Новые правила отопления в Германии в 2026: что изменилось для владельцев домов
Новые правила отопления в Германии в 2026: что изменилось для владельцев домов и что важно успеть сделать до февраля 2027 года.
Для многих пенсионеров собственный дом — важная опора в старости. Но с лета 2026 года для владельцев недвижимости действуют новые правила: одни требования смягчили, другие, наоборот, могут привести к дополнительным расходам.
Разбираемся, какие обязанности теперь действуют, кому положены субсидии и что важно учитывать, чтобы не потерять финансирование.
Читайте также: Реформа жилищных пособий ударит по 30% беднейших семей в Германии.
Новые правила отопления в Германии в 2026: что изменилось для владельцев домов
С 29 июля 2026 года вступил в силу новый закон о модернизации зданий. Главное изменение: больше не действует требование, по которому новые отопительные системы должны были не менее чем на 65% работать на возобновляемых источниках энергии. Теперь снова разрешено устанавливать новые газовые и масляные котлы.
Кроме того, отменена обязанность менять отопительные котлы старше 30 лет только из-за их возраста. Это значит, что систему не придётся заменять лишь потому, что она давно установлена.
Однако есть важный нюанс: для новых газовых и масляных систем, установленных в существующих зданиях после июля 2026 года, будут постепенно расти требования к экологически чистому топливу. С 2029 года не менее 10% произведённого тепла должно поступать из соответствующих энергоносителей. Затем доля будет увеличиваться: до 15% в 2030 году, до 30% в 2035 году и до 60% в 2040 году. Поэтому такие системы в долгосрочной перспективе могут обернуться дополнительными затратами.
Читайте также: 29% арендаторов в Германии на грани: жилищный кризис угрожает всей системе соцзащиты.
Новые правила отопления в Германии: кому положена субсидия
При замене старой отопительной системы на более экологичную государство по-прежнему помогает владельцам деньгами. С 21 июля 2026 года KfW (Кредитный институт для восстановления) предоставляет базовую субсидию в размере 30%.
Благодаря дополнительным бонусам для некоторых собственников, которые живут в своём доме сами, общая поддержка может достигать 80%.
Для односемейного дома учитываются расходы максимум на 28 000 евро. Таким образом, максимальная субсидия может составить до 22 400 евро. Но решающим фактором является доход домохозяйства: особенно низкий доход может дать право на более высокий бонус.
При этом важно понимать: учитывается средний доход домохозяйства, подлежащий налогообложению, за второй и третий год до подачи заявления. Например, если заявление подаётся в 2026 году, в расчёт берутся доходы за 2023 и 2024 годы. Поэтому небольшая пенсия сама по себе не гарантирует максимальную ставку финансирования.
Кроме того, с февраля 2027 года отдельные выплаты уменьшатся: бонус за скорость климатических действий снизится с 16 до 12 процентных пунктов, а верхний предел расходов, подлежащих финансированию, для первой жилой единицы уменьшится до 27 250 евро. Поэтому тем, кто планирует замену отопления, стоит поторопиться.
Читайте также: BAföG 2026: повышение жилищной надбавки перенесли на год.
Новые правила отопления в Германии в 2026: обязательная санация
Общей обязанности проводить энергетическую санацию всего дома не существует. Однако некоторые обязанности по дооснащению сохраняются — например, для недостаточно утеплённых перекрытий верхнего этажа или неутеплённых отопительных труб в неотапливаемых помещениях.
Для многолетних владельцев есть важные исключения. Тот, кто уже 1 февраля 2002 года сам жил в квартире своего одно- или двухсемейного дома, освобождён от отдельных обязанностей по дооснащению. Если же собственник сменился, новые владельцы должны в принципе выполнить такие работы в течение двух лет.
Кроме того, при финансово неразумных требованиях владелец может подать заявление об освобождении. Это касается и пенсионеров, которые не могут оплатить предписанную санацию из своих доходов. Исключение возможно и тогда, когда затраты несоразмерны стоимости дома или ожидаемой экономии энергии. Особые личные обстоятельства тоже могут быть учтены.
Читайте также: Жилищное пособие или базовое обеспечение в Германии.
Маленькая пенсия, но свой дом: какая помощь ещё возможна
Даже владельцы с небольшой пенсией могут при определённых условиях получать жилищное пособие. Так называемая субсидия на жилищные расходы (Lastenzuschuss) поддерживает людей, которые сами живут в своей недвижимости и не могут в достаточной мере покрыть текущие расходы на жильё.
При расчёте учитываются, среди прочего, определённые кредитные обязательства, расходы на содержание и налог на недвижимость.
Важно: даже полностью выплаченный дом сам по себе не лишает права на такую помощь.
Читайте также: Германия урезает права безработных: долги, потеря жилья и пенсионных накоплений..
Новые правила отопления в Германии в 2026: что важно сделать в первую очередь
Тем, кто планирует модернизацию собственного дома, специалисты советуют сначала проверить, какие работы действительно предписаны законом и какая финансовая поддержка может рассматриваться в конкретном случае.
Кстати, отдельно стоит помнить о главном правиле KfW: заявление на субсидию по отоплению нужно подать до начала работ. Иначе владелец может лишиться выплаты.
Поэтому перед любыми работами стоит уточнить условия и только потом заключать договоры с подрядчиками.
Читайте также: Разрыв в жилищных условиях в Германии достиг максимума.
Последние новости
