В Германии требуют жёстких мер против завышенной аренды
В Германии требуют жёстких мер против завышенной аренды: в крупных городах цены на аренду жилья часто достигают запредельных значений. Опрос, проведённый в июне 2025 года, показал, что около 15% жителей тратят на жильё более половины своего дохода. А 3% отдают даже больше 70%.
При этом право на жильё в Германии считается частью гарантированного Конституцией достоинства человека и закреплено международными соглашениями. Для помощи гражданам в некоторых регионах действует механизм сдерживания роста арендной платы («тормоз»).
Однако, согласно мониторингу немецкого союза арендаторов, в двух городах этот механизм не работает: зафиксированы тысячи случаев его нарушения.
Читайте также: Почему аренда в Берлине незаконно завышена в 2025 году.
В Германии требуют жёстких мер против завышенной аренды
В Берлине и Ульме почти половина, а иногда и большинство объявлений о съеме квартир предлагают незаконно завышенную цену. Об этом сообщает Союз арендаторов Германии (DMB) по результатам собственного исследования.
Ключевые цифры исследования:
- В Берлине 46% проанализированных объявлений нарушают закон об ограничении роста арендной платы («Mietpreisbremse»). Каждая третья из этих квартир стоит более чем на 50% выше допустимой нормы, что уже считается «арендным ростовщичеством».
- В Ульме ситуация хуже. Около 70% объявлений предлагают аренду по незаконно завышенным ценам.
- Всего для исследования были проверены 20 000 онлайн-объявлений в этих двух городах.
Читайте также: Налоговые последствия совместной аренды жилья в Германии.
Реакция Союза арендаторов: «Это социальная проблема»
Президент Союза арендаторов Мелани Вебер-Мориц назвала ситуацию неприемлемой. По её словам, массовые нарушения — это не просто проблема закона, но и острая социальная проблема.
«Систематический обход правил — не пустяк. Это срочно требует действий от политиков», — заявила Вебер-Мориц.
Союз арендаторов требует от федерального правительства:
- Усилить защиту арендаторов от завышенных требований арендодателей.
- Распространить действие закона об ограничении арендной платы на всю страну, а не только на регионы с самым напряжённым рынком.
Вебер-Мориц предупреждает: если нарушения останутся безнаказанными, ситуация будет ухудшаться. Из-за высокого спроса на жильё во многих городах всё больше людей могут оказаться в ситуации, когда аренда станет им не по карману.
«Закон существует, но его массово игнорируют без последствий. Если этому не положить конец, людям будет негде жить», — резюмировала президент DMB.
Читайте также: Cкрытые переплаты за арендную плату в Германии в 2025 году.
В Германии требуют жёстких мер против завышенной аренды: что уже сделано
Министр юстиции Штефани Хубиг (СДПГ) заявила о новых мерах по борьбе с необоснованным ростом арендной платы. План правительства состоит из двух частей. В частности, немедленные юридические шаги и долгосрочное увеличение предложения жилья.
Что уже сделано:
- Быстро продлено действие закона, ограничивающего рост арендной платы. Министр строительства Верена Хуберц запустила программу «Стройтурбо» для ускоренного возведения нового жилья, чтобы снизить дефицит на рынке.
- Проблема и новое предложение. По словам Хубиг, текущее наказание для арендодателей, которые завышают цены, — всего лишь обязанность вернуть лишние деньги — работает плохо и никого не пугает.
Нововведение. Министр юстиции пообещала ввести «ощутимые последствия» за такие нарушения, подразумевая более серьёзные штрафы. - В чём сложность? Программа «Стройтурбо» даст результат не сразу, и новое строительство займёт время. Пока оно не принесёт плоды, арендаторы остаются беззащитными перед завышенными ценами, если за нарушения не будут наказывать по-настоящему.
- Ключевой вывод. Власти признают, что одних ограничений и долгосрочных программ мало — нужны эффективные и немедленные санкции против недобросовестных арендодателей.
Читайте также: Ошибка в расчётах аренды по Bürgergeld: возможны доплаты.
Последние новости
