Сегодня в 10:48

Обобществление жилья в Берлине: что известно о плане левой партии

Что будет, если Берлин заберёт квартиры у крупных компаний? Сколько это стоит, кто заплатит и что получат жильцы — разбираемся в главном.

Подпишитесь на AUSNEWS в Google

Обобществление жилья в Берлине: что известно о плане левой партии. Фото: ausnews.de

Обобществление жилья в Берлине: что известно о плане левой партии и как это может повлиять на стоимость аренды.

После выборов в Берлине Левая партия стала самой сильной политической силой. Теперь она хочет вернуться к старой идее — забрать в собственность государства квартиры, которые принадлежат крупным частным компаниям.

Эта тема снова стала одной из главных в городе. Но у неё есть много вопросов: сколько это будет стоить, кто за это заплатит и станет ли жильё дешевле для обычных людей.

Обобществление жилья в Берлине: что известно о плане левой партии

На выборах в Палату представителей Берлина Левая партия набрала 25,7 процента голосов и стала самой сильной партией. Её ведущий кандидат Элиф Эралп заявила, что партия не откажется от плана по обобществлению крупных частных жилищных компаний.

«Для меня совершенно ясно, что в правительстве должно быть проведено обобществление, потому что по этому вопросу было ясное волеизъявление, демократический мандат для всех партий», — сказала Эралп. Она напомнила о референдуме 2021 года, на котором жители Берлина высказались за такой шаг.

Однако пока это только план. Сначала Левая партия должна убедить своих возможных партнёров по коалиции. Только после этого можно будет разработать конкретный закон. Агентство Deutsche Presse-Agentur называет этот проект беспрецедентным для всей Германии.

Как может работать новая система?

По задумке, для управления квартирами создадут специальное учреждение публичного права. Оно будет брать кредиты, принимать квартиры у компаний и затем управлять ими. На создание такой структуры и точный отбор квартир потребуется время.

Юридически речь идёт об обобществлении по статье 15 Основного закона Германии. В 2023 году экспертная комиссия, назначенная Сенатом Берлина, большинством голосов пришла к выводу, что такой подход в принципе может соответствовать Конституции.

Но главный вопрос остался открытым: сколько Берлин должен заплатить компаниям за их квартиры? Этот платёж называют компенсацией. Спор идёт о том, должна ли она быть равна полной рыночной стоимости квартир или может быть ниже.

Обобществление жилья в Берлине: сколько квартир и какие компании затронет план?

Основой для обсуждения стал референдум 2021 года. Тогда 57,6 процента проголосовавших поддержали разработку закона об обобществлении крупных жилищных фондов.

Согласно концепции инициативы «Deutsche Wohnen & Co. enteignen», закон коснётся частных жилищных компаний, у которых в Берлине больше 3000 квартир. Речь идёт не об отдельных квартирах частных лиц, а о крупных фондах компаний.

Инициатива считала, что это может затронуть около 200 000 квартир. Официальная оценка земли Берлин говорила примерно о 243 000 квартирах. Разница объясняется тем, что стороны по-разному оценивают, какие именно компании и квартиры должны быть включены.

Обобществление жилья в Берлине: сколько это может стоить?

Оценки расходов сильно различаются. Вот основные цифры, которые называют разные стороны.

Важно понимать: это не суммы, которые нужно просто сложить, а разные сценарии и виды расходов.

Инициатива «Deutsche Wohnen & Co enteignen» — для примерно 200 000 квартир считает, что компенсация будет значительно ниже рыночной стоимости: от 7,3 до 13,7 млрд евро.

Экспроприация в Берлине: что известно

Официальная оценка компенсации — земля Берлин рассчитывает для примерно 243 000 квартир. Сколько нужно заплатить компаниям: от 28,8 до 36 млрд евро.
Единовременные дополнительные расходы — помимо выплат компаниям, по официальной оценке, могут возникнуть дополнительные затраты: на учёт и оценку недвижимости, незастроенные участки и кадровые вопросы. Это от 1,5 до 1,9 млрд евро.
Дополнительные расходы при приобретении — официальная оценка называет сопутствующие расходы на приобретение до 180 млн евро.
Текущие ежегодные расходы — при определённых допущениях о финансировании ежегодно могут возникать дополнительные расходы на финансирование и управление, которые не покрываются арендными поступлениями. Это от 100 до 340 млн евро в год. Источник: земельный избирательный руководитель Берлина.
Сценарий, близкий к рыночной стоимости — фактчекинг WDR со ссылкой на счётную палату Берлина называет сценарий, при котором Берлину пришлось бы компенсировать квартиры почти по текущей рыночной стоимости. Это до 42 млрд евро. Это альтернативный расчёт, а не дополнительная позиция расходов. Источник: фактчекинг WDR со ссылкой на счётную палату.

Почему диапазоны такие большие? Всё зависит от трёх вопросов: сколько квартир заберут, сколько они стоят и сколько Берлин должен за них заплатить.

Чем ниже будет компенсация, тем скорее новое общество сможет снизить арендную плату. Но одновременно растёт юридический риск: компании могут пойти в суд и требовать более высокой выплаты.

Снизят ли арендную плату?

Это не гарантировано. Левая партия говорит, что публичному обществу не нужно ориентироваться на прибыль и дивиденды. Поэтому арендные платы можно будет сдерживать на длительный срок.

Однако dpa ссылается на исследователя рынка жилья Константина Холодина из Немецкого института экономических исследований (DIW). По его мнению, при покупке квартир по рыночным ценам арендные платы могут даже вырасти, потому что придётся возвращать кредиты. За эти кредиты будет отвечать Берлин. Если возникнут проблемы, в конечном счёте это может лечь на налогоплательщиков.

Важно понимать: обобществление не создаст новое жильё. Оно изменит только то, кому принадлежат квартиры и как ими управляют. Будут ли жильцы платить меньше, зависит от размера компенсации, стоимости кредитов и правил для нового общества.

Обобществление жилья в Берлине: что будет дальше?

В марте 2026 года Палата представителей Берлина приняла рамочный закон об обобществлении. Но какие компании и квартиры действительно заберут и сколько за них заплатят, пока окончательно не решено. Затронутые компании, скорее всего, будут судиться против передачи квартир и против размера выплаты.

Кроме того, в июле федеральное правительство объявило, что хочет в будущем запретить обобществление частных жилищных фондов через законы земель. Станет ли это законом и устоит ли он перед Федеральным конституционным судом, неизвестно.

Поэтому на вопрос о цене сейчас можно ответить только диапазоном: в зависимости от расчёта речь идёт как минимум о нескольких миллиардах евро, а в сценарии, близком к рыночной стоимости, — до 42 млрд евро. Окончательная цена появится только тогда, когда Берлин примет конкретный закон — и суды проверят это решение.

Сегодня в 10:48