Налоги и ремонтный фонд в Германии: как учесть расходы
Налоги и ремонтный фонд в Германии: как учесть расходы, чтобы не потерять право на вычет и избежать ошибок в налоговой декларации.
Владельцы квартир в ТСЖ обычно каждый месяц откладывают деньги в ремонтный фонд. Эти средства используют, например, для капитального ремонта крыши, лестничной клетки или замены отопления.
Читайте также: Возврат арендного залога в Германии: сроки и правила.
Налоги и ремонтный фонд в Германии: как учесть расходы
Если владельцы квартир сдают своё жильё в аренду, они включают расходы на ремонт, оплаченные из ремонтного фонда, в налоговую декларацию как издержки, связанные с получением дохода от аренды, — объясняет Яна Бауэр, директор Федерального союза ассоциаций налоговой помощи (BVL).
Однако Федеральный финансовый суд Германии (дело № IX R 19/24) недавно уточнил: одного взноса в ремонтный фонд недостаточно для налогового вычета в год оплаты. Право на вычет появляется только тогда, когда владельцы действительно направляют средства фонда на конкретные ремонтные работы.
Собственники находят такую информацию в годовом финансовом отчёте. В конце документа обычно указывают отдельный раздел с перечнем расходов, которые покрыли за счёт ремонтного фонда.
Разница между ремонтным фондом и специальным сбором
Фонд со специальным сбором (Sonderumlage), так как их цели разные. Деньги из ремонтного фонда имеют строго определённое назначение: они могут использоваться только для ремонта, обслуживания, восстановления или модернизации общего имущества.
А вот специальный сбор, по информации BVL, можно использовать и на более серьёзные работы, которые по налоговым правилам считаются капитальными вложениями.
Пример — установка лифта в уже построенном доме. Такие капитальные расходы, оплаченные за счёт специального сбора, тоже можно учитывать в налоговой декларации, если квартира сдаётся в аренду.
Но для этого также нужен отдельный отчёт, в котором будут подробно расписаны все затраты.
И в этом случае учесть расходы в налогах можно только тогда, когда деньги действительно израсходованы. Недостаточно просто принять решение о сборе или перевести деньги.
Есть ещё одно отличие: расходы из ремонтного фонда можно сразу полностью включить в налоговую декларацию как издержки.
А вот затраты, покрытые за счёт специального сбора, нужно списывать постепенно, в течение нескольких лет.
Читайте также: Новая страховка приведет к росту арендной платы в Германии.
Последние новости
