Возврат арендного залога в Германии: сроки и правила

Квартира уже сдана, а залог до сих пор не вернули: почему арендодатель не обязан выплачивать его сразу и сколько времени он может законно задерживать деньги.

Возврат арендного залога в Германии: сроки и правила, которые должен знать каждый арендатор. После выезда из квартиры всё вроде бы сделано: вещи собраны, жильё передано, документы подписаны. Но вопрос с возвратом залога остаётся открытым.

Многие арендаторы надеются получить деньги быстро, однако на деле это может занять недели или даже месяцы.

Чёткого закона о сроках возврата залога нет, но суды уже давно определили, что арендодатель имеет право на время для проверки — и именно это объясняет задержку.

Возврат арендного залога в Германии: сроки и правила

Арендный залог — это не просто деньги, которые арендодатель должен сразу вернуть после выезда жильца. Он служит финансовой гарантией на случай долгов по оплате, повреждений имущества или неоплаченных коммунальных услуг.

По закону (§ 551 Гражданского кодекса Германии) залог остаётся собственностью арендатора, но арендодатель может временно удержать его при наличии обоснованных претензий. Он вправе использовать залог только для покрытия расходов, связанных с договором аренды.

Закон не устанавливает точного срока возврата залога, однако судебная практика даёт арендодателю от 3 до 6 месяцев на проверку состояния квартиры. Срок начинает отсчитываться с момента её возврата.

Если проблем нет, арендодатель может вернуть деньги и раньше. Чтобы избежать споров, важно оформить акт приёма-передачи с описанием состояния жилья.

Задержки часто возникают из-за отсутствия расчёта коммунальных платежей. В таких случаях арендодатель вправе удержать часть залога до 12 месяцев, если есть риск доплаты. Главное — чтобы расчёт сделали вовремя, а удержанная сумма была разумной.

Когда арендодатель может удержать залог даже после срока: что говорит закон

Арендодатель не может тратить залог на любые нужды. Например, на косметический ремонт перед сдачей квартиры новым жильцам. Портал mietrecht.com объясняет, что если собственник хочет «освежить» квартиру перед следующей арендой, он не вправе использовать для этого залог. Без специального пункта в договоре арендодатель не имеет права удерживать залог за долги, не связанные с арендой.

Однако Федеральный суд Германии 10 июля 2024 года вынес решение, которое изменило ситуацию. Теперь арендодатель может использовать залог даже после истечения срока давности по претензиям, если сами претензии возникли до окончания этого срока. Это важное уточнение, выгодное для арендодателей, отмечает mietrecht.com.

Кроме того, пока действует договор аренды, арендодатель обязан хранить залог на отдельном банковском счёте с процентами. При возврате арендатору должны выплатить и начисленные проценты — хотя, по данным immobilienscout24.de, они обычно очень малы из-за низкой ставки.

27 июня 2025 в 23:34