Права арендаторов в Германии при использовании душа ночью

Не все запреты, которые вводит арендодатель, являются законными. Например, запрещать принимать душ — нельзя, это нарушает права жильцов. Хотя в некоторых случаях могут быть исключения.

Права арендаторов в Германии при использовании душа ночью: в многоквартирных домах соблюдение правил тишины в ночное время — важный аспект комфортного проживания и уважения к соседям.

Но как соотносятся эти требования с базовыми правами арендаторов, например, с возможностью принимать душ ночью?

В этой статье мы разберём, какие права имеют арендаторы в Германии при использовании душа ночью, как суды оценивают подобные запреты и где проходит грань между уважением к соседям и ущемлением личных прав жильцов.

Права арендаторов в Германии при использовании душа ночью

Жители многоквартирных домов обязаны соблюдать определённые нормы, чтобы не мешать соседям и поддерживать спокойную атмосферу. Особенно это касается ночных часов, когда должна сохраняться тишина. В некоторых случаях под запрет может попасть и ночной душ. Но вправе ли арендодатель полностью запретить мыться ночью?

Как сообщает портал AdvoCard, с юридической точки зрения полный запрет на ночной душ недопустим. Ещё много лет назад Кёльнский окружной суд (дело № 1 S 304/96) постановил, что подобные запреты в договоре аренды или правилах дома не имеют юридической силы. Такое ограничение считается чрезмерным и ущемляет права арендаторов, нарушая основные принципы жилищного законодательства.

Иными словами, полностью запретить душ — особенно в ночное время — нельзя. Однако в некоторых случаях могут устанавливаться разумные ограничения, если они действительно необходимы.

Cуд разрешил принимать душ в любое время суток, но с ограничениями

Арендодатели имеют право устанавливать определённые правила для жильцов. Например, в одном из случаев суд в Кёльне признал законным требование принимать душ только стоя — это было связано с тем, чтобы избежать протечек. Но такие частные правила не касаются времени использования ванной.

Суд отдельно отметил, что арендатор имеет право пользоваться всеми помещениями квартиры, включая ванную, в любое время — как днём, так и ночью. Звуки, возникающие при пользовании душем или ванной, например шум воды, считаются нормальными бытовыми звуками. Соседи должны это терпеть, даже если кто-то принимает душ ночью.

Таким образом, ночной душ или ванна — это часть базовых гигиенических потребностей, и полностью запрещать их нельзя.

Тем не менее, существуют допустимые ограничения. Например, Высший земельный суд в Дюссельдорфе решил, что ночной приём ванны может длиться не более 30 минут — включая подготовку, набор и слив воды.

А вот мыться по ночам три часа подряд — это уже перебор и такое поведение считается нарушением.

27 августа 2025 в 08:50