Рост цен на жилье и строительство в Германии в 2026 году
Рост цен на жилье и строительство в Германии в 2026 году продолжится, создавая порочный круг. Дорогое строительство сдерживает возведение нового жилья, что, в свою очередь, толкает вверх цены на рынке.
По прогнозам, если текущая тенденция сохранится, то в 2026 году рынок недвижимости может обновить рекорды.
По словам гендиректора Immowelt Роберта Вагнера, цены способны вновь достичь пиковых значений 2022 года.
Читайте также: Субсидия на жилье для пенсионеров в Германии в 2025 году.
Рост цен на жилье и строительство в Германии в 2026 году
Цены на жилье снова растут. Период снижения цен остался позади, и рынок адаптировался к новым условиям. Как отметил гендиректор Immowelt Роберт Вагнер, в 2025 году рынок стабилизировался, и цены теперь растут «умеренно и стабильно». Аналитики Immowelt ожидают, что умеренный рост продолжится до 2026 года.
Этому способствуют 3 ключевых фактора:
- Рост населения в крупных городах.
- Дефицит предложения: желающих купить уже больше, чем доступных объектов.
- Медленное новое строительство, которое не успевает закрыть потребность.
Динамика цен сильно зависит от местоположения и типа недвижимости:
- Квартиры: показывают уверенный рост в дорогих городах.
- Мюнхен: +2,1% (8 246 €/м²)
- Гамбург: +2,2% (5 994 €/м²)
- Франкфурт: +1,2%
- Берлин: цены стабильны.
- Кёльн: незначительное снижение на -0,6%.
- Частные дома: тенденции неоднородны. В самых дорогих городах цены немного корректируются, а в других — растут из-за спроса.
- Снижение: Мюнхен (-2,1%), Штутгарт (-1,0%).
- Рост: Нюрнберг (+3,9%), Ганновер (+3,6%), Лейпциг и Дортмунд.
Общий тренд на рынке — умеренный рост, но при выборе жилья важно смотреть на конкретный город и тип объекта, так как ситуация может кардинально отличаться.
Читайте также: Сокращение расходов на жильё при Bürgergeld: чего ожидать.
Строительство новых квартир становится дороже
Строительство новых квартир продолжает дорожать. По данным Федерального статистического управления (Destatis), в ноябре 2025 года оно подорожало на 3,2% по сравнению с ноябрём прошлого года. Цены на все строительные работы в жилых домах за этот год выросли на 2,5%.
Больше всего подорожали следующие виды работ:
- Столярные и деревянные работы: +5,4%.
- Кровельные работы: +4,5%.
- Земляные работы: +3,1%.
- Бетонные: +1,5%.
- Каменные работы: +1,3%, которые занимают наибольшую долю в стоимости строительства, также продолжили рост.
Отдельно выросли цены на монтаж инженерных систем. Например, стоимость установки систем отопления и горячего водоснабжения (таких как тепловые насосы) увеличилась на 4,4%.
В целом, цены на все строительно-монтажные работы в ноябре были на 3,8% выше, чем годом ранее.
Читайте также: Новое обязательство по строительству в Германии с 2025 года.
Рост цен на жилье и строительство в Германии в 2026 года: недостаточный рост на фоне кризиса
К концу 2025 года в Германии наметился небольшой рост в строительной сфере: количество выданных разрешений на строительство немного увеличилось.
В октябре, в частности, снова выросло число разрешений на строительство квартир. Если посмотреть на весь период с января по октябрь, то власти одобрили проекты на 195 400 квартир — как в новых домах, так и при достройке или перепланировке существующих зданий. По сравнению с теми же десятью месяцами прошлого года это на 11,2% больше.
Несмотря на этот рост, многие эксперты сходятся во мнении, что таких темпов всё ещё недостаточно, чтобы существенно улучшить ситуацию с нехваткой жилья на рынке. Например, Бундесбанк считает, что даже многомиллиардные инвестиции, объявленные федеральным правительством, скорее всего, не успеют стимулировать значительный рост вложений в строительство и оборудование зданий до конца текущего года.
Читайте также: Покупка или аренда жилья в Германии: что выгоднее.
Последние новости
