Сегодня в 12:32

Вредители в съёмной квартире в Германии: кто и в каких случаях платит за дезинсектора

Мыши в кладовке, тараканы на кухне, клопы в спальне — с такой проблемой сталкиваются многие арендаторы в Германии. Главный вопрос: кто должен оплачивать дезинсектора — вы или арендодатель?

Подпишитесь на AUSNEWS в Google

Вредители в съёмной квартире в Германии: кто и в каких случаях платит за дезинсектора. Фото: ausnews.de

Вредители в съёмной квартире в Германии: кто и в каких случаях платит за дезинсектора — разбираемся в правилах и исключениях.

Мыши в кладовке, тараканы на кухне, клопы в спальне — мало кто обрадуется таким соседям. Иногда без профессионального дезинсектора уже не обойтись.

Но кто должен за него платить — арендатор или арендодатель? И что вообще делать, если в квартире завелись вредители?

Вредители в съёмной квартире в Германии: кто и в каких случаях платит за дезинсектора

Главное правило: как только вы заметили вредителей, сразу сообщите об этом арендодателю. Лучше всего — в тот же день. Если этого не сделать, у вас могут возникнуть проблемы: придётся самому возмещать ущерб, а право на снижение арендной платы может пропасть.

Заявление лучше подавать письменно — по электронной почте или обычным письмом. Обязательно приложите фотографии: они послужат доказательством. Обычно арендодателю дают две недели на решение проблемы.

Но если речь о крысах или тараканах — срок короче, потому что эти вредители распространяются очень быстро.

Кто платит за дезинсектора: в большинстве случаев — арендодатель

Заплатить за устранение вредителей сам арендатор должен только в одном случае — если он сам их занёс. Например, оставил открытыми остатки еды, накопил мусор в квартире или привёз постельных клопов в чемодане из отпуска.

Но здесь есть важный нюанс: доказывать вину арендатора должен именно арендодатель. Если у него нет убедительных доказательств, ответственность ложится на него. Одних предположений недостаточно.

Если в многоквартирном доме появились тараканы или прусаки, арендодателю часто приходится обрабатывать весь дом целиком. Иначе насекомые вернутся через вентиляционные и технические шахты.

Вредители в съёмной квартире в Германии: какие ещё расходы может покрыть арендодатель?

По закону арендодатель обязан предоставлять жильё в состоянии, соответствующем договору (§ 535 ГГУ). Квартира с крысами, тараканами или клопами такому требованию не соответствует — и неважно, как вредители туда попали.

Из этого вытекают дополнительные обязательства:

Если на время обработки вам нужно временно выехать, чтобы не дышать ядом, вы можете потребовать альтернативное жильё на это время.
Если после возвращения у вас появились проблемы со здоровьем — затруднённое дыхание или тошнота из-за агрессивных средств, — расходы на врача можно выставить арендодателю.
Если арендодатель не реагирует в течение срока (обычно две недели), и вы сами устраняете вредителей, он должен возместить вам расходы на работу и средства.

Вредители в съёмной квартире в Германии: можно ли снизить аренду и когда договор можно расторгнуть?

Если насекомые летают по квартире, вопрос о снижении арендной платы решается индивидуально. Обычно считается соразмерным снижение до 10 процентов. В некоторых случаях — до 20 процентов, в зависимости от количества насекомых. Но будьте осторожны: если снизить слишком много, вам грозит просрочка платежа и расторжение договора.

Что касается осиного гнезда на балконе или террасе — арендодатель тоже обязан убрать его в разумный срок.

А вот арендатор может сам расторгнуть договор без предупреждения, если заражение особенно серьёзное или опасно для здоровья. Об этом напоминает Берлинский союз арендаторов.

Коротко: что важно запомнить

Заметили вредителей — сразу сообщите арендодателю, лучше в тот же день.
Пишите письмо и делайте фото для доказательств.
Платит за дезинсектора обычно арендодатель — кроме случаев, когда виноват сам арендатор.
Доказывать вину арендатора должен арендодатель, а не наоборот.
При серьёзном заражении можно снизить аренду или даже расторгнуть договор.