: Что обязаны оплачивать арендаторы в Германии, а что нет.

Как снять квартиру в Германии: что важно для немецких арендодателей

При аренде жилья в Германии арендодатели обращают внимание на несколько ключевых факторов, которые могут повлиять на их решение.

Вот основные из них:

• Количество человек, которые будут проживать вместе с главным арендатором.
• Место работы потенциального арендатора и уровень его заработка, подтвержденный последним расчетным листком.
• Кредитоспособность арендатора, подтвержденная выпиской из SCHUFA.

Как повысить шансы на одобрение аренды

Чтобы увеличить свои шансы на получение одобрения от арендодателя, рекомендуется принести все необходимые документы на первую встречу.

Быстрая реакция на запрос арендодателя также сыграет в вашу пользу.

Помимо этого, важно приходить на встречу вовремя и одеваться соответствующим образом.

Читайте также: Жилищное пособие или базовое обеспечение в Германии.

Цены на аренду квартир в Германии

Средняя стоимость аренды квартир по Германии в 2026 году составляет около 12,78 евро за квадратный метр. С 2019 года арендные ставки в среднем выросли на 36,2%.

При аренде жилья в Германии общая стоимость состоит из двух основных компонентов:

• Kaltmiete — ежемесячная плата за аренду;
• Nebenkosten — предоплата за коммунальные услуги.

Для иностранцев особенно важно внимательно изучить, какие расходы включены в арендную плату, чтобы избежать неожиданных затрат. Месячный платеж легко понять, но с другими расходами нужно быть внимательнее.

Коммунальные расходы — Nebenkosten

Предоплата за коммунальные услуги в Германии варьируется от 50 до 250 евро. В эту сумму включаются расходы на отопление, водоснабжение, страхование здания от пожара, оплату электроэнергии в общих зонах дома, вывоз мусора и другие подобные услуги.

По окончании года владелец недвижимости производит расчет фактических затрат и сравнивает их с внесенными арендатором предоплатами. В случае, если предоплата была недостаточной, арендатор получает счет на доплату, обычно это сумма в пределах 50-70 евро.

Если же была переплата, хозяин может не уведомить об этом, поэтому важно запросить отчет о расходах.

Важно помнить, что в Nebenkosten не включаются оплата электроэнергии в квартире, интернет и городской телефон — эти услуги арендатор должен подключить и оплатить самостоятельно, лучше всего сделать это еще до переезда.

Залог за аренду — Kaution

При аренде жилья в Германии арендодатель, как правило, требует залог, размер которого составляет 2-3 месячных арендных платежа.

Передача денег на руки владельцу может привести к проблемам с возвратом полной суммы, поэтому надежнее положить залог на специальный сберегательный счет в банке и передать сберкнижку арендодателю. Снять деньги с этого счета без книжки нельзя, что защищает интересы обеих сторон.

В последнее время многие арендаторы избегают уплаты залога, заключая договор поручительства с страховой организацией. Стоимость такого поручительства составляет около 80-100 евро в год.

Меблировка квартиры

В Германии примерно 80% квартир сдаются без мебели. Предыдущие жильцы обычно забирают или продают свою мебель, оставляя лишь кухонный гарнитур, который часто остается в квартире из-за его индивидуальной конфигурации.

Читайте также: Денежная помощь на мебель в Германии: Антраг.

В объявлениях указывается наличие кухни, но иногда арендаторам приходится выкупать кухню у предыдущих жильцов. В случае отсутствия кухни покупка нового гарнитура может стать значительной статьей расходов.

Например, простая кухня из IKEA обойдется минимум в 2 000 евро.

Пример расчета затрат на аренду в Германии

Предположим, вы нашли двухкомнатную квартиру с арендной платой 480 евро в месяц. Дополнительно вам нужно оплатить парковочное место за 20 евро и коммунальные услуги за 100 евро. Общие месячные расходы составят 600 евро.

Если вы воспользовались услугами риелтора, вам придется заплатить ему комиссию. С 2020 года в Германии действует закон, по которому комиссию риелтора делят поровну между продавцом и покупателем (при покупке). При аренде жилья риелторскую комиссию оплачивает тот, кто нанял риелтора — как правило, это арендодатель.

Если в квартире остается кухня, возможно, ее придется выкупить. Стоимость кухни зависит от ее состояния, размера и возраста бытовой техники (холодильника, печи, посудомоечной машины). Старую кухню иногда дарят, но на это лучше не рассчитывать.

Стоимость переезда в Германии варьируется от 300 до 3000 евро в зависимости от объема перевозимых вещей и расстояния между старым и новым жильем.

Новоприбывшие мигранты часто вынуждены докупать мебель и бытовую технику.

ТОП немецких городов с самой высокой арендной платой (данные 2025/2026)

Мюнхен по-прежнему остаётся самым дорогим городом — средняя арендная плата составляет около 19,79 евро за квадратный метр (все годы постройки). Франкфурт-на-Майне и Берлин идут следом с ценами 19,75 и 17,98 евро соответственно.

ТОП-10 городов Германии, где аренда квартир дороже всего

Источник: данные исследовательского института empirica за 2-й квартал 2025 года, на основе анализа более 2 миллионов объявлений.

Как снять квартиру в Германии: полезные советы по поиску жилья

1. Определите свой бюджет заранее. Определите свой бюджет на аренду или покупку жилья, прежде чем начать поиск жилья. Это поможет вам сократить количество вариантов и сэкономить время.
2. Заключите долгосрочный договор. В Германии широко распространены долгосрочные договоры аренды. Чтобы не постоянно искать новое жилье, попробуйте найти жилье с длительным сроком аренды.
3. Изучите рынок недвижимости в выбранном регионе. Рыночные цены на жилье могут значительно отличаться в зависимости от региона. Исследуйте потребности, цены и предложения в районе, где вы планируете жить.
4. Будьте готовы к конкуренции. Поиск жилья может быть сложным, особенно в больших городах Германии. Будьте готовы предоставить все документы и информацию, необходимые для повышения ваших шансов на успех.
5. Используйте онлайн-ресурсы. Не стесняйтесь использовать перечисленные выше сайты и другие онлайн-ресурсы для поиска жилья. Они упростят вам процесс и увеличат вашу видимость на рынке.

Найти квартиру в Германии трудно, особенно в крупных городах, где много арендаторов. Но процесс станет намного проще, если использовать проверенные сайты, заранее собрать все необходимые документы и быстро реагировать на новые объявления. Главное — не откладывать ничего на потом и действовать. Удачи в вашей поисковой деятельности и пусть ваше новое жилье в Германии станет уютным домом!

Читайте также: Как сдать квартиру в субаренду в Германии.

10 апреля 2026 в 01:15

Теги: аренда жилья, Германия, недвижимость, немецкое право, руководство

Обложка: ausnews.de

Виктория Фишер