Аренда без дохода: как живут мелкие арендодатели в Германии
Аренда без дохода: как живут мелкие арендодатели в Германии, оказавшиеся между дорогими требованиями по модернизации жилья и невозможностью компенсировать расходы за счёт аренды.
В Германии много мелких арендодателей — людей, которые владеют одной-двумя или иногда несколькими квартирами для сдачи в аренду.
Всего они сдают около 16 миллионов квартир, что составляет целых 65% всех арендных квартир в стране, по данным Института немецкой экономики.
Читайте также: Мошенничество при аренде жилья в отпуске: история туриста.
Аренда без дохода: как живут мелкие арендодатели в Германии
Мелкие арендодатели часто почти не зарабатывают на сдаче квартир. Это обычно не профессиональные инвесторы, а обычные люди, которые когда-то купили жильё на небольшие деньги.
Они получают от аренды немного денег, чтобы подзаработать или добавить к пенсии. Но многие из них едва покрывают свои расходы или даже теряют деньги. По данным опроса Ассоциации домовладельцев Haus & Grund, только чуть больше половины таких арендодателей получают прибыль от сдачи жилья.
Большинство понимают, что им нельзя сильно повышать аренду, поэтому заработать почти невозможно. Поэтому теперь перед ними стоит ещё одна большая проблема — необходимость делать дорогой ремонт для повышения энергоэффективности домов. Это связано с новыми требованиями к отоплению и энергопотреблению в зданиях.
Сейчас арендодатели могут пользоваться старыми системами отопления, даже на ископаемом топливе, и чинить их при поломках. Но это скоро может измениться. Потому что новые правила требуют перехода на более экологичные отопительные системы.
Если в их городе планируется климатически чистая газовая сеть, арендодатели смогут ставить газовые котлы, которые в будущем можно будет перевести на водород. Если же такой сети нет, им придется в определённый срок установить отопление, которое работает минимум на 65% на возобновляемых источниках энергии.
Читайте также: Обязанности арендаторов в Германии: что важно знать.
Почему арендодатели избегают ремонта
Арендодатели не хотят делать ремонт и модернизацию — из-за сложных правил и низкой выгоды. Большинство арендодателей настроены пессимистично и не видят смысла вкладываться в серьёзный ремонт. Это связано с тем, что ремонт стоит дорого, а вернуть деньги через повышение аренды почти невозможно.
Основные причины — низкая прибыльность, сложные законы и много бюрократии. Кроме того, арендодатели в Германии становятся всё старше. По данным IW, средний возраст — 57 лет, а в опросе Haus & Grund 66% арендодателей старше 60.
Многие объясняют своё нежелание делать ремонт возрастом. Молодых арендодателей почти нет — только 6% моложе 35 лет. Из-за возраста многие не могут взять льготные кредиты на ремонт от KfW. По итогу, ситуация с арендодателями складывается не очень хорошо, и их желание поддерживать энергопереход невелико — что при нынешних условиях вполне понятно.
Читайте также: Арендный залог в Германии: важные правила и советы.
Последние новости
