Покупка или аренда жилья в Германии: что выгоднее
Покупка или аренда жилья в Германии: что выгоднее — сравниваем долгосрочные расходы, инвестиционный потенциал и личные обстоятельства. Покупать или снимать — нет однозначного ответа. Всё зависит от ваших планов и возможностей.
Аренда — это гибкость и отсутствие хлопот с ремонтом. Покупка — это вложение денег и полная свобода в своём доме. Покупать есть смысл, если вы смотрите в будущее: готовы к расходам на содержание и рассматриваете недвижимость как способ сохранить или приумножить деньги, например, сдавая её.
Решение только за вами. Главное — честно оценить свои финансы и жизненные цели.
Читайте также: Почему аренда жилья дешевле покупки в Германии.
Покупка или аренда жилья в Германии: что выгоднее
Снимать жилье — это в первую очередь удобно и гибко. При необходимости можно легко переехать, и нет большой ответственности за ремонт. Это часто позволяет меньше тратить на содержание жилья и оставляет больше свободных денег на другие нужды, не связывая вас долгами.
Но есть и минусы: платя за аренду, вы не становитесь собственником, а значит, и не накапливаете активы. Обычно нельзя как угодно менять планировку или ремонт, а еще есть риск, что арендодатель поднимет цену или решит не продлевать договор.
Покупка же — это, в первую очередь, долгосрочное вложение и надежная основа для жизни. Вы становитесь владельцем, и со временем стоимость вашей недвижимости может вырасти.
Вы можете делать в доме все, что захотите, вас не коснется рост арендных ставок, и у вас будет постоянное место жительства. Однако покупка обычно связана с большой ипотекой и долгими выплатами банку, а также с постоянными расходами на ремонт и содержание.
Это требует крупных первоначальных вложений и на долгие годы ограничивает вашу мобильность, делая переезд сложным и дорогим делом.
Читайте также: Как спланировать покупку недвижимости в Германии.
Какие расходы возникают при покупке недвижимости?
По подсчётам финансового эксперта Dr. Klein, средняя цена «квадрата» в крупных городах Германии сейчас — 3400 евро. То есть за квартиру в 100 квадратных метров придётся заплатить около 340 000 евро.
Но это ещё не всё. К этой сумме нужно прибавить около 15% на дополнительные расходы: налоги, услуги нотариуса и возможное вознаграждение риелтору.
При покупке также появляются регулярные траты. Самые большие из них — платежи по кредиту. Например, по расчётам того же эксперта, для квартиры стоимостью 432 000 евро с кредитом 350 000 евро (под фиксированный процент на 10 лет) ежегодные выплаты банку составят около 3,35% от суммы кредита.
К этому нужно заранее откладывать деньги на текущий ремонт и содержание дома. Специалисты советуют откладывать минимум 1 евро за квадратный метр в месяц. Для нашей квартиры это 100 евро в месяц, или 1200 евро в год.
И наконец, каждый собственник ежегодно платит земельный налог. Его размер зависит от стоимости участка и устанавливается местными властями.
Читайте также: Как изменится аренда жилья для студентов в Германии.
Покупка или аренда жилья в Германии: считаем выгоду
Есть простое правило, которое помогает понять, стоит ли покупать квартиру или выгоднее её снимать. Для этого нужно сравнить цену покупки с тем, сколько эта недвижимость могла бы приносить в год, если сдавать её.
Найдите, сколько стоит аренда похожей квартиры в этом же районе (такой же площади и состояния), и умножьте эту месячную сумму на 12 — так вы получите годовую сумму аренды. Затем разделите цену покупки на эту годовую сумму.
Если получится число от 20 до 25, покупка выглядит привлекательно — считается, что такие вложения «окупаются» за 20–25 лет.
А вот если число меньше 20, цена покупки относительно невысока и покупка может быть очень выгодной. Когда больше 25, особенно за 30, цена покупки кажется завышенной по сравнению с арендой, и с финансовой точки зрения покупка выглядит менее привлекательной — это часто бывает в дорогих районах больших городов.
Но помните, это только первый ориентир. Принимая решение, обязательно учтите и другие важные вещи: планируете ли вы жить в этой квартире сами, как могут измениться цены в этом районе, какие проценты по ипотеке вам предложат и хватит ли у вас средств на все сопутствующие расходы.
Читайте также: Миф об ипотеке в Германии: скрытые риски покупки жилья.
Покупка или аренда жилья в Германии: какие факторы должны влиять на решение?
Если вы решаете, что лучше — арендовать или купить, то покупка имеет смысл, когда соотношение цены к аренде не больше 25 (то есть жильё не слишком переоценено). К тому же, при этом вы не рассчитываете на более высокую доходность от других инвестиций. А также готовы к долгосрочным обязательствам и считаете, что арендная плата в будущем будет расти.
Аренда, в свою очередь, будет разумнее, если недвижимость в вашем регионе явно переоценена (коэффициент больше 25), а ваши деньги можно выгодно вложить во что-то другое с более высокой доходностью. Также аренда предпочтительнее, если цены на съёмное жильё у вас низкие и не ожидается их сильного роста.
Но важно помнить, что это не просто математический расчёт. При выборе нужно учитывать и свою жизненную ситуацию. В частности, планы на будущее, образ жизни и то, насколько вам важны стабильность и свобода. Эти личные факторы помогут понять, что действительно подходит именно вам.
Читайте также: Мошенничество при аренде жилья в отпуске: история туриста
Последние новости
