Mieterverein: как это поможет снизить арендную плату
Существует истина, которая применима ко многим сферам жизни в Германии: здесь существует множество правил и правовых норм, но подавляющее большинство людей их не знает.
Это особенно ощущается, когда речь заходит о правах арендаторов. Как страна, которая в целом предпочитает снимать, а не покупать жилье, Германия обладает огромным количеством встроенных средств защиты для арендаторов, но это не всегда мешает арендодателям нарушать правила.
Лучший способ убедиться в том, что вы заключаете справедливую сделку, — попытаться ознакомиться со своими правами или прибегнуть к помощи человека, который знает их досконально.
Именно здесь и возникает концепция Mieterverein, или ассоциации квартиросъемщиков.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии: лучшие сайты.
Mieterverein: как это поможет снизить арендную плату
Эти организации, состоящие только из членов, отстаивают права квартиросъемщиков, сдерживая незаконно высокую арендную плату и другие сомнительные практики для арендаторов в Германии.
Такие ассоциации могут стать спасением для иностранцев, которым трудно дается немецкий язык и немецкое законодательство, и даже помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Что такое Mieterverein?
Mieterverein, или ассоциация квартиросъемщиков, — это именно то, что звучит: организация, которая отстаивает права квартиросъемщиков. Она предлагает арендаторам доступные членские взносы — обычно от 50 до 100 евро в год, — которые затем используются для предоставления юридических консультаций и представительства, а также для адвокации и лоббирования.
Berliner Mieterverein и Mieterschutzbund Berlin — два крупнейших объединения в Берлине.
В конечном счете, идея заключается в том, что сила в количестве. Вместо того чтобы одному арендатору бороться с крупным арендодателем, таким как Vonovia или Deutsche Wohnen, коллективный подход дает арендаторам больше возможностей для переговоров и больше ресурсов.
Следуя этому принципу, многие региональные Mietervereine объединились в ассоциации квартиросъемщиков в своих землях, которые в конечном итоге входят в общегерманскую зонтичную ассоциацию Deutscher Mieterbund (DMB).
В настоящее время в DMB действует 320 ассоциаций, крупнейшей из которых является Берлинская ассоциация квартиросъемщиков (Berliner Mieterverein) с более чем 190 000 членов. За ним следуют Гамбург с 78 000 членов и Мюнхен с 63 000.
Члены ассоциаций квартиросъемщиков рассчитывают на помощь во всем, что связано с немецким законодательством об аренде жилья.
Это означает изучение договоров аренды, урегулирование трудностей с арендодателями, оспаривание повышения арендной платы или чрезмерно высоких ставок, а также борьбу с несправедливыми или незаконными выселениями.
Конечно, одна из самых веских причин вступить в организацию — это сдержать высокую арендную плату и узнать, есть ли у вас право на ее снижение.
Как Mietervereinможет помочь мне снизить арендную плату?
Хотя это не всегда ощущается, в подавляющем большинстве районов Германии с напряженной ситуацией с жильем действует довольно жесткий контроль за арендной платой, известный как Mietpreisbremse.
Эти меры были введены законом 2015 года, который недавно был продлен до 2029 года. Несмотря на наличие некоторых лазеек, в целом правила предписывают, что холодная арендная плата должна быть не более чем на 10 процентов выше средней арендной платы за сопоставимую недвижимость в том же районе.
Способы расчета этого показателя довольно сложны, но все, что вам нужно знать, — это то, что они основаны на так называемом Mietspiegel: огромной таблице, в которой указаны средние цены на аренду в зависимости от таких факторов, как размер, местоположение, возраст и оснащение недвижимости.
Одна из услуг, которую могут предложить ассоциации квартиросъемщиков, — это сравнение вашей арендной платы с Mietspiegel, чтобы понять, не слишком ли много с вас берут.
Для этого они изучат ваш договор и зададут ряд вопросов об арендованном жилье.
Если выяснится, что арендная плата незаконно завышена, юристы Mieterverein помогут вам составить письмо, в котором вы официально оспорите арендную плату и попросите ее снизить.
Некоторые ассоциации квартиросъемщиков также предлагают страхование юридической защиты (Rechtsschutzversicherung) в рамках своего членства, что может помочь вам в решении любых вопросов, которые могут возникнуть с арендодателем в дальнейшем.
Как быть с ежегодным повышением арендной платы?
В большинстве случаев их также можно оспорить. Согласно правилам Mietpreisbremse, арендная плата может быть повышена максимум на 20 % в течение трех лет. Это может быть хорошим основанием для оспаривания большого ежегодного повышения арендной платы, но это не единственный способ.
Юридические представители вашего местного Mieterverein смогут помочь вам оспорить повышение арендной платы, если вы не согласитесь на него сразу.
Опять же, повышение может быть основано на шатком фундаменте незаконно завышенной арендной платы, поэтому всегда стоит полностью проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Также стоит следить за любыми проблемами в квартире, например, за сломанной фурнитурой, поскольку это может стать основанием для снижения арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена.
Консультанты Mietervereine не только подскажут вам, что является основанием для Mietminderung (временного снижения арендной платы), но и на какую сумму вы можете рассчитывать.
Читайте также: Почему берлинцы платят 100 евро за Anmeldung.
