Недоступные города для покупки жилья в Германии в 2026 году
Недоступные города для покупки жилья в Германии в 2026 году: хотя за последние месяцы покупка квартиры в Германии стала немного более доступной, для многих людей, особенно в крупнейших городах страны, собственное жильё по-прежнему остаётся недостижимой целью. Это касается даже тех, чей доход выше среднего.
В то же время для тех, кто готов рассмотреть жизнь за пределами больших городов, ситуация выглядит лучше. В некоторых регионах Германии покупка квартиры всё ещё остаётся вполне реальной возможностью.
Именно этому вопросу посвящено новое исследование, опубликованное в понедельник экономическим институтом IW Köln по заказу ипотечного брокера Interhyp. В нём анализируется доступность квартир, которые для многих семей становятся первым шагом на пути к собственному жилью.
Читайте также: Аренда и покупка жилья в Германии станут дороже в 2026 году.
Недоступные города для покупки жилья в Германии в 2026 году
Исследование показывает, что за последние месяцы покупка квартиры в Германии стала немного проще. Сейчас люди с высоким доходом в среднем тратят около 29% своего располагаемого дохода на выплату по жилью. Это заметно ниже порога в 35%, который эксперты считают критическим: после него покупка жилья становится сложной или вовсе недоступной.
Для наглядности используется так называемый «индекс доступности». Уровню нагрузки в 35% присваивается значение 100 пунктов. Если индекс выше 100, значит покупка квартиры считается более доступной, если ниже — менее доступной.
Этой осенью индекс достиг 128 пунктов. Это явный прогресс по сравнению с осенью 2023 года, когда показатель составлял 118 пунктов. Однако до уровня десять лет назад все ещё далеко: тогда индекс находился на рекордной отметке в 221 пункт.
При этом улучшение ощущается не по всей стране. В пяти крупнейших городах — Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте и Кёльне — индекс остаётся ниже 100. Это означает, что даже люди с высокими доходами сталкиваются там с серьёзными трудностями при покупке жилья.
Особенно выделяется Мюнхен. Это самый дорогой город Германии, где покупатели из 30% самых обеспеченных домохозяйств вынуждены тратить в среднем 43% своего чистого дохода на финансирование покупки квартиры.
Ситуация ещё сложнее в пригородах Мюнхена. В таких районах, как Мисбах, Эрдинг и Фюрстенфельдбрук, нагрузка на бюджет достигает уже 47% дохода, что делает покупку жилья крайне тяжёлой.
Единственным регионом в Германии, где ситуация ещё хуже, является Северная Фризия, включая популярные острова Зюльт и Амрум. Это показывает, что не только крупные города, но и туристические регионы и места для покупки второго жилья могут быть даже менее доступными по ценам.
Читайте также: Что изменится в сфере недвижимости Германии в 2026 году.
Где в Германии квартиры более доступны?
Среди семи крупнейших городов Германии самыми доступными для покупки жилья считаются Дюссельдорф и Штутгарт. В этих городах индекс доступности составляет 118 и выше. Это значит, что покупателям нужно направлять на выплату за квартиру чуть меньше 30% своего располагаемого чистого дохода, что по немецким меркам считается относительно приемлемым уровнем нагрузки.
Если же рассматривать не крупные города, а более сельские районы, жильё становится ещё доступнее. В таких регионах типовая семья в среднем тратит около 26% своего располагаемого чистого дохода на покупку квартиры, то есть заметно меньше, чем в мегаполисах.
Исследование также показало, что самые благоприятные условия для покупки недвижимости сложились в отдельных районах страны. В частности, в Верра-Майсснере в Гессене, Хофе в Баварии, а также в Нортхайме и Госларе в Нижней Саксонии индекс доступности превышает 200 пунктов. Это означает, что покупка жилья там значительно легче и финансово посильнее по сравнению с крупными городами.
Читайте также: Новый налог на недвижимость в Германии признан законным.
Как работает индекс доступности
Результаты исследования основаны на индексе доступности Interhyp-IW. Этот индекс последовательно сопоставляет типичные цены на покупку жилья, условия ипотечного финансирования и чистый доход домохозяйств. Для анализа используется репрезентативная выборка, то есть данные, которые отражают ситуацию по стране в целом.
При этом расчёты учитывают только 30% немецких домохозяйств с самыми высокими доходами.
Причина проста: именно эта группа населения считается наиболее вероятной среди тех, кто в принципе может позволить себе покупку недвижимости.
Читайте также: Как спланировать покупку недвижимости в Германии.
Последние новости
