Пенсионерка может лишиться дома из-за ошибки в документах
Пенсионерка может лишиться дома из-за ошибки в документах: жилье в Берлине найти очень сложно, и потерять свой дом здесь — настоящая катастрофа. Именно это сейчас происходит с 70-летней Корнелией Риенекер. Она может лишиться дома, в котором прожила десятки лет.
Когда-то Корнелия и её муж купили участок с маленькой постройкой за 10 000 марок (в ГДР). Они обменяли свою квартиру в панельном доме на эту землю, а потом построили там дом.
Но в старом договоре не было нотариальной печати — и теперь это грозит ей потерей жилья. Подробности — в материале издания «B.Z.».
Читайте также: Выплата жилищных пособий в Германии в 2025 году.
Пенсионерка может лишиться дома из-за ошибки в документах
После объединения Германии Корнелия хотела оформить дом на дочь, но оказалось — их собственность никогда не была должным образом зарегистрирована.
«Нам тогда никто не объяснил, что договор нужно заверять у нотариуса», — рассказывает женщина газете B.Z.
Хотя в ГДР правила покупки жилья были проще, но даже тогда требовалось нотариальное оформление.
Проблема с печатью нотариуса: почему старый договор оказался недействительным
После объединения Германии законы стали строже. По новым правилам (§ 311b п. 1 BGB) любая сделка с недвижимостью обязательно должна заверяться у нотариуса. Если этого нет — договор считается недействительным (по § 125 BGB). Это правило действует даже для старых соглашений, если их потом не переоформили у нотариуса.
Чтобы дом действительно принадлежал семье Ринекер, им нужно было после объединения Германии сделать две вещи: официально зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости (§ 873 BGB). А также переоформить старый договор купли-продажи у нотариуса.
Но 70-летняя пенсионерка и ее уже умерший муж этого не сделали. «Я сама виновата в этих проблемах», — признается женщина в интервью B.Z. Теперь адвокаты нашли наследников прежнего хозяина дома, которые живут в Баварии. Они требуют за собственность целый миллион евро.
В 2023 году дом уже пытались продать на аукционе, но предложенные 350 000 евро оказались слишком маленькой суммой. Новые торги назначены на 12 мая 2025 года в ратуше Лихтенберга. По закону о принудительных аукционах (ZVG), если имущество не оформлено должным образом, его могут продать против воли владельца.
Хозяйка жила здесь десятилетиями, но закон не дает ей возможности защитить свой дом. Похожая ситуация недавно вызвала скандал в Ротенбурге, где на аукцион выставили старинное поместье.
Читайте также: Дополнительные расходы на жилье в Германии: новый стандарт.
Пенсионерка может лишиться дома из-за ошибки в документах: компенсация не покроет даже маленькой квартиры
Хотя дом пока ещё числится за Корнелией Риенекер, суд уже назначил его продажу с аукциона. По оценке экспертов, женщина получит не больше 135 тысяч евро — этих денег не хватит даже на скромную квартиру в Берлине. А найти доступное жильё в столице с каждым годом всё труднее.
«Этот дом — вся моя жизнь. Здесь остались все мои воспоминания», — со слезами говорит пенсионерка. Из-за переживаний у неё началась депрессия.
По информации газеты, она может оставаться в доме до конца года, но сама Корнелия уже почти не верит в чудо.
Читайте также: Мифы о дополнительных расходах на жилье в Германии.
Последние новости
