Рост задолженности по арендной плате в Германии зимой
Рост задолженности по арендной плате в Германии зимой: к сумме аренды добавляются высокие счета за отопление, и люди могут влезть в долги.
Специалисты считают, что ситуация будет ухудшаться. Но есть способ этого избежать.
Если обратиться за помощью при первых же трудностях, можно сохранить жильё и не оказаться на улице.
Читайте также: Ключевой документ для аренды жилья в Германии.
Рост задолженности по арендной плате в Германии зимой
Часто всё начинается с мелочей: неожиданный штраф, холодная зима с высокими счетами за отопление, поломка бытовой техники — и вот денег уже не хватает, чтобы вовремя заплатить за квартиру. То, что кажется временной проблемой, может быстро стать угрозой потери жилья. В Германии путь от первой задолженности до выселения очень короткий, особенно сейчас, когда государственная поддержка сокращается.
«Большинство случаев расторжения договоров аренды связано именно с долгами по квартплате», — объясняет адвокат Леон Кольц из компании Mieterengel GmbH. Зимой таких случаев особенно много, потому что к обычной плате за жильё добавляются ежегодные счета за коммунальные услуги.
«Этой зимой, после отмены ограничений на цены на газ и отопление, я ожидаю нового всплеска. Людям придётся платить значительно больше», — предупреждает Кольц.
Иногда хватает и одного опоздания
Достаточно опоздать с оплатой всего на несколько дней, чтобы попасть в серьёзную ситуацию. Арендная плата должна поступить на счёт арендодателя не позднее третьего рабочего дня месяца.
Если это не происходит по вине арендатора, владелец жилья уже имеет право начать процедуру расторжения договора. Предварительное предупреждение при этом не требуется.
Если же арендатор не оплатил жильё в течение двух месяцев подряд, договор могут расторгнуть немедленно. «Это происходит гораздо быстрее, чем многие предполагают», — говорит Кольц. Например, тот, кто не платил в декабре и январе, уже в феврале может получить уведомление о выселении.
Читайте также: Покупка или аренда жилья в Германии: что выгоднее.
Долги по аренде остаются на высоком уровне
Эта суровая реальность наступает стремительно, о чём говорят актуальные цифры. Согласно исследованию, на конец января 2025 года в приютах для бездомных в Германии проживало около 474 700 человек — это значительный рост за год.
Около 37% из них потеряли жильё именно из-за долгов за квартиру. Число принудительных выселений также остаётся высоким: в 2022 году по всей стране были выселены жильцы из 27 319 квартир, чаще всего — из-за неуплаты.
Кольц в своей практике видит, как быстро люди попадают в эту ситуацию. «У многих просто нет возможности откладывать сбережения — все деньги уходят на текущие расходы, — объясняет он. — Чтобы не попасть в долговую яму, арендная плата должна быть в приоритете.
Если сломалась стиральная машина или нужна другая покупка — это придётся отложить, чтобы сначала заплатить за жильё». Тот, кто один раз пропустит платёж, легко попадает в опасный круг долгов.
К тому же, если договор всё-таки расторгают, в худшем случае следует выселение. В такой ситуации можно обратиться в центр занятости — иногда они могут помочь оплатить долги или найти новое жильё.
Но и здесь ощущаются последствия кризисов последних лет: во многих городах попросту не хватает доступного жилья для таких случаев.
Кроме того, существующие приюты переполнены, людям приходится жить в тесноте. «Для семей с детьми такие условия совершенно неприемлемы», — говорит Кольц.
Читайте также: В Германии меняют правила компенсации арендной платы.
Рост задолженности по арендной плате в Германии зимой: как действовать в экстренном случае
Главный совет — действовать заранее. Если вы понимаете, что не сможете вовремя оплатить аренду, нужно сразу сделать три шага:
- Поговорить с арендодателем — объяснить ситуацию.
- Обратиться за консультацией — в службу помощи должникам или в объединение арендаторов.
- Договориться о решении — часто можно получить отсрочку или составить план погашения долга.
Чем раньше вы начнёте решать проблему, тем больше шансов сохранить свою квартиру.
Адвокат Леон Кольц резюмирует это просто: «Арендная плата — это последняя статья расходов, на которой можно экономить. Иначе вы очень быстро можете потерять дом».
Читайте также: Налоговые последствия совместной аренды жилья в Германии.
Последние новости
