Налоговые последствия совместной аренды жилья в Германии
Налоговые последствия совместной аренды жилья в Германии: часто пары снимают жилье вместе или живут в одной квартире, которая принадлежит одному из них. При этом обычно один переводит всю сумму аренды хозяину — или сам является владельцем, а второй просто помогает с оплатой.
Но как это влияет на налоги? Нужно ли платить налог с денег, которые вы получаете от партнера за жилье?
Как объясняют в Налоговом союзе Германии, всё зависит от ситуации. В большинстве случаев, если вы просто живете вместе и делите расходы, налоговая вас трогать не будет.
Читайте также: Cкрытые переплаты за арендную плату в Германии в 2025 году.
Налоговые последствия совместной аренды жилья в Германии
Даже если договор аренды заключен только на одного человека, а его партнер просто перечисляет ему свою половину платежа за квартиру, эти деньги не считаются доходом, с которого нужно платить налоги. Налоговая служба смотрит на такие переводы не как на арендную плату, а как на обычное участие в совместных расходах между близкими людьми.
Как объясняет эксперт Даниэла Карбе-Гесслер, когда вы просто живете вместе с партнером и пополам платите за жилье, вы не получаете дохода от аренды — это ваша личная жизнь, и к бизнесу это не имеет никакого отношения.
Совсем другая история, если один из партнеров — владелец жилья. Если один человек является собственником квартиры или дома, а второй платит ему за то, что там живет, тогда важно определить: что это за платежи?
1. Если это просто помощь на хозяйство
Допустим, партнер безвозмездно дает деньги на часть коммунальных платежей, электричество или на погашение ипотеки. Это продолжает считаться вашим частным делом. Никакой налогооблагаемой прибыли у владельца не возникает, и ему не нужно сообщать об этих суммах в налоговую инспекцию.
2. Если заключен официальный договор аренды
Но если вы, как собственник, официально сдаете комнату или всю квартиру своему партнеру и заключаете с ним письменный договор, тогда ситуация с точки зрения налогообложения кардинально меняется. В этом случае все деньги, которые вы получаете за аренду, считаются вашим доходом.
Это значит, что: вы должны задекларировать этот доход. Все полученные арендные платежи нужно указывать в налоговой декларации в специальном разделе «Доходы от сдачи в аренду».
Вы можете уменьшить налог: Хорошая новость в том, что вы имеете право сократить свой налогооблагаемый доход на связанные с этой квартирой расходы. К ним относятся, например, проценты по ипотеке, земельный налог, затраты на ремонт и амортизация.
3. Важное условие: аренда должна быть «рыночной».
Налоговая служба признает эту деятельность только в том случае, если условия аренды соответствуют рыночным. Проще говоря, договор с партнером должен быть таким же, как если бы вы сдавали жилье незнакомому человеку.
Самый главный критерий — это цена. Арендная плата должна быть близка к средней по вашему району для похожих квартир.
Если вы установите чисто символическую, заниженную плату (меньше 66% от средней рыночной цены), налоговая может ограничить ваши права на налоговые вычеты по расходам.
Читайте также: Распределение ответственности в коммуналке в Германии.
Последние новости
