Просрочка по ипотеке в Германии: есть ли угроза выселения
Просрочка по ипотеке в Германии: есть ли угроза выселения и что важно знать заемщику. От долгов по кредиту голова идет кругом?
Если стало сложно платить каждый месяц, не ждите — сразу обращайтесь в свой банк. Вместе можно найти выход, например, договориться об уменьшении ежемесячных платежей.
Так советуют центры защиты прав потребителей в Германии. Если этого не сделать, имущество могут изъять — и иногда это происходит быстрее, чем вы думаете.
Читайте также: Обратная ипотека в Германии: условия и пример расчета.
Просрочка по ипотеке в Германии: есть ли угроза выселения
Ключевым условием для банка или сберегательной кассы, позволяющим им инициировать расторжение ипотечного договора, является нарушение заемщиком графика платежей. Для этого необходимо, чтобы клиент допустил просрочку как минимум по двум последовательным регулярным платежам (вкладам).
При этом общая сумма образовавшейся задолженности должна достигать или превышать 2,5 процента от первоначальной суммы кредита. Однако даже при выполнении этих условий финансовое учреждение не может расторгнуть договор немедленно. В первую очередь, оно обязано направить заемщику официальное письменное напоминание (требование об исполнении обязательств).
Согласно разъяснениям организаций по защите прав потребителей, у клиента после получения такого уведомления обычно есть четырнадцать дней, чтобы полностью погасить всю просроченную задолженность.
Если в течение этого срока необходимые средства не поступят, банк получает право на реализацию своего залога. Поскольку ипотека, как правило, регистрируется в земельной книге (поземельной книге), у кредитора уже имеется законное обеспечение в виде права залога на недвижимость.
На этом этапе он может немедленно воспользоваться данным правом и инициировать принудительную продажу имущества через аукцион. Целью процедуры является возмещение банку выданных, но не возвращенных заемных средств, а также сопутствующих издержек за счет выручки от продажи обремененной недвижимости.
Читайте также: Как сэкономить тысячи евро на ипотеке в Германии.
Последние новости
