Ключевой документ для аренды жилья в Германии
Что такое Mietschuldenfreiheitsbescheinigung? Ключевой документ для аренды жилья в Германии: это длинное и непростое немецкое слово из девяти слогов означает «справка об отсутствии задолженности по аренде».
Читайте также: В Германии требуют жёстких мер против завышенной аренды.
Ключевой документ для аренды жилья в Германии
В Германии при поиске жилья арендаторам обычно нужно доказать будущему владельцу квартиры, что они платят аренду вовремя и без проблем. Один из самых распространённых и понятных способов подтвердить свою надёжность — предоставить документ, который показывает, что у вас нет долгов по аренде.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — это официальный документ от вашего предыдущего или текущего арендодателя. В нём указывается, что вы регулярно и своевременно платили аренду и не имеете никаких задолженностей. Как правило, справка подписывается арендодателем и может быть добавлена в пакет документов для подачи заявки на жильё (так называемую Bewerbermappe).
По сути, эта справка служит доказательством вашей финансовой надёжности и повышает доверие со стороны потенциального арендодателя при выборе арендатора.
Читайте также: Налоговые последствия совместной аренды жилья в Германии.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: зачем мне нужен этот документ?
Этот документ требуется не всегда, однако некоторые арендодатели всё же могут попросить его при рассмотрении заявки. Даже если справка не указана в списке обязательных документов, её наличие почти всегда играет вам на руку.
Если вы приложите её к заявке, у вас будет преимущество перед другими кандидатами на жильё, у которых такой справки нет.
Это особенно важно в крупных городах — таких как Берлин, Мюнхен и Гамбург, — где желающих снять квартиру гораздо больше, чем доступных предложений, и арендодатели тщательно отбирают арендаторов.
Читайте также: Ошибка в расчётах аренды по Bürgergeld: возможны доплаты.
Ключевой документ для аренды жилья в Германии: кто выдает сертификат?
Справку об отсутствии задолженности по аренде может выдать ваш арендодатель или управляющая компания дома (Hausverwaltung).
Если вы живёте в общей квартире, такой документ также может оформить основной арендатор (Hauptmieter). В этом случае он подписывает справку для субарендатора от имени арендодателя.
При этом важно учитывать, что, по данным портала по аренде недвижимости Immowelt, арендодатель не обязан по закону выдавать такую справку. То есть он может согласиться помочь, но имеет право и отказать.
Читайте также: Германия продлит контроль аренды: новые штрафы и льготы.
Могут ли родители выдать справку об отсутствии задолженности по аренде?
Родители не могут самостоятельно выдать такую справку своим детям. Однако возможен другой вариант: если родители студента или стажёра живут в арендованной квартире и выступают финансовыми поручителями за своего ребёнка, они могут попросить своего арендодателя оформить справку об отсутствии задолженности по аренде на имя ребёнка.
Если же родители живут в собственной недвижимости, этот способ не подходит, так как у них нет арендодателя.
В такой ситуации альтернативным решением может стать включение родителей в договор аренды в качестве финансовых поручителей, чтобы подтвердить платёжеспособность арендатора.
Читайте также: Правила аренды меблированных квартир в Германии.
Что указывается в справке об отсутствии задолженности по аренде?
Обычно в этой справке указывают такую информацию:
- имя арендатора
- адрес квартиры, которую он арендует
- подтверждение, что задолженности по аренде нет, либо сведения о наличии долга
- подтверждение, что аренда оплачивалась регулярно и вовремя
- имя, адрес и подпись арендодателя, управляющей компании или основного арендатора
Читайте также: Новый налог на недвижимость в Германии признан законным.
Могут ли с меня взять плату за это?
Чаще всего такую справку выдают бесплатно, просто как услугу арендатору.
С юридической точки зрения вопрос о том, имеет ли арендодатель право брать деньги за справку об отсутствии задолженности по аренде и какую именно сумму, напрямую законом не урегулирован. Поэтому многое зависит от доброй воли арендодателя.
Учитывая, что речь идёт всего об одном листе бумаги, обычно ожидается, что арендодатель пойдёт навстречу и не станет брать плату. По данным портала Immowelt, если плата всё же взимается, разумной считается сумма до 50 евро. При этом условия оплаты различных справок и подтверждений иногда заранее прописываются в договоре аренды.
В то же время арендодатель может выдать такую справку и совершенно бесплатно. Чтобы повысить шансы на это, можно предложить ему уже полностью заполненный шаблон, который останется лишь проверить и подписать.
Готовые образцы Mietschuldenfreiheitsbescheinigung легко найти в интернете. Например, на сайте All About Berlin есть шаблон, который можно скачать и при необходимости адаптировать под свою ситуацию.
Если же арендодатель отказывается выдавать справку, это не критично.
В качестве альтернативы можно приложить выписки или подтверждения банковских переводов, которые показывают, что аренда оплачивалась ежемесячно и вовремя.
Читайте также: Новые тарифы на электроэнергию в Германии в 2026 году.
Насколько актуальной должна быть справка об отсутствии задолженности по аренде?
Единого правила, которое бы устанавливало срок действия такой справки, не существует. Закон не определяет, сколько времени она считается актуальной.
Поэтому всё зависит от требований конкретного арендодателя. Каждый владелец жилья сам решает, насколько «свежий» документ ему нужен.
Для ориентира можно сравнить это с отчётом о кредитоспособности Schufa: такие отчёты обычно принимаются как действительные в течение трёх–шести месяцев.
Читайте также: Wohngeld в Германии: кому положена помощь на оплату жилья.
Насколько важна эта Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Справка об отсутствии задолженности по аренде не имеет юридической силы. Во многих случаях в ней также не указывается, за какой именно период даётся подтверждение, и обычно нет информации об оплате коммунальных или эксплуатационных расходов.
Кроме того, этот документ не содержит данных о текущей или будущей кредитоспособности потенциального арендатора. Он не показывает, сможет ли человек платить аренду в дальнейшем.
По сути, справка лишь даёт общее представление о том, как арендатор вёл себя в предыдущем жилье и платил ли он аренду вовремя. Это своего рода характеристика по прошлому опыту.
Иными словами, документ нужен не всегда. Но если потенциальный арендодатель прямо просит его предоставить, без этой справки шансы получить квартиру заметно снижаются.
Как это часто бывает в немецкой бюрократии, чем больше документов вы можете приложить к заявке, тем спокойнее чувствует себя арендодатель. Владельцы жилья стараются составить максимально полное впечатление о будущем арендаторе и хотят получить как можно больше подтверждений его надёжности.
Читайте также: Покупка или аренда жилья в Германии: что выгоднее.
Что произойдет, если я подделаю документ?
Как и в случае с любыми поддельными документами, наш совет однозначен: не стоит этого делать.
Если у нового арендодателя возникнут сомнения в подлинности справки об отсутствии задолженности по аренде, он может обратиться к вам и попросить разрешение связаться с предыдущим арендодателем.
Без согласия арендатора напрямую связаться с ним он не имеет права. Тем не менее такая проверка может поставить вас в неловкое и неприятное положение.
Если же выяснится, что справка была поддельной, это будет расценено как серьёзное нарушение договора.
В таком случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления.
Читайте также: Новые тарифы на электроэнергию в Германии в 2026 году.
Последние новости
