Рост аренды делает ли покупку жилья в Германии выгоднее
Рост аренды делает ли покупку жилья в Германии выгоднее? В течение нескольких лет цены на недвижимость в Германии росли гораздо быстрее, чем арендная плата. В период с 2016 по 2022 год средняя цена на квартиры выросла на 76,5 процента, согласно анализу компании ImmoScout 24, занимающейся недвижимостью.
За тот же период арендная плата за квартиры выросла на 26,8 процента.
По мнению экспертов, это было вызвано сравнительно низкими процентными ставками и высоким покупательским спросом при ограниченном предложении — все это привело к резкому росту рынка недвижимости.
Однако за последние два года эта тенденция изменилась, и цены на аренду стали расти значительно быстрее, чем цены на покупку.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайтыю
Рост аренды делает ли покупку жилья в Германии выгоднее?
По данным ImmoScout, падение цен на недвижимость является важным фактором. Индекс цен на квартиры упал на 9,4 процента в период с 2022 по 2024 год, в то время как арендная плата выросла в среднем на 11,7 процента, сократив разницу в развитии цен с пика в 39,2 процента в 2022 году до 12,9 процента в этом году.
В то же время сильное давление на рынок аренды привело к значительному финансовому бремени для арендаторов. Предыдущий анализ ImmoScout, проведенный в марте, показал, что в 40 крупнейших городах Германии арендные квартиры получили в 21 раз больше запросов, чем квартиры, занимаемые владельцами.
Читайте также: Брокерские услуги при покупке недвижимости в Германии.
В другом исследовании, опубликованном летом, эксперты по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL) обнаружили, что запрашиваемая арендная плата за квартиры в восьми крупнейших городах — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге — в первой половине 2024 года увеличится в среднем на 6,3 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Эксперты по недвижимости говорят, что это означает, что покупка недвижимости в Германии стала более привлекательной.
«Резкий рост арендной платы, в частности, делает покупку недвижимости в качестве инвестиции или дома все более привлекательной», — говорит д-р Геза Крокфорд из ImmoScout.
В пяти крупнейших городах Германии — Берлине, Франкфурте, Гамбурге, Кельне и Мюнхене — значения индексов для аренды и покупки еще больше сошлись.
В период с 2016 по 2021 год цена покупки существующих квартир выросла на 65,5 процента, в то время как цена аренды увеличилась только на 21,6 процента. С пика в 2021 году цены на квартиры упали на 2,1 процента, в то время как арендная плата продолжала расти на 28,9 процента. В результате разрыв в динамике цен с 2016 года сократился с 36,1 процента (2021 год) до 3,4 процента (2024 год).
Люди, желающие снять жилье в крупных городах, сталкиваются не только с ростом арендной платы, но и с жесткой конкуренцией в борьбе за доступное жилье.
«В мегаполисах покупка становится все более выгодной в последние два года», — говорит Крокфорд. «Там разница между ценами на покупку и аренду выровнялась с 30 и более процентов до низких однозначных процентов».
Лучше ли покупать жилье, чем арендовать?
Выбор в пользу покупки вместо аренды — это, конечно, личное решение, и вы должны учитывать несколько факторов, включая то, сможете ли вы позволить себе ипотеку и дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья.
При этом ожидается, что цены на недвижимость снова немного вырастут после падения за последние два года.
Однако следует также отметить, что права арендаторов в Германии очень сильны, поэтому аренда может быть выгодным и разумным решением, если вы сможете найти жилье, которое будет вам по карману.
Читайте также: Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии.
Это в некоторой степени объясняет, почему в Германии один из самых низких уровней владения недвижимостью в ЕС — чуть более половины населения владеют собственным жильем.
Между тем, согласно исследованию, проведенному в 2023 году кредитной страховой компанией Allianz Trade, покупка недвижимости в Германии «значительно дороже, чем аренда».
Даже если в следующем году арендная плата будет повышена на установленные законом максимальные 20 процентов по сравнению с 2023 годом, разница между средними выплатами по ипотеке и средней арендной платой все равно составит 381 евро в месяц, утверждает страховщик.
Однако некоторые покупатели могут рассматривать жилье как долгосрочную инвестицию и рассчитывать на то, что его стоимость со временем будет расти, хотя это, конечно, не гарантировано.
Читайте также: Где в Германии резко выросли цены на квартиры.
Последние новости
