Нюансы оплаты коммунальных услуг при аренде в Германии
Нюансы оплаты коммунальных услуг при аренде в Германии: если бы нужно было платить только базовую аренду, многие тратили бы меньше.
В Германии арендаторы обычно платят не только «холодную» аренду (без коммунальных услуг), но и дополнительные расходы — а они могут быть довольно большими.
Однако бывают ситуации, когда платить «коммуналку» не нужно вовсе или сумма совсем небольшая.
Читайте также: Коммунальные расходы для двоих в Германии в 2025 году.
Нюансы оплаты коммунальных услуг при аренде в Германии
В Германии арендаторы не всегда обязаны платить коммунальные услуги. Всё зависит от условий договора и ряда других факторов.
Основные случаи, когда платить «коммуналку» не нужно:
1. В договоре аренды ничего не сказано
Если в договоре аренды нет отдельного пункта о коммунальных расходах, арендодатель должен оплачивать их сам. В этом случае вы платите только «холодную» аренду — без воды, отопления и других услуг.
2. Аренда «всё включено»
Если у вас паушальная аренда (или инклюзивная), коммунальные расходы уже входят в ежемесячную сумму. Отдельный счёт за воду или отопление в таком случае не выставляется, и арендодатель не может требовать доплаты.
3. Просрочен или неправильный расчёт
Арендодатель обязан предоставить расчёт коммунальных расходов в течение 12 месяцев после окончания отчётного периода. Если он не уложился в срок или допустил ошибки, вы можете отказаться платить.
4. Расходы, которые не должны платить арендаторы
Не все затраты можно включать в коммунальные платежи. Допустимы: вода, отопление, вывоз мусора, услуги дворника. Не допускаются: расходы на ремонт, администрирование, капитальный ремонт, модернизацию.
5. Нет счётчиков в доме
Коммунальные услуги, зависящие от потребления (вода, отопление), должны измеряться с помощью счётчиков. Если их нет, арендодатель может не иметь права распределять эти расходы между жильцами.
6. Исключения для отдельных категорий
Некоторые группы жильцов — например, студенты в общежитиях или получатели соцжилья — могут быть частично освобождены от коммунальных платежей.
В общем правило простое: если в договоре нет чёткого указания на оплату коммунальных услуг — арендатор их не оплачивает.
При паушальной аренде коммуналка уже включена в стоимость. Если вы всё же платите, проверяйте, чтобы в квитанции не было лишних или ошибочных пунктов.
Также важно, чтобы в доме были счётчики — иначе расчёт потребления может быть недействительным.
Кроме того, ходит много мифов о «коммуналке» — важно знать, что действительно нужно оплачивать, а что — нет.
Читайте также: Аренда без дохода: как живут мелкие арендодатели в Германии.
Нюансы оплаты коммунальных услуг при аренде в Германии: обратите внимание на срок
Должен ли арендатор платить, если расчёт коммуналки пришёл с опозданием? Арендодатель обязан предоставить расчёт коммунальных расходов в течение 12 месяцев после окончания расчётного периода. Если он пропустил этот срок, арендатор может не платить возможную доплату.
Но если в расчёте оказалось, что арендатор переплатил, — он всё равно имеет право вернуть эти деньги, объясняет портал Mineko, который занимается проверкой коммунальных начислений.
Важно знать, что арендатор не всегда обязан оплачивать коммунальные расходы. Чтобы не платить лишнего, нужно внимательно читать договор, проверять расчёты и знать свои права. Если возникают сомнения — лучше обратиться к юристу или в Союз арендаторов.
Читайте также: Права арендаторов в Германии при использовании душа ночью.
Последние новости
