Ипотека и налоги в Германии: есть ли льготы в 2025 году
Ипотека и налоги в Германии: покупка собственного дома — одно из самых серьёзных финансовых решений в жизни, и поэтому важно понимать, какие налоги связаны с этим шагом.
Во многих странах государство предлагает налоговые льготы, чтобы поощрять людей покупать жильё или хотя бы немного облегчить его доступность.
Так, в США существует важная льгота: владельцы могут вычитать проценты по ипотеке из федерального подоходного налога. Благодаря этому уменьшается налогооблагаемый доход, а значит и общая налоговая нагрузка на владельцев домов.
Читайте также: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Германии.
Ипотека и налоги в Германии: есть ли льготы в 2025 году
По данным Hypofriend, компании, которая специализируется на ипотечном кредитовании в Германии, ответ в целом отрицательный.
Проценты по ипотеке или регулярные платежи за жильё, в котором вы сами живёте, в Германии обычно нельзя вычесть из налогооблагаемого дохода. Налоговая система считает такие расходы личными, поэтому выплаты по кредиту не уменьшают ваши налоги. Существует лишь небольшое количество льгот, напрямую связанных с владением собственным жильём.
Есть несколько ограниченных исключений.
При оформлении ипотеки появляются разные дополнительные расходы: услуги нотариуса, плата за оценку недвижимости, сборы за оформление кредита, а иногда и авансовые платежи банку для снижения процентной ставки. В Германии некоторые из этих расходов можно учесть в налогах, но такие случаи редки и имеют жёсткие условия.
К другим возможным налоговым преимуществам можно отнести списание части расходов на ремонт или на помещение, используемое как домашний офис, если вы работаете удалённо.
Читайте также: Ипотека в Германии: доступность, условия, советы.
А как насчет ипотеки на инвестиционную недвижимость?
В Германии ситуация меняется, если жильё покупается не для себя, а как инвестиция или для сдачи в аренду.
По данным Hypofriend, в этом случае проценты по ипотеке, а также другие расходы — например, плата за обслуживание, расходы на управление и амортизация — можно вычесть из дохода от аренды. Это уменьшает налогооблагаемый доход и даёт владельцам инвестиционной недвижимости заметные налоговые преимущества.
Если вы рассматриваете покупку жилья в Германии как вложение, стоит обратиться к налоговому консультанту. Специалист поможет правильно разобраться в правилах и использовать все возможные льготы с учётом вашей личной ситуации.
Читайте также: Как сэкономить тысячи евро на ипотеке в Германии.
Последние новости
