В Германии меняют правила компенсации арендной платы
В Германии меняют правила компенсации арендной платы: государство перекладывает ответственность за завышенные цены на арендодателей. Новое пособие для безработных в Германии обойдётся в 40+ млрд евро, из которых 11 млрд предназначены на компенсацию аренды и коммунальных услуг.
Власти полагают, что расходы слишком высоки. В связи с этим подготовлен законопроект, ограничивающий выплаты. В настоящий момент документ находится на стадии внутреннего согласования.
Ключевой момент, который прорабатывается, — это контроль над растущими тратами на компенсацию арендной платы.
Читайте также: Cкрытые переплаты за арендную плату в Германии в 2025 году.
В Германии меняют правила компенсации арендной платы
Правительство Германии опасается, что слишком большие деньги из бюджета уходят на помощь гражданам с оплатой жилья. По их данным, расходы на эти цели могут в будущем снова вырасти.
Изначально у правительства был такой план: ввести для всех единые фиксированные платежи за аренду, в зависимости от региона и количества людей в семье.
Такой подход сильно бы облегчил работу бюро по трудоустройству, так как им не пришлось бы рассчитывать и компенсировать каждую конкретную квартплату. Они бы просто выплачивали всем одинаковый установленный тариф.
Почему от этого плана отказались?
Оказалось, что у этой простоты есть огромный минус. Многие семьи оказались бы в проигрыше.
Если бы реальная аренда их жилья была выше этого фиксированного тарифа, им просто не хватило бы денег, и они не смогли бы оплатить своё жильё.
С этим согласен и министр труда из Северного Рейна-Вестфалии Карл-Йозеф Лауманн. Он прямо заявляет: «Мы ничего не выиграем, если люди не смогут платить за аренду, будут копить долги и в итоге потеряют своё жильё».
Какое решение нашли?
Услышав эту критику, федеральный министр труда Хубертус Хайль (СДПГ) скорректировал план.
Теперь вводится новое правило: если стоимость аренды человека превышает установленные в его городе нормативы, она автоматически будет считаться «завышенной». А значит, государство не обязано её покрывать полностью.
Однако и здесь есть важный гибкий период. В течение первого года действия новых правил центры занятости всё ещё смогут выплачивать людям деньги, даже если их аренда превышает лимиты. Это даст людям время, чтобы найти более доступное жилье и адаптироваться к изменениям.
Читайте также: Возврат арендного залога в Германии: сроки и правила.
Против мошенничества с пособиями: новые правила для арендаторов
Государство меняет правила, чтобы бороться с завышенными ценами на аренду жилья для получателей пособий. Вот что это значит на практике:
- Обязанность арендатора: если стоимость аренды слишком высока, сам арендатор должен попросить арендодателя снизить цену до приемлемого уровня.
- Защита арендатора: если арендодатель откажется снижать плату, то человек, получающий пособие, не пострадает. Ему не будут урезать выплаты, и он не будет должен деньги центру занятости. Его жилье остается в безопасности.
- Ответственность арендодателя: вся ответственность переносится на арендодателя. Если он продолжает требовать завышенную плату, центр занятости может подать на него в суд, чтобы вернуть переплаченные государством деньги.
Читайте также: Мошенничество с фальшивой арендой в Германии.
В Германии меняют правила компенсации арендной платы: что такое «потолок квадратных метров»
Будет введено еще одно новое правило — так называемый «потолок квадратных метров». Его суть в том, что местные власти (муниципалитеты) получат право устанавливать максимальную цену за один квадратный метр жилья в своем городе или регионе.
Федеральное правительство таким образом намерено бороться с мошенничеством. Часто встречается схема, когда арендодатели сдают очень маленькие, малогабаритные квартиры по непомерно высокой цене.
С введением предельной стоимости за метр, бороться с такими завышенными ценами станет проще. Это не позволит наживаться на тех, кто снимает жилье с помощью государственных пособий.
Читайте также: Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года.
Последствия для получателей пособий: оплачивать сверх лимита или переезжать
Новые правила ужесточат требования к получателям пособий, которые живут в слишком дорогом и часто малогабаритном «мусорном жилье». Центры занятости могут обязать таких людей снизить свои жилищные расходы.
Если получатель пособия проигнорирует это требование, ему придётся самостоятельно доплачивать за превышающую лимит часть аренды и коммунальных услуг, а в конечном счёте — переехать в более дешёвое жильё.
Согласно закону от 16 октября 2025 года, сокращать непропорционально высокие расходы на жильё обязаны даже те, кто находится в так называемом периоде ожидания — то есть в течение первого года, когда государство ещё может временно покрывать часть затрат. Однако в этот период общая стоимость жилья не должна превышать установленный муниципалитетом лимит больше чем в полтора раза.
Читайте также: Завышенная арендная плата в Германии: скрытые расходы.
Последние новости
