Пожизненное право пользования в Германии: что нужно знать
Пожизненное право пользования в Германии: что нужно знать, чтобы передать имущество и при этом сохранить за собой возможность продолжать им пользоваться — жить в доме, получать аренду или прибыль, и при этом снизить налоговую нагрузку.
Если у человека есть ценное имущество, которое он хочет передать наследникам, государство обычно берёт с этого налог. Но есть способ снизить эти расходы — передать имущество ещё при жизни.
Один из вариантов — оформить пожизненное право пользования (по-немецки — Nießbrauch). Ниже — простое объяснение, как это работает и на что обратить внимание.
Читайте также: Обязательные правила при покупках в Германии с 2025 года.
Пожизненное право пользования в Германии: что нужно знать
Nießbrauch (пожизненное право пользования) — это когда человек передаёт своё имущество — например, дом, квартиру или ценные бумаги — другому, но сам продолжает им пользоваться.
То есть право собственности переходит к новому владельцу, а прежний хозяин может, например, жить в доме, получать аренду или дивиденды, как и раньше.
Обычно такое право оформляется пожизненно и используется как часть заранее продуманного наследства — то есть дарения. По сути, это подарок с условием: «Я передаю тебе имущество, но продолжаю им пользоваться».
К чему можно применить такое право?
Чаще всего — к недвижимости. Типичный пример: родители дарят детям дом, но оставляют за собой право жить в нём до конца жизни.
Также можно заранее передать бизнес или доли в компании наследникам, оставив за собой право получать прибыль. Новые владельцы управляют делами, а прежний хозяин продолжает зарабатывать. Право пользования можно оформить и на другие вещи: картины, антиквариат, украшения, автомобили и т.п.
Как отмечает нотариус Нина Бомхард из Баварии: «Оно может касаться не только вещей и прав, но даже всего имущества целиком».
Читайте также: Инвестирование для детей в Германии: что следует учитывать.
Пожизненное право пользования в Германии: кому стоит подумать о Nießbrauch?
Такой подход — один из популярных способов заранее распорядиться своим наследством, — говорит нотариус Нина Бомхард. Но прежде чем дарить имущество, важно хорошо продумать, как сохранить для себя безопасность, и когда именно лучше это сделать.
Главный ориентир — налоговые льготы. В Германии можно подарить определённую сумму без уплаты налога.
Например:
- между супругами — до 500 000 евро раз в 10 лет;
- от родителей детям — до 400 000 евро.
Если подарок превышает эти суммы, получатель должен заплатить налог. Поэтому тем, у кого имущество дороже этих лимитов, стоит заранее передать часть — это поможет будущим наследникам сэкономить.
Как помогает право пользования сэкономить на налогах?
Если, скажем, дарятся дом или бизнес, даритель может оставить за собой право ими пользоваться (жить в доме, получать аренду, прибыль и т.д.). Получатель всё равно платит налог на дарение, но — меньше. Потому что налог рассчитывается с учётом того, что имущество обременено правом пользования — а значит, стоит меньше, — объясняет юрист Марк Юлихер.
Чем моложе даритель, тем больше стоимость права пользования — и тем сильнее уменьшается налог. Если передача происходит в 45 лет, налоговая скидка будет больше, чем если это сделать в 85 лет.
Ведь чем младше даритель, тем дольше он, по статистике, будет пользоваться имуществом.
Читайте также: Фонды недвижимости в Германии: 4 причины быть осторожным.
Когда лучше передавать имущество?
Юлихер говорит прямо: чем раньше, тем выгоднее. Например: передача в 60 лет с правом пожизненного пользования позволяет списать около 40% налога, а если сделать то же самое в 75 лет — примерно 30%.
Иногда налог вообще можно свести к нулю. Допустим, родители дарят ребёнку дом стоимостью 600 000 евро.
400 000 евро — это необлагаемая сумма, а если оставшиеся 200 000 евро «покроются» стоимостью права пользования (то есть родители продолжают жить в доме), налог платить не нужно.
Как это считается? Финансовое ведомство использует:
- Годовой доход от имущества (например, аренду или дивиденды).
- Статистику по продолжительности жизни.
- Специальные расчётные коэффициенты, которые обновляются каждый год.
На основе этих данных считается, сколько стоит право пользования — и на сколько это снижает налог.
Читайте также: Сравнение цен на недвижимость в Германии: доступное жильё.
Пожизненное право пользования в Германии: как оформить?
Если речь идёт о движимом имуществе — например, машине, украшениях или картинах — достаточно договориться устно и передать вещь, — говорит нотариус Нина Бомхард.
Но лучше всё же оформить письменное соглашение — на всякий случай, чтобы потом не было споров.
С недвижимостью всё строже: нужно обязательно идти к нотариусу и внести право пользования в земельный кадастр. Без этого оно не будет считаться действующим.
Всегда ли это выгодно?
Не всегда. Юрист Марк Юлихер объясняет: расчёты довольно сложные, и не во всех случаях получится получить максимум налоговой выгоды.
Кроме того, налоговая служба предполагает, что человек с правом пользования проживёт столько, сколько в среднем живут люди его возраста. Если он умирает раньше, налоговая льгота тоже исчезает.
Тем не менее, для тех, у кого есть ценное имущество и кто хочет передать его детям или наследникам ещё в относительно молодом возрасте, оформление права пользования может быть очень полезным решением.
Читайте также: Забытые счета в Германии: потерянное наследство.
Последние новости
