Кто должен заменить дымовые сигнализаторы в Германии в 2026 году
Кто должен заменить дымовые сигнализаторы в Германии в 2026 году? Во всех 16 федеральных землях Германии установка дымовых сигнализаторов в частных жилых помещениях является обязательной.
При этом многие собственники и арендодатели забывают, что у этих устройств есть ограниченный срок службы.
Поэтому тем, кто установил дымовые сигнализаторы в 2015 или 2016 году, стоит обратить на это внимание уже сейчас и принять меры без промедления.
Читайте также: Защита дома от взлома в Германии: 5 главных ошибок.
Кто должен заменить дымовые сигнализаторы в Германии в 2026 году
Согласно стандарту DIN 14676, дымовые извещатели должны быть заменены на новые не позднее чем через десять лет и шесть месяцев после установки. Это связано с тем, что чувствительная измерительная техника со временем изнашивается, а в отверстиях для дыма накапливаются загрязнения. Такой извещатель уже не может работать надежно и в случае пожара может не сработать, что представляет реальную угрозу для жизни.
Особенно актуально это в 2026 году для домовладельцев в тех федеральных землях, где обязательная установка дымовых извещателей была введена в 2016 году. Если устройства были установлены тогда, сейчас пришло время их заменить. В двух федеральных землях этот процесс уже проходит во второй раз.
Чтобы дополнительно снизить риск пожара, специалисты также рекомендуют при выходе из дома отключать от электросети неиспользуемые электроприборы.
Читайте также: Изменение для домовладельцев в Германии в декабре 2025 года.
В этих федеральных землях важный срок истекает в 2026 году
Владельцы жилья и арендодатели в этих федеральных землях должны в 2026 году принять меры и заменить установленные дымовые сигнализаторы:
- Бранденбург — новые здания, обязанность действует с 2016 года
- Бремен — существующие здания, обязанность действует с 2016 года
- Нижняя Саксония — существующие здания, обязанность действует с 2016 года
- Саксония — новые здания, обязанность действует с 2016 года
- Саксония-Анхальт — существующие здания, обязанность действует с 2016 года
- Гамбург — существующие здания, обязанность действует с 2006 года, сейчас требуется вторая замена
- Мекленбург–Передняя Померания — существующие здания, обязанность действует с 2006 года, также требуется вторая замена
Кроме того, владельцам недвижимости в Баден-Вюртемберге и Гессене стоит проверить, не была ли пропущена замена дымовых сигнализаторов уже в этом году. В этих землях требование об обязательной установке для существующих зданий действует с 2015 года.
Читайте также: Проверка и защита домашнего Wi-Fi в Германии.
Обязательное использование дымовых извещателей в Германии: сроки различаются в зависимости от федеральной земли
| Федеральная земля | Обязанность для новостроек | Обязанность для существующих зданий |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | с 2013 года | с 2015 года |
| Бавария | с 2013 года | с 2018 года |
| Берлин | с 2017 года | с 2021 года |
| Бранденбург | с 2016 года | с 2021 года |
| Бремен | с 2010 года | с 2016 года |
| Гамбург | с 2006 года | с 2011 года |
| Гессен | с 2005 года | с 2015 года |
| Мекленбург – Передняя Померания | с 2006 года | с 2010 года |
| Нижняя Саксония | с 2012 года | с 2016 года |
| Северный Рейн – Вестфалия | с 2013 года | с 2017 года |
| Рейнланд-Пфальц | с 2003 года | с 2012 года |
| Саар | с 2004 года | с 2017 года |
| Саксония | с 2016 года | с 2024 года |
| Саксония-Анхальт | с 2009 года | с 2016 года |
| Шлезвиг-Гольштейн | с 2005 года | с 2011 года |
| Тюрингия | с 2008 года | с 2019 года |
Читайте также: Покупка дома за 300 000 евро в Германии: что нужно учесть.
Кто должен заменить дымовые сигнализаторы в Германии в 2026 году: кто несет ответственность за их замену?
Установка и замена дымовых сигнализаторов всегда является обязанностью владельца жилья или арендодателя — независимо от того, кто занимается их ежегодным техническим обслуживанием. Это правило действует во всех федеральных землях. Даже если проверку и обслуживание дымовых сигнализаторов выполняет арендатор, арендодатель обязан заменить устройства по истечении десяти лет.
Арендодатель имеет право частично переложить расходы на установку новых дымовых сигнализаторов на арендную плату без учета коммунальных платежей. Размер такого повышения ограничен и составляет не более восьми процентов в год от суммы вложенных средств. Расходы на регулярное техническое обслуживание могут быть включены в эксплуатационные расходы, если это прямо указано в договоре аренды.
При этом, если дымовые сигнализаторы подлежат замене из-за истечения срока службы или по причине технической неисправности, все расходы ложатся на арендодателя. В таких случаях повышение арендной платы не допускается.
Читайте также: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Германии.
Важная обязанность для домовладельцев в Германии: регулярно заменять дымовые сигнализаторы
Даже если закон прямо не указывает конкретную дату замены, домовладельцы могут самостоятельно определить, когда дымовые сигнализаторы пора менять.
Для этого есть несколько простых и надежных способов:
- Во-первых, стоит осмотреть обратную сторону устройства. На многих дымовых сигнализаторах указана дата изготовления, а иногда сразу и рекомендуемая дата замены.
- Во-вторых, полезно заглянуть в инструкцию по эксплуатации. В ней обычно подробно описан срок службы прибора и условия его использования.
- В-третьих, рекомендуется вести журнал технического обслуживания. В нем следует фиксировать дату установки дымовых сигнализаторов и регулярно отмечать проведение ежегодных проверок.
Инициатива «Детекторы дыма спасают жизни» советует не выбрасывать упаковку и инструкцию от устройств. Журнал технического обслуживания особенно важен для арендодателей, так как он помогает обеспечить правовую защиту в случае споров или проверок.
Читайте также: 8 важных изменений для туристов из ЕС в 2026 году.
Последние новости
