Можно ли арендаторам зарабатывать на субаренде в Германии
В Германии сдавать квартиру в субаренду разрешено, если на это есть согласие арендодателя или управляющей компании (Hausverwaltung). Можно ли арендаторам зарабатывать на субаренде в Германии, и если да, то сколько?
Читайте также: Как получить доплату к Bürgergeld на аренду и отопление.
Можно ли арендаторам зарабатывать на субаренде в Германии
Эти вопросы сейчас рассматривает Федеральный суд Германии (BGH) после громкого дела с участием арендатора из Берлина Абдур-Рахмана Эль-Хадры. Он брал с субарендатора более чем двойную сумму по сравнению со своей арендной платой.
42-летний арендатор пытается сохранить договор аренды после того, как владелец квартиры подал на него в суд. Причина — он сдавал двухкомнатную квартиру за 962 евро в месяц, хотя сам платил только 460 евро.
Эта история вызвала широкий интерес на фоне обостряющегося кризиса доступного жилья в Германии, особенно в таких крупных городах, как Берлин.
Читайте также: Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года.
Что говорит арендатор
В интервью агентству DPA Эль-Хадра, живущий со своей партнершей в квартире площадью 65 квадратных метров, сказал, что не пытался заработать на субаренде.
«Я не собирался на этом зарабатывать», — пояснил он. По его словам, цена была выше, потому что квартира сдавалась полностью меблированной: с мебелью, телевизором, аудиосистемой, посудомоечной и стиральной машинами.
Чтобы определить стоимость аренды, инженер-технолог составил таблицу и оценил свои вещи. Но он отметил, что это сложно, так как в Германии «нет понятных правил, как учитывать мебель и бытовую технику в арендной плате». Он также изучил объявления о субаренде поблизости и пришел к выводу: «Мы были одними из самых дешевых».
Эль-Хадра сдавал квартиру во время своего пребывания за границей, сначала с согласия арендодателя. Из-за пандемии Covid его поездка затянулась, и он сообщил владельцу, что хочет продлить субаренду. По данным Берлинского регионального суда, арендодатель долго не отвечал, но через два года внезапно прислал уведомление о расторжении договора.
Адвокат Эль-Хадры Софи Тюрк считает, что ключевым является наличие законного интереса к субаренде. В данном случае он был очевиден: ее клиент хотел сохранить квартиру и оставил там свои личные вещи.
«То, на каких условиях он договаривается с субарендаторами, — это исключительно их дело, — сказала Тюрк. — Арендодатель не имеет к этому отношения».
Со стороны арендодателя его представитель Зигфрид Меннемейер заявил, что сам по себе он не против субаренды, если это помогает основному арендатору платить за жильё. Но подчеркнул: «Вопрос в том, можно ли превратить это в способ получения прибыли».
Читайте также: Аренда без дохода: как живут мелкие арендодатели в Германии.
Что говорят немецкие суды
Берлинский суд решил, что надбавка к аренде была слишком высокой и несоразмерной, особенно учитывая, что арендодатель не получал от этого никакой выгоды. Кроме того, цена субаренды нарушала правила регулирования арендной платы. Поэтому суд постановил, что в такой ситуации арендодатель не обязан давать согласие на субаренду.
Однако главный вопрос — могут ли арендаторы в Германии зарабатывать на субаренде и при каких условиях — пока остается открытым.
Председатель суда Ральф Бюнгер в среду отметил, что это «очень интересный вопрос», который затрагивает не только арендодателей, но и арендаторов с субарендаторами, особенно в условиях острого дефицита жилья в немецких городах.
По его словам, действующие законы и судебная практика указывают на то, что цель субаренды — дать арендатору возможность сохранить квартиру во время его отсутствия, а не получать прибыль.
Окончательное решение по делу суд намерен вынести 28 января 2026 года.
Читайте также: Цены на аренду жилья в Германии: дешёвые и дорогие районы.
Можно ли арендаторам зарабатывать на субаренде в Германии: что говорят ассоциации арендаторов
Ассоциации арендаторов считают, что зарабатывать на субаренде — это эксплуатация. Сабина Шурма из Немецкой ассоциации арендаторов объяснила, что многие люди снимают квартиры в субаренду не по своей воле, а потому что не могут найти жильё напрямую.
«Такая тяжелая ситуация на рынке используется через модель «выгодной субаренды», — сказала она.
При этом Шурма добавила, что в Германии пока нет четких правил, которые ограничивали бы размер надбавок за мебель или запрещали бы сдавать жильё дороже, чем платит основной арендатор.
Чтобы закрыть этот пробел, Министерство юстиции готовит законопроект, который должен установить понятные рамки: определить допустимую сумму надбавок за мебель и общее ограничение по цене.
«Когда арендаторы сдают квартиры в субаренду, они фактически сами становятся арендодателями и должны соблюдать такие же законы, как и владельцы жилья», — подчеркнула Шурма.
Читайте также: Арендный залог в Германии: важные правила и советы.
Последние новости
