Завышенная арендная плата в Германии: скрытые расходы
Завышенная арендная плата в Германии: скрытые расходы и как арендодатели обходят закон.
Вот представьте: отложить бы деньги на новый телефон или на путешествие. Но у большинства людей их просто нет. Почему? Потому что их деньги уходят не на собственные сбережения, а на квартиру.
Оказывается, в крупных городах Германии миллионы людей платят за аренду жилья больше, чем разрешено по закону. За несколько лет эта переплата может составить целые тысячи евро.
Читайте также: Можно ли арендаторам зарабатывать на субаренде в Германии.
Завышенная арендная плата в Германии: скрытые расходы
С 2015 года во многих городах действует специальное правило, которое ограничивает рост арендной платы: его называют «Mietpreisbremse».
По данным anwalt.de, его цель — не давать арендодателям сильно завышать цены при сдаче жилья новым жильцам. Если говорить конкретнее, то арендная плата не должна превышать среднюю по району больше чем на 10%.
Но именно здесь и скрыта главная сложность, потому что в законе есть много неясных моментов. Несмотря на это ограничение, миллионы людей продолжают платить больше положенного.
Причины, почему так происходит:
- Ограничение действует не везде, а только в тех районах, которые официально признаны зонами с «напряженным рынком жилья».
- Арендодатели могут использовать лазейки в законе. Например, правило не распространяется на новостройки или квартиры после капитального ремонта.
- Часто у арендаторов нет всей информации, или они просто боятся оспаривать завышенную цену.
В результате многие люди продолжают платить за квартиру больше, чем следует, даже не проверяя свою арендную плату на справедливость и не пытаясь ее оспорить через суд.
Читайте также: Как получить доплату к Bürgergeld на аренду и отопление.
Завышенная арендная плата в Германии: уловки арендодателей
Простой пример от anwalt.de наглядно показывает, как это работает: допустим, средняя цена за трёхкомнатную квартиру составляет 700 евро без учёта коммунальных услуг. Если арендная плата завышена всего на десять процентов, то ваша переплата уже составляет 70 евро каждый месяц.
Если так продолжается 30 месяцев, то в сумме вы уже переплатили 2100 евро. А если цена завышена на 20%, то эта сумма вырастает до 4200 евро. Кроме того, стоимость аренды могут искусственно завышать даже такие детали, как неправильно указанная площадь балкона.
Далее объясняется, что главная сложность для арендаторов заключается в том, что некоторые хитрые приемы мешают им объективно оценить, насколько их арендная плата соответствует рынку.
Типичные лазейки и уловки арендодателей:
- они используют модернизацию квартиры как предлог для того, чтобы требовать более высокую плату;
- они могут указать неверную сумму, которую платили предыдущие жильцы, или вообще скрыть эту информацию;
- а для сравнения они иногда выбирают квартиры, которые на самом деле несопоставимы по своему расположению или качеству.
Читайте также: Нюансы оплаты коммунальных услуг при аренде в Германии.
От чего зависит допустимая арендная плата?
Основой для расчета допустимой арендной платы служит так называемая местная сравнительная ставка. Как поясняет immobilienscout24.de, эта ставка формируется на основе цен, по которым сдавались похожие квартиры в течение последних шести лет, и все эти данные фиксируются в специальном документе — таблице арендных ставок (Mietspiegel).
При расчете учитываются такие факторы, как год постройки дома, состояние квартиры и её расположение. Чтобы быстро сориентироваться в ценах, многие города предлагают специальные онлайн-калькуляторы на основе этих таблиц.
Гражданский кодекс Германии устанавливает чёткие правила на этот случай. Тот, кто платит завышенную арендную плату, может, после письменного предупреждения арендодателя, потребовать вернуть переплату за последние 30 месяцев.
Однако это возможно только при соблюдении двух условий:
- Ваша квартира должна находиться в районе, где действует ограничение на рост арендной платы.
- Не должно подходить ни одно из исключений из этого правила.
В некоторых ситуациях арендаторы могут даже быть освобождены от уплаты дополнительных операционных расходов.
Читайте также: Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года.
Последние новости
