Решит ли Bau-Turbo жилищный кризис в Германии

В пятницу Германия одобрила изменения в закон о строительстве, чтобы увеличить количество жилья в городах. Главная цель — ускорить строительство и быстрее переоборудовать уже существующие здания под квартиры и дома.

В пятницу Бундесрат одобрил новый законопроект под названием «Bau-Turbo» («Строительный турбо»), который должен ускорить строительство жилья в Германии. Решит ли Bau-Turbo жилищный кризис в Германии?

Этот закон направлен на «уплотнение застройки» и делает правила строительства более гибкими, чтобы быстрее создавать новое жилье. Он был включен в коалиционное соглашение несколько месяцев назад между партиями ХДС/ХСС и СДПГ.

Быстрое одобрение закона Бундесратом после принятия Бундестагом 9 октября показывает, что политики единодушны во мнении: правила градостроительства нужно упростить и ускорить, чтобы быстрее строить жилье.

Решит ли Bau-Turbo жилищный кризис в Германии

Новый закон устраняет многие юридические и бюрократические препятствия, которые годами тормозили строительство. Теперь муниципалитеты смогут утверждать новые жилищные проекты значительно быстрее — не за пять лет, как раньше, а примерно за три месяца.

Министр строительства Верена Хуберц из Социал-демократической партии (СДПГ) назвала это большим шагом вперед. Она подчеркнула на онлайн-конференции с участием сотен муниципалитетов, что цель закона — эффективнее использовать городские территории и снижать затраты на строительство.

Закон включает «экспериментальную оговорку», которая будет действовать до конца 2030 года. Она позволит городам временно отступать от строгих правил планирования и быстрее одобрять проекты без долгой подготовки новых планов землепользования.

Власти будут поощрять застройку пустующих участков в центре городов и переоборудование существующих зданий вместо расширения городов на окраины. Среди примеров, которые привела Хуберц: надстройка дополнительных этажей на крышах супермаркетов или разрешение строить более высокие дома, например, в Берлине.

При этом закон предусматривает баланс между скоростью застройки и качеством городской среды. Хуберц подчеркнула, что Германия не должна допустить появления некачественного жилья, как это было с массовыми домами типа «платтенбау» в прошлом.

Также документ предусматривает более гибкие меры защиты от строительного шума — это могут быть звукоизоляционные стены, зелёные насаждения или другие технологии.

Правительство обещает сохранить высокие требования к защите природы. Новые проекты не должны вредить редким видам животных и растений, а экологи продолжат оценивать влияние строительства на окружающую среду. При этом само рассмотрение таких вопросов тоже будет ускорено.

Как был воспринят новый закон?

Себастьян Дуллиен из Фонда Ханса Бёклера отметил, что даже с новым законом проблема высокой стоимости строительства никуда не исчезает.

По расчетам экспертов, в Германии каждый год нужно строить около 320 000 домов, чтобы покрыть спрос на жилье. Однако сейчас страна выдает разрешений на строительство значительно меньше, чем необходимо.

Тим-Оливер Мюллер из Немецкой ассоциации строительной отрасли поддержал новый закон, но подчеркнул, что этого недостаточно. По его мнению, чтобы действительно ускорить строительство, нужно дополнительно увеличить государственные субсидии и упростить еще больше правил в строительной сфере.

Сегодня в 06:40