Проверьте счёт за коммуналку: арендаторы в Германии могут переплачивать около 163 евро в год
Проверьте счёт за коммуналку: арендаторы в Германии могут переплачивать около 163 евро в год. Сейчас многие жители Германии достают из почтового ящика расчёт коммунальных расходов за 2025 год.
В этот раз есть важная особенность: 2025 год стал первым полным годом, за который арендодатели, как правило, уже не могут включать в коммунальные расходы плату за кабельное телевидение.
Кроме того, в расчёте стоит внимательно проверить ещё две статьи расходов.
Читайте также: Коммуналка дорожает в 2026 году: где жители Германии переплачивают.
Проверьте счёт за коммуналку: арендаторы в Германии могут переплачивать около 163 евро в год
Эти правила действуют уже не первый год, но такие расходы всё равно продолжают появляться в счетах. До середины 2024 года арендодатели в Германии могли заключать общий договор на кабельное телевидение для всего дома и делить эти расходы между всеми жильцами через коммунальные платежи.
Эту так называемую «привилегию по коммунальным расходам» отменили с 1 июля 2024 года. С тех пор арендодатели, как правило, не имеют права включать в расчёт коммунальных расходов ежемесячную плату за телевидение или широкополосный интернет.
Об этом прямо говорит и Федеральное сетевое агентство. Поэтому арендаторам по всей Германии стоит поискать в своём счёте такие пункты, как «кабельное подключение», «базовое телевизионное обслуживание», «широкополосный доступ» или «плата за кабель».
Читайте также: Переплата за коммуналку при Bürgergeld: что важно знать.
Проверьте счёт за коммуналку: арендодатель обязан оплатить часть расходов на CO₂
В расчёте за 2024 год действует такое правило: плату за кабельное телевидение за январь–июнь ещё можно было включить, а за период после этого — уже нельзя.
Есть одно исключение: временная плата за подключение к оптоволокну в некоторых недавно построенных оптоволоконных сетях. Она не может превышать 60 евро в год и в сумме не более 540 евро на одну квартиру. Одно из условий — арендаторы должны иметь право сами выбирать интернет-провайдера.
Есть и ещё один важный момент: с 1 января 2023 года в Германии действует Закон о распределении затрат на выбросы CO₂. Если квартира отапливается центральным отоплением на газе или мазуте, арендодатель во многих случаях обязан взять на себя часть расходов на CO₂. Какую именно часть, определяет ступенчатая модель. Если же счёт оказался слишком высоким, переезд — не всегда выгодное решение.
Читайте также: Ошибки в счёте за коммуналку в Германии: права арендаторов.
Важно для арендаторов в Германии: как самим рассчитать долю арендодателя в расходах на CO₂
Правило простое: чем больше CO₂ выбрасывает здание в расчёте на квадратный метр, тем большую часть этих расходов должен оплатить арендодатель.
Если дом очень плохо утеплён и тратит много энергии, доля арендодателя может доходить до 95 процентов. Поэтому арендаторам стоит проверить, указаны ли в счёте за отопление отдельной строкой расходы на CO₂ и сколько из них берёт на себя арендодатель.
Если у вас в квартире своё газовое отопление и вы сами заключили договор с поставщиком газа, всё устроено иначе: в этом случае вам нужно самостоятельно рассчитать долю арендодателя и потребовать, чтобы он её вам возместил.
Читайте также: Просроченный счёт за коммуналку в Германии: ваши права.
Дымовые извещатели: платить за их аренду арендаторы в Германии не обязаны
11 мая 2022 года Федеральный верховный суд Германии решил, что арендодатели не могут перекладывать на арендаторов плату за аренду дымовых извещателей. По сути, такая аренда мало чем отличается от покупки самих устройств, а расходы на покупку арендатор оплачивать не обязан.
Здесь важно различать два вида расходов. Арендную плату или лизинговые платежи за сами извещатели включать в коммунальные расходы нельзя. А вот расходы на их обслуживание и регулярную проверку работы включать можно, но только если это прямо и правильно прописано в договоре аренды.
Поэтому арендаторам стоит внимательно посмотреть, за что именно с них берут деньги в счёте: за аренду самих устройств, которую платить не нужно, или за обслуживание и проверки, которые оплачивать допустимо.
Читайте также: 8 способов сэкономить на коммунальных платежах в Германии.
Пример расчёта: арендаторы в Германии могут сэкономить больше 100 евро в год
Посмотрим на примере, сколько денег могут сэкономить арендаторы в Германии. Все цифры в этом расчёте условные: это не средние значения по какому-то конкретному городу, а просто модель для наглядности. Для расчёта расходов на CO₂ берём дом, который выбрасывает 30 килограммов CO₂ на квадратный метр в год. Площадь квартиры — 70 квадратных метров.
- Кабельное телевидение: 8,50 евро в месяц, то есть 102 евро за год
- Расходы на CO₂, которые должен взять на себя арендодатель: 2,1 тонны × 55 евро × 40 процентов = около 46 евро
- Аренда дымового извещателя: 15 евро
Вместе это примерно 163 евро в год, которые арендатор мог бы не платить.
После получения счёта у арендаторов, как правило, есть двенадцать месяцев, чтобы его оспорить. Если какой-то пункт в счёте вам непонятен или кажется необоснованным, письменно попросите арендодателя показать подтверждающие документы и не торопитесь оплачивать доплату. Помочь в таких случаях могут местные союзы арендаторов (Mieterverein) и центры защиты прав потребителей (Verbraucherzentrale), которые есть в каждой федеральной земле.
Читайте также: Нюансы оплаты коммунальных услуг при аренде в Германии.
Последние новости
