Cкрытые переплаты за арендную плату в Германии в 2025 году
Деньги на новый телефон или отпуск есть не у всех — чаще всего их просто нет. У многих людей почти не остаётся средств на счету, потому что большая часть дохода уходит на аренду. В крупных городах Германии миллионы жителей платят за жильё больше, чем допускает закон, и эти переплаты нередко достигают нескольких тысяч евро. В этой статье разберем скрытые переплаты за арендную плату в Германии в 2025 году.
Читайте также: Мошенничество с фальшивой арендой в Германии.
Cкрытые переплаты за арендную плату в Германии в 2025 году
С 2015 года во многих городах Германии действует правило, ограничивающее рост арендной платы.
Его цель — не допустить, чтобы владельцы квартир слишком повышали цены при сдаче жилья. Это значит, что арендодатель не может требовать сумму, превышающую местную среднюю арендную плату более чем на десять процентов.
Но на практике это правило часто вызывает трудности — слишком много неясных ситуаций и «серых зон».
Хотя существует ограничение на арендную плату, миллионы семей всё равно платят больше, чем положено.
Причин этому несколько:
- Ограничение арендной платы распространяется не на всю страну, а только на районы, где рынок жилья особенно напряжён.Кроме того, арендодатели могут делать
- исключения — например, если речь идёт о новом доме или квартире после капитального ремонта.
- Часто же арендаторы просто не знают всех правил или боятся спорить с арендодателем, поэтому даже не пытаются оспорить завышенную цену.
В результате многие продолжают платить за свою квартиру больше, чем должны, даже не проверяя, справедлива ли эта сумма, и не обращаясь в суд, чтобы оспорить её.
Читайте также: Можно ли арендаторам зарабатывать на субаренде в Германии.
Слишком высокая арендная плата в Германии в 2025 году: лазейки и уловки арендодателей
Пример от anwalt.de показывает, насколько быстро набегают переплаты. Если средняя цена трёхкомнатной квартиры без коммунальных услуг составляет 700 евро, то превышение нормы всего на 10 % означает лишние 70 евро в месяц.
За 30 месяцев это выльется уже в 2100 евро. А если арендная плата завышена на 20 %, переплата достигнет 4200 евро. Даже неточные данные о площади балкона могут привести к тому, что арендатор будет платить больше, чем положено.
Главная проблема в том, что арендаторам часто сложно понять, справедлива ли их арендная плата. Как отмечается далее, арендодатели нередко пользуются различными лазейками и хитростями, чтобы запутать арендаторов.
Вот самые распространённые из них:
- Арендодатели часто повышают цену, ссылаясь на «модернизацию» квартиры.
- Иногда они специально занижают или скрывают информацию о том, сколько платили предыдущие жильцы.
- Бывает и так, что для сравнения берут квартиры, которые совсем не похожи — например, в другом районе или с другим уровнем ремонта.
Читайте также: Как получить доплату к Bürgergeld на аренду и отопление.
Cкрытые переплаты за арендную плату в Германии в 2025 году: как определить и вернуть справедливую арендную плату
Главным ориентиром при расчёте допустимой арендной платы является средняя цена аренды в данном районе. Она рассчитывается на основе данных о похожих квартирах за последние шесть лет и фиксируется в специальном арендном индексе.
На размер арендной платы влияют такие факторы, как год постройки дома, оснащение и местоположение квартиры. Во многих городах уже есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно быстро узнать примерную норму аренды.
Согласно Гражданскому кодексу, если арендатор платит слишком много, он может после письменного уведомления арендодателя потребовать вернуть переплату — задним числом, максимум за 30 месяцев.
Но это возможно только в том случае, если договор аренды подпадает под действие закона об ограничении роста арендной платы и не применяется никаких исключений.
В некоторых ситуациях арендаторы также могут быть освобождены от уплаты коммунальных расходов.
Читайте также: Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года.
Последние новости
