Почему аренда в Берлине незаконно завышена в 2025 году
Почему аренда в Берлине незаконно завышена в 2025 году? Рост цен на аренду жилья в Берлине легко объяснить: ни в одном другом крупном городе Германии они не поднимались так быстро в последние годы.
Читайте также: Германия отменила долговой тормоз: что это значит.
Почему аренда в Берлине незаконно завышена в 2025 году
Чтобы разобраться в ситуации, в начале года берлинский сенат создал специальное ведомство «Безопасное жильё» (Sicheres Wohnen, SiWo), которое следит за арендной платой.
Первые проверки SiWo показали шокирующую картину: в 93 из 95 договоров аренда была выше местной средней цены. Причём примерно в 60% случаев цена оказалась настолько завышенной, что её признали эксплуататорской. Это значит, что арендодатели могут понести юридическую ответственность.
В Германии существует индекс арендной платы (Mietspiegel или Mietpreisindex), который фиксирует среднюю стоимость аренды квартир в конкретных районах. По закону о сдерживании арендной платы (Mietpreisbremse), если жилья не хватает, как в Берлине, арендная цена не может быть выше этой средней более чем на 10 %.
Читайте также: Сравнение цен на недвижимость в Германии: доступное жильё.
Какое наказание предусмотрено за завышение арендной платы в Германии
Если арендодатель просит за жильё более чем на 20% выше местной средней цены, это считается административным нарушением и карается крупным штрафом. Если цена завышена более чем на 50% от средней, это уже расценивается как ростовщичество или преступное завышение. В таком случае могут назначить не только большие штрафы, но и тюремное наказание.
Хотя законы о жилье в Германии предусматривают строгие санкции для таких случаев, на практике арендодатели почти не несут ответственности. Berliner Zeitung недавно отметила, что наказания применяются крайне редко.
Проверка, проведённая SiWo, стала сигналом: власти Берлина хотят серьёзнее бороться с незаконно высокими ценами, ведь районные администрации обязаны открывать дела, если есть подозрение на завышенную аренду. Но остаётся вопрос — хватит ли у местных органов ресурсов, чтобы выявлять и реально наказывать нарушителей.
Читайте также: Где самый низкий налог на недвижимость в Германии.
Сработала ли «тормозная система» для арендной платы в Германии
С 2015 года в Германии действует «тормоз арендной платы», введённый правительством во главе с ХДС. Он должен был временно ограничивать рост аренды, но недавно его продлили до 2029 года.
Однако, эта мера почти не сработала: цены на жильё продолжали расти, особенно в городах с высоким спросом. Основные причины провала — множество лазеек. Например, закон не распространяется на меблированные квартиры или временную аренду. Кроме того, за нарушение часто грозит лишь обязанность вернуть переплаченные деньги, а не серьёзное наказание.
Важно понимать разницу: государственные органы могут возбуждать административные дела (как описано выше), а арендаторы могут требовать возврата лишних выплат только через суд.
Если арендатор считает, что платит слишком много, он может подать иск. Если суд признает завышение, арендодатель обязан вернуть переплаченную сумму. Но подать такой иск арендаторы должны сами.
Проверить, справедлива ли ваша аренда, можно с помощью онлайн-калькулятора, например, созданного партией «Левые». Также можно самостоятельно сравнить цену за квадратный метр с официальным индексом аренды (Mietspiegel или Mietpreisindex). Для этого нужно найти данные по своему городу — чаще всего их можно найти в интернете по запросу «Mietspiegel» + название города.
Читайте также: Сколько стоит недвижимость в Германии: формула расчета.
Почему аренда в Берлине незаконно завышена в 2025 году: дебаты продолжаются
Есть разные взгляды на то, как лучше сдерживать рост аренды и уменьшать его последствия.
Сторонники «тормоза аренды» считают, что он сможет работать только в том случае, если его ужесточить. По их мнению, нынешние правила слишком мягкие: пока арендодателям не начнут грозить серьёзные наказания или пока законы не будут применяться реально и регулярно, они не станут относиться к ограничению арендных цен серьёзно. Кроме того, сторонники предлагают закрыть лазейки, которые позволяют многим квартирам вообще не подпадать под действие закона.
Есть и противоположная точка зрения: что лучше вообще отменить «тормоз аренды» и позволить рынку самому регулировать цены.
Грэм Пью, основатель компании BerlinRelo, которая помогает арендаторам ориентироваться на берлинском рынке, что он не против самого ограничения, но считает его слишком затратным. Он объясняет, что из-за действующих правил многие владельцы не хотят сдавать квартиры в долгосрочную аренду, так как на временной аренде меблированного жилья можно заработать больше. В результате это ещё сильнее усугубляет и без того острую нехватку жилья.
Пью также отметил: «Это создаёт случайных «победителей» и «проигравших». Побеждают те немногие, кому удалось найти очень дешёвую аренду, а проигрывают все остальные — те, кто годами ищет жильё, но так и не может получить постоянный договор».
Сейчас средняя аренда однокомнатной квартиры в центральных районах Берлина составляет около 1241 евро, а трёхкомнатной — примерно 2369 евро, по данным numbeo, основанным на информации пользователей.
Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры составляет около 2369 евро.
Читайте также: Изменение налога на недвижимость в Германии в 2025 году.
Последние новости
