Арендная плата быстро растет в крупных городах Германии
В условиях обострения дефицита жилья арендная плата в Германии в первой половине 2024 года продолжала стремительно расти — в некоторых случаях ее рост достигал двузначных цифр. Таковы данные недавнего исследования рынка жилья, проведенного консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle (JLL).
В крупных городах арендная плата по-прежнему растет темпами, превышающими средние, но несколько замедлилась по сравнению с прошлым годом, сообщает JLL.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Арендная плата быстро растет в крупных городах Германии
По данным экспертов по недвижимости, арендная плата за квартиры в восьми крупных городах — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге — в первом полугодии выросла в среднем на 6,3 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Во второй половине 2023 года рост арендной платы в годовом исчислении по-прежнему составлял 8,2 %.
Однако в разных городах наблюдались значительные различия: в Берлине рост арендной платы за тот же период составил 11,4 %, в то время как в Кельне — всего 1,4 %. Во Франкфурте арендная плата также подскочила на 9,4 процента, а в ранее доступном Лейпциге — на 9,8 процента.
За пределами крупных городов арендная плата также растет гораздо быстрее, чем раньше. Особенно заметен значительный скачок спроса в малых и средних городах Германии, где арендная плата в первой половине 2024 года выросла на 8,3 % по сравнению с 4,8 % во второй половине прошлого года.
Менее значительный рост наблюдался в местных коммунах, где арендная плата выросла на 5,6 процента в этом году по сравнению с 5,5 процента в 2023 году.
В исследовании рассматривались цены на 35 000 объектов аренды и 41 000 объектов покупки в Германии в первой половине года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Запрашиваемая арендная плата — это арендная плата, которую арендодатели устанавливают для новых арендаторов.
Читайте также: Что изменится в Германии в августе 2024 года.
Нет признаков замедления
По данным JLL, перегретый рынок аренды в Германии не подает признаков охлаждения в ближайшем будущем. По словам аналитиков, в последние годы рост цен в основном был обусловлен нехваткой жилья и низкими темпами строительства.
С момента прихода к власти в 2021 году светофорная коалиция социал-демократов (СДПГ), зеленых и свободных демократов (СвДП) стремится стимулировать строительство жилья с помощью целого ряда мер.
Поставив перед собой цель строить 400 000 новых домов в год, министр жилищного строительства Клара Гейвитц (СДПГ) разрабатывает планы по ускорению и упрощению строительства жилья. Однако правительство часто не выполняет свои планы по строительству жилья, обвиняя в этом сложный экономический климат.
Обсуждая новые меры, эксперт JLL Сёрен Грёбель сказал, что пройдет некоторое время, прежде чем эффект от них будет ощутим.
«Поэтому в среднесрочной перспективе давление на арендную плату со стороны предложения, скорее всего, останется высоким», — добавил он.
Еще одним важным фактором стали текущие высокие процентные ставки, которые сделали покупку жилья в кредит гораздо более дорогой.
Это оказало сильное влияние на стоимость жилья в Германии, причем в течение последних нескольких лет цены «корректировались», чтобы компенсировать повышение ипотечных ставок.
В первой половине года цены на квартиры, занимаемые владельцами, в крупных городах продолжали падать — хотя и более медленными темпами. В среднем за первое полугодие цены на новые и существующие объекты недвижимости снизились на 3,6 % по сравнению с 7,4 % в прошлом году.
Сильнее всего цены упали во Франкфурте-на-Майне (минус 6,5 процента), в то время как в Гамбурге они практически не снизились.
По мнению JLL, сочетание более низкой стоимости покупки и более высокой арендной платы вновь склоняет чашу весов в пользу покупателей.
«Из-за резкого роста цен на аренду соотношение между стоимостью аренды и покупки также немного изменилось в пользу стоимости покупки», — говорит Грёбель.
«Однако, учитывая недавнее повышение процентных ставок, мы можем ожидать лишь медленного восстановления рынка».
Читайте также: Одобрен план налоговой реформы в Германии.