Замена счётчиков отопления в Германии: кто заплатит и что изменится до конца года
Замена счётчиков отопления в Германии: кто заплатит и что изменится до конца года — все приборы учёта тепла и горячей воды в многоквартирных домах должны перейти на дистанционное считывание, и от модели арендодателя зависит, появятся ли новые расходы в коммунальной квитанции жильцов.
В Германии истекает срок, о котором многие жильцы съёмных квартир даже не слышали. До 31 декабря 2026 года все приборы, которые считают потребление отопления и горячей воды в многоквартирных домах, должны быть переведены на дистанционное считывание.
Это касается миллионов арендных отношений. Арендодатели, которые не успеют выполнить требование, рискуют судебными спорами и серьёзными финансовыми потерями — ведь арендаторы получат право уменьшать платежи.
Читайте также: 29% арендаторов в Германии на грани: жилищный кризис угрожает всей системе соцзащиты.
Замена счётчиков отопления в Германии: кто заплатит и что изменится до конца года
Правовая основа — обновлённое Постановление о затратах на отопление (Heizkostenverordnung, HKVO), которое вступило в силу в декабре 2021 года и перенесло в немецкое законодательство директиву ЕС об энергоэффективности. На первый взгляд речь идёт о чисто технической модернизации, но на самом деле последствия куда шире. Главный вопрос, который волнует многих: кто заплатит за новую технику? И здесь всё сложнее, чем кажется.
Кого коснётся обязательная замена счётчиков и когда истекает срок
Новые правила распространяются на все существующие многоквартирные дома, где есть как минимум два потребителя и общая отопительная система. Уже с декабря 2021 года разрешено устанавливать только приборы с дистанционным считыванием. Для старой аналоговой техники переходный период заканчивается в конце 2026 года — именно тогда все такие устройства должны быть заменены или модернизированы.
При этом требования не ограничиваются только первичной заменой. Согласно Постановлению о затратах на отопление, приборы с дистанционным считыванием — включая распределители затрат на отопление — должны быть совместимыми (интероперабельными) не позднее конца 2031 года.
Это значит, что они должны работать с системами разных поставщиков услуг считывания, а не только одного конкретного. К тому же, такое требование призвано не допустить, чтобы жильцы и управляющие компании навсегда оказались привязаны к одному сервису. В результате должен возникнуть конкурентный рынок среди поставщиков.
Читайте также: Переход на умные счетчики в Германии: что важно знать.
Что изменится для жильцов: больше никаких визитов считывателя
Для арендаторов нововведение — это прежде всего удобство. Привычные визиты сотрудника, который снимает показания счётчиков, постепенно уходят в прошлое. Данные о потреблении можно будет фиксировать без входа в квартиру.
Это происходит одним из нескольких способов:
- по радио через считывателя, который находится в подъезде (так называемый метод Walk-by);
- при проезде специального автомобиля (Drive-by);
- полностью автоматически через подключённый Smart-Meter-Gateway.
Таким образом, жильцам больше не нужно подстраивать свой график под приход контролёра и переживать, что показания не снимут вовремя.
Кто платит за новые счётчики: две модели — и только одна из них безопасна для кошелька арендатора
Самый чувствительный вопрос — финансовый. Здесь, по данным Chip.de, существует две основные модели. Модель покупки. Если арендодатель решает купить новые счётчики с дистанционным считыванием, он оплачивает их приобретение из своего кармана. Кстати, эти расходы нельзя переложить на жильцов как эксплуатационные.
Модель аренды или лизинга. Многие арендодатели предпочитают не покупать, а брать приборы в длительную аренду — часто вместе с договором на обслуживание и считывание. И именно здесь начинается финансовая нагрузка для арендаторов: ежемесячные платежи за аренду и техническое обслуживание таких устройств в принципе могут быть включены в эксплуатационные расходы.
Это значит, что они напрямую появляются в квитанции о коммунальных платежах.
Именно поэтому жильцам стоит внимательно проверять следующую квитанцию. Если в ней появляются новые строки вроде «аренда прибора — распределитель затрат на отопление» или «услуга измерительной службы», а также если существующие позиции заметно выросли, имеет смысл изучить договорную основу.
К тому же, несоразмерный рост расходов по сравнению с прошлым годом может сигнализировать о завышенных начислениях.
Читайте также: Проверьте электросчетчик до и после отпуска: советы экспертов в Германии.
Замена счётчиков отопления в Германии: новая обязанность арендодателя и новое право жильца
С установкой приборов дистанционного считывания у арендодателей появляется ещё одна законодательная обязанность.
По данным портала Haus & Grund, они должны ежемесячно информировать своих арендаторов об индивидуальном потреблении энергии — так называемая внутригодовая информация о потреблении (unterjährige Verbrauchsinformation, UVI).
Что должно быть в таком уведомлении:
- текущее потребление энергии в киловатт-часах;
- сравнение с предыдущим месяцем;
- сравнение с тем же месяцем прошлого года;
- ориентир по отношению к среднему домохозяйству сопоставимого размера.
Передавать эту информацию можно через приложение, по электронной почте или обычной почтой. Расходы на составление таких отчётов арендодатель не имеет права перекладывать на жильцов.
Если же он не выполняет информационную обязанность, вступает в силу законное право на уменьшение: арендаторы могут снизить свою долю расходов на отопление и горячую воду на три процента.
Читайте также: Реформа теплоснабжения в Германии: почему сейчас стоит проверить счета за отопление.
Замена счётчиков отопления в Германии: что это значит на практике
Для арендаторов главное — знать свои права. Во-первых, визиты считывателя должны прекратиться. Во-вторых, если счётчики берут в аренду, расходы могут появиться в коммунальной квитанции, и их стоит проверять. В-третьих, ежемесячная информация о потреблении — это не любезность, а обязанность арендодателя, и за её отсутствие можно уменьшить платежи на 3%.
Для арендодателей же до конца 2026 года остаётся всё меньше времени: нужно либо заменить аналоговые приборы, либо модернизировать их до дистанционного считывания. А к концу 2031 года придётся позаботиться ещё и о совместимости с разными поставщиками услуг.
Те, кто пропустит сроки, рискуют не только судебными разбирательствами, но и прямыми финансовыми потерями из-за права жильцов на уменьшение платежей.
Читайте также: Как в Германии сэкономить до 1315 евро на счетах за свет и газ.
Последние новости
