Немецкое жильё дешевеет из-за войны в Иране
Немецкое жильё дешевеет из-за войны в Иране: если вы думаете о покупке недвижимости в Германии, вы могли заметить, что ставки по ипотеке неожиданно выросли. Причина в том, что война в Иране уже влияет на финансовые рынки — и рынок недвижимости в Германии тоже это чувствует.
Читайте также: Как война в Иране повлияет на жизнь в Германии.
Немецкое жильё дешевеет из-за войны в Иране
Конфликт привёл к росту мировых цен на энергию, и последствия этого ощущаются не только на заправках. Дорогая энергия усиливает риск инфляции, а рост инфляции обычно ведёт к повышению процентных ставок. В итоге именно это напрямую влияет на ипотеку — главный инструмент для большинства покупателей жилья.
Читайте также: Как конфликт в Иране влияет на туристов из Германии.
Почему растут ставки по ипотечным кредитам
Ставки по ипотеке в Германии напрямую зависят от доходности десятилетних государственных облигаций — именно на них ориентируются банки при выдаче жилищных кредитов.
По данным журнала Wirtschaftswoche, после начала атак США и Израиля на Иран в конце февраля доходность этих облигаций выросла примерно на 0,3 процентного пункта и достигла максимума с 2023 года.
Это быстро отразилось на рынке: около 30% ипотечных кредиторов в Германии уже повысили ставки с начала войны. Среди них — крупные банки, например ING, который поднял ставки примерно на 0,3 процентного пункта по всем срокам кредитования.
В итоге ипотека стала ощутимо дороже. Например, для недвижимости стоимостью 500 000 евро при финансировании 90% сейчас ставка по десятилетнему кредиту превышает 4% годовых.
Если взять более простой пример — кредит на 250 000 евро, то за 10 лет переплата по процентам увеличивается примерно на 6 500 евро.
Читайте также: Можно ли в Германии отменить тур из-за конфликта в Иране.
Немецкое жильё дешевеет из-за войны в Иране: что это означает для покупателей
Для покупателей даже небольшое повышение процентных ставок может сильно ударить по бюджету. Дело в том, что недвижимость обычно покупают с помощью крупных кредитов — на сотни тысяч евро. Поэтому даже разница в доли процента в итоге превращается в дополнительные тысячи евро переплаты.
По данным ипотечного брокера Interhyp, например, рост ставки с 3,6% до 3,8% при среднем кредите в 340 000 евро означает примерно 600 евро дополнительных выплат по процентам в год. А за несколько лет эта сумма становится ещё более заметной.
Особенно тяжело такие изменения переносят покупатели с небольшим собственным капиталом. Если человек финансирует почти всю стоимость жилья за счёт кредита, он чаще получает более высокую ставку. Сейчас в таких случаях ставки всё чаще начинаются уже с «четвёрки». В то же время покупатели с большим первоначальным взносом иногда всё ещё могут рассчитывать на более выгодные условия.
Читайте также: Конфликт с Ираном: какие цены могут вырасти в Германии.
Охлаждение спроса и риски в строительстве
Рост стоимости кредитов уже начинает влиять на рынок недвижимости в целом. После короткого периода оживления спрос на строительные кредиты снова снизился — из-за более высоких ставок многие проекты становятся менее выгодными и откладываются.
Эксперты, которых цитирует Frankfurter Rundschau, предупреждают: если инфляция продолжит расти, Европейский центральный банк может быть вынужден повысить ключевую процентную ставку. Это сделает кредиты ещё дороже и может дополнительно замедлить строительство нового жилья.
Экономисты также проводят параллели с недавним прошлым. Макс Хербст, основатель компании FMH-Finanzberatung во Франкфурте, сравнивает текущую ситуацию с 2022 годом. Тогда война России в Украине вызвала резкий рост цен на энергию и ипотечных ставок. В результате многие люди отказались от покупки или строительства жилья, и бум на рынке недвижимости фактически закончился почти мгновенно.
Читайте также: Почему так много граждан ЕС планируют покинуть Германию.
Рост затрат не ограничивается финансированием
Последствия затрагивают не только ипотеку. Рост цен на топливо и энергию напрямую увеличивает и стоимость строительства.
По данным Немецкой ассоциации строительной индустрии, около 40% всей энергии в строительстве приходится на дизельное топливо. Это значит, что как только дорожает топливо, почти сразу растут и расходы на стройку.
Одновременно с этим повышенные счета за электричество и отопление бьют по бюджету домохозяйств. У людей остаётся меньше свободных денег, поэтому становится сложнее накопить на первоначальный взнос или регулярно платить по ипотеке.
Читайте также: ЕС ужесточил правила для работодателей: что изменилось.
Последние новости
