Дополнительный залог при аренде с собакой в Германии

Можно ли требовать с арендатора больше денег на залог, если он заводит собаку? Один суд не стал на сторону хозяина питомца и сказал чётко: нельзя.

Дополнительный залог при аренде с собакой в Германии: если в съёмной квартире поселится собака, может ли владелец потребовать за это отдельный дополнительный залог?

Суд в Берлине дал чёткий ответ: да, имеет право. Это решение — плохая новость для многих владельцев собак.

Хорошая новость в том, что суд ограничил сумму, которую можно требовать.

Дополнительный залог при аренде с собакой в Германии

Можно ли повысить залог из-за собаки? Да, но в разумных пределах.

Берлинский суд постановил, что владелец квартиры имеет право на дополнительный залог, если арендатор заводит собаку. Причина: животное может потенциально нанести ущерб ремонту.

Однако суд отклонил чрезмерные требования. В конкретном случае арендодатель хотел взимать 25 евро за каждый квадратный метр квартиры (помимо обычного залога), ссылаясь на дорогой паркет. Суд счёл такую сумму необоснованно высокой и, по сути, установил, что доплата должна быть соразмерной реальному риску.

Повышение залога за собаку — это законно

Жильцы, которым пришлось согласиться на такое условие в договоре и заплатить дополнительные деньги, были с этим не согласны. Они решили, что это требование незаконно, и подали в суд, особенно после того как их питомец не нанес никакого ущерба, а арендодатель отказался возвращать сумму залога.

Однако их иск был отклонен. Суд не увидел в этом нарушений закона, который ограничивает общий размер залога тремя месячными холодными платежами. Суд объяснил свое решение очень простым и даже «животным» аргументом.

В отличие от кошек, собаки не умеют втягивать когти. Из-за этого они гораздо чаще могут поцарапать полы, особенно чувствительные покрытия вроде паркета. Таким образом, сам факт проживания собаки в квартире создает для владельца недвижимости повышенный и вполне конкретный риск порчи имущества. Именно этот дополнительный риск суд счел достаточным основанием для отдельного, целевого залога.

Для чего нужен этот дополнительный залог и когда его обязаны вернуть?

Этот специальный «собачий» залог — это страховка арендодателя. Кроме того, он может быть использован только и исключительно для покрытия ущерба, который фактически причинила собака и который можно доказать.

Если при выезде окажется, что квартира в порядке и ремонт из-за питомца не требуется, арендодатель обязан полностью вернуть эти деньги жильцу. Он не имеет права удерживать этот залог для других целей. Например, чтобы компенсировать обычный износ квартиры, другие недостатки или неоплаченные счета за коммуналку.

Важный нюанс: по немецкому законодательству, у арендатора нет автоматического права заводить собаку в съемном жилье. Разрешение — это добрая воля арендодателя. Именно поэтому, давая такое согласие, владелец квартиры имеет право выдвигать свои условия, в том числе требовать эту дополнительную финансовую гарантию.

Сегодня в 07:47