Манипуляции риэлторов в Германии: опасные формулировки
Манипуляции риэлторов в Германии: поиск жилья часто оказывается непростым, неважно — хотите вы арендовать квартиру или купить её.
В городах вроде Берлина или Мюнхена конкуренция огромная, а объявления риэлторов часто украшены красивыми формулировками, которые не всегда соответствуют тому, что вы увидите в реальности.
Иногда «очаровательный» действительно значит «приятный», а иногда — сырость на стенах, скрипучие полы и отсутствие лифта.
Читайте также: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Германии.
Манипуляции риэлторов в Германии: опасные формулировки
И само существование выражения «Maklerdeutsch» («язык риэлторов») уже намекает: объявления нужно читать очень внимательно и уметь понимать скрытый смысл описаний.
Неожиданные счета за ремонт, скрытые проблемы и разочарование после покупки случаются слишком часто с теми, кто верит красивому тексту в объявлении.
Ниже — самые распространённые немецкие фразы из объявлений и что они на самом деле могут означать.
Читайте также: Покупка дома за 300 000 евро в Германии: что нужно учесть.
Altbau — это очень старое здание, построенное до войны
Не стоит сразу верить мечтам о красивой лепнине, высоких потолках и деревянных полах.
В риэлторском языке «Altbau» почти всегда означает довоенное здание со старой инфраструктурой, слабой изоляцией и высокими затратами на отопление. Часто такие дома ещё и относятся к объектам культурного наследия, поэтому менять и ремонтировать их можно только в ограниченных рамках.
Если в объявлении с восторгом описывают «исторические детали», «традиционность» или «очарование» Altbau — это обычно сигнал, что жильё нуждается в серьёзных вложениях и ремонте, даже если звучит всё очень красиво.
Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt — значит, что жильё в плохом состоянии и потребует серьёзного ремонта
Это скрытый сигнал риэлтора: вам понадобятся инструменты и большой бюджет на ремонт.
Такая недвижимость обычно в плохом состоянии, и за каждой стеной могут скрываться дополнительные проблемы. Если вы видите эти слова — будьте готовы, что ремонт может стоить почти столько же, сколько сама покупка.
Также фраза Sanierte Wohnung (отремонтированная квартира) — не повод расслабляться. Нужно спросить подробности. Разница между легким косметическим освежением и полноценным капитальным ремонтом может быть огромной.
Offene Wohnküche — кухня, совмещённая с гостиной, без стен между ними
Звучит модно и современно, но в реальности это означает, что кухня не отделена стенами от гостиной — запахи, шум от готовки и пар будут распространяться по всему пространству. Для вечеринок и общения такой вариант удобен, но если вы цените тишину, уединение и отдельное пространство — это может стать проблемой.
Aufstrebendes Viertel — район, который ещё не самый лучший и комфортный, но обещают, что когда-нибудь станет лучше
Обычно это значит, что район сейчас не очень популярный, может быть шумный, грязный или просто не самый приятный. Но риэлтор пытается продать идею, что однажды он станет модным и ценным. Однако не стоит ожидать быстрых изменений. Иногда на то, чтобы район действительно улучшился, уходят долгие годы — и нет гарантии, что это вообще случится.
Gemütlich — значит «маленький и тесный», но риэлтор пытается назвать это уютом
Gemütlich — одно из самых популярных слов в объявлениях. Оно звучит тепло и мило, но в реальности часто означает «очень маленькая квартира». Это может быть студия около 25 м², где в одном углу стоят и кровать, и мини-кухня, и шкаф.
Фраза klein aber fein (маленький, но милый) тоже выглядит позитивно, но обычно предупреждает, что места будет мало, и вам придется очень продуманно организовать хранение и мебель.
Поэтому всегда берите рулетку, проверяйте реальные размеры и внимательно изучайте план квартиры перед тем, как подписывать договор.
Familienfreundliche Wohnlage — район, который риэлтор описывает как подходящий для семей с детьми
Чаще всего это означает, что район находится далеко от центра и жизнь там довольно спокойная. Да, рядом могут быть школы, детские площадки и парки — но это также может значить шумные школьные дворы, толпы детей и оживлённые дороги рядом. Поэтому обязательно внимательно посмотрите, что реально находится вокруг дома, прежде чем соглашаться.
Französischer Balkon — французский балкон
Французский балкон — это не тот балкон, на который можно выйти. Это просто большое окно до пола с решёткой снаружи. Максимум — можно поставить пару цветочных горшков. Если вам нужен настоящий открытый балкон, то эта опция вам не подойдёт.
Individuell geschnittene Wohnung — квартира с необычной, нестандартной планировкой
Скорее всего, в такой квартире будут наклонные стены, неудобные ниши и почти не будет обычных прямых углов. Чтобы сделать это жильё удобным, вам придётся заказывать мебель по размерам и продумывать, как использовать каждый сантиметр пространства.
Манипуляции риэлторов в Германии: обязательно закажите независимую экспертизу недвижимости
Покупатель в Германии имеет право потребовать независимую детальную оценку недвижимости (Immobiliengutachten) до подписания договора.
Такая оценка проводится сертифицированными специалистами (Immobiliensachverständige). Она не является обычной практикой и стоит недёшево — полный отчёт может обойтись от нескольких сотен до нескольких тысяч евро, в зависимости от объекта.
Но даже при высокой цене эта проверка может в итоге сэкономить вам большие деньги и часто действительно стоит того.
Ruhig gelegen — означает «в тихом месте»
Иногда действительно тихое, но часто означает «изолированное» или «далеко от магазинов и общественного транспорта». Убедитесь, что «тихое» не означает «посреди нигде».
Точно так же недвижимость, которая позиционируется как Verkehrsgünstig gelegen (удобно расположенная), может означать, что она находится рядом с загруженными и шумными дорогами или автомагистралями.
Dachgeschosswohnung mit Ausblick — квартира на самом верхнем этаже с красивым видом
Вид может быть очень красивым, но такая квартира часто сильно нагревается летом и быстро остывает зимой. Многие мансарды построены ещё до современных норм утепления, поэтому под крышей температура может быть очень некомфортной.
Кондиционер обычно не установлен, а в старых домах лифт часто не доходит до нужного уровня, и последние ступени вам придётся преодолевать пешком — с сумками, покупками и мебелью.
Großzügig / Lichtdurchflutet / Hochwertig — звучит красиво, но обычно это просто рекламные слова
Эти красивые слова риэлторы используют очень легко и без конкретики.
«Просторный» может оказаться просто результатом удачного ракурса на фото. «Залитый светом» может означать, что летом вам будет невыносимо жарко от огромных окон. «Высококачественный» часто никак не подтверждается реальными материалами и отделкой.
Поэтому всегда проверяйте всё своими глазами на месте. И лучше приходить на просмотр как минимум два раза — в разное время дня, чтобы увидеть реальные условия.
Вы узнали про манипуляции риэлторов в Германии. Читайте также: Как спланировать покупку недвижимости в Германии.
Последние новости
