Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года
Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года? В системе оплаты коммунальных услуг вводятся новые правила, которые важны и для арендодателей, и для арендаторов.
В конце сентября завершается переходный период для использования центральных тепловых насосов в многоквартирных домах. С 1 октября арендодатели будут обязаны учитывать фактическое потребление тепловой энергии и горячей воды каждым жильцом.
Больше нельзя будет распределять расходы по фиксированной ставке — оплата должна основываться только на реальном потреблении.
Читайте также: Что изменится в Германии в сентябре 2025 года.
Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года: новые правила в отношении коммунальных расходов
Раньше действовала так называемая «льгота для тепловых насосов», пишет MDR. С 1 октября 2024 года по 30 сентября 2025 года был установлен переходный период для переоборудования систем — до этого времени учет фактического потребления не был обязательным.
Теперь же с 1 октября вводится новое правило: оплата за тепло и горячую воду от тепловых насосов должна производиться только по фактическому потреблению. Для этого должна быть обеспечена возможность точного учета, а коммунальные расходы должны напрямую зависеть от реально использованных объемов.
Поясняем, какие цены на коммунальные услуги считаются нормальными.
Читайте также: Почему аренда в Берлине незаконно завышена в 2025 году.
Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года: за энергию от тепловых насосов будут платить по фактическому потреблению
«Если 1 октября 2024 года всё ещё не будет вестись учёт потребления тепла или горячей воды от тепловых насосов, владелец здания обязан до 30 сентября 2025 года установить необходимое оборудование для учета», говорится в постановлении, опубликованном на портале gesetze-im-internet.de — сервисе Минюста и Федерального ведомства юстиции.
Иными словами, начиная с 1 октября 2025 года во всех сдаваемых в аренду многоквартирных домах с тепловыми насосами должны быть установлены приборы, которые позволяют фиксировать индивидуальное потребление каждого арендатора.
Читайте также: Аренда без дохода: как живут мелкие арендодатели в Германии.
Арендодатели в Германии обязаны считать среднее потребление по данным прошлых лет
По закону у арендодателей появляется ещё одна обязанность. В постановлении сказано: «Владелец сдаваемого в аренду здания, где хотя бы один арендатор платит общую (брутто) аренду с учётом отопления, должен до начала первого расчетного периода после 30 сентября 2025 года определить следующее».
Речь идёт о двух пунктах:
- средние ежегодные расходы на отопление и горячую воду за 2022, 2023 и 2024 годы;
- долю отдельных квартир или помещений в этом среднем значении, рассчитанную по их жилой или полезной площади.
Иными словами, перед новым расчетным периодом нужно подсчитать средние затраты за последние три года и распределить их пропорционально площади сдаваемых помещений.
Это правило делает оплату более справедливой для арендаторов, которые используют меньше энергии, и одновременно мотивирует экономить.
Поэтому арендаторам стоит внимательно проверять счета за коммунальные услуги: выполняет ли арендодатель новые требования? Важно также знать, какие расходы можно включать в расчет, а какие нет, ведь арендодатели не всегда придерживаются правил.
Читайте также: Цены на аренду жилья в Германии: дешёвые и дорогие районы.
Последние новости
