Неожиданная причина снижения арендной платы в Германии
Неожиданная причина снижения арендной платы в Германии: суд встал на сторону арендатора из-за мусорных контейнеров.
По закону об аренде, хозяин квартиры обязан содержать сдаваемое жилье в нормальном состоянии. Эта его обязанность начинается в день заселения и длится все время, пока живет арендатор.
Арендодатель должен не только сдать квартиру в хорошем состоянии в самом начале, но и следить, чтобы она оставалась пригодной для жизни на протяжении всей аренды.
Читайте также: Правила чистки мусорных баков в Германии: штрафы и советы.
Неожиданная причина снижения арендной платы в Германии
Если в процессе проживания в квартире или доме возникают серьезные проблемы, арендатор может потребовать уменьшить плату за аренду. Иногда основанием для такого снижения могут стать причины, которые кажутся необычными или даже забавными. Яркий пример — недавнее судебное решение по делу о мусорных контейнерах, которое это подтверждает.
Случай из судебной практики
Суд разрешил женщине платить меньше за аренду из-за того, что мусорные баки стояли слишком далеко. Жительница Берлина обратилась в суд с жалобой на то, что путь от её дома до мусорных контейнеров стал неоправданно долгим. На этом основании она потребовала снизить ей арендную плату.
Изначально баки стояли в 85 метрах от её дома, но потом их перенесли еще дальше — на расстояние 165 метров. К тому же, чтобы дойти до них, приходилось выходить на общественную улицу. Женщина справедливо возмущалась, что ей, возможно, придется выносить мусор в домашней одежде на виду у всех, что очень неудобно.
Суд стал на сторону арендаторши. Судьи согласились, что новый путь к мусорным бакам является чрезмерным неудобством. Они постановили: снизить арендную плату на 2,5%.
Это снижение будет действовать до тех пор, пока контейнеры не вернут на приемлемое расстояние от входной двери её квартиры.
Таким образом, суд четко дал понять: если важный объект инфраструктуры (как мусорные баки) находится слишком далеко и создает неудобства, арендатор имеет право на компенсацию.
Читайте также: Дополнительный вывоз мусора в Германии: что нужно знать.
Обязанности арендатора: что будет за нарушение правил обращения с мусором
Когда мы говорим о мусоре, важно помнить, что у жильцов тоже есть свои обязанности, и их несоблюдение может привести к серьезным последствиям, вплоть до предупреждения и расторжения договора. Например, если вы неправильно сортируете мусор, из-за этого у всех жильцов дома растут дополнительные расходы.
Особенно строгие правила теперь касаются биоотходов, то есть пищевых и растительных отходов. С 1 мая 2025 года действуют новые нормы, которые требуют, чтобы в таком мусоре практически не было никаких посторонних предметов.
Кроме того, если вы копите слишком много мусора прямо в своей квартире, это также может стать причиной для предупреждения, а если вы не исправитесь, то и для досрочного выселения. Проблема здесь не только в неприятном запахе, который мешает соседям. Скопление отходов привлекает тараканов, грызунов и других вредителей, а также создает идеальные условия для появления опасной для здоровья плесени.
Читайте также: Правила утилизации садового мусора осенью в Германии.
Последние новости
