В Берлине впервые оштрафовали за завышенную аренду
В Берлине впервые оштрафовали за завышенную аренду: история произошла в берлинском районе Фридрихсхайн-Кройцберг. Арендодательница сдавала квартиру площадью 38 квадратных метров по цене, которая была примерно на 190 % выше средней для этого района. Это значительно превышает допустимый законом предел — не более 20 % сверх средней арендной ставки.
Районное управление по делам жилья оштрафовало женщину на 26 253,50 евро и обязало вернуть бывшему арендатору 22 264,08 евро переплаченной суммы.
Сначала арендодательница подала жалобу, но за день до суда отозвала её. Наблюдатели считают, что она сделала это, чтобы избежать показательного судебного решения, которое могло бы стать важным прецедентом в борьбе с завышенной арендой.
Читайте также: Cкрытые переплаты за арендную плату в Германии в 2025 году.
В Берлине впервые оштрафовали за завышенную аренду
Реакция политиков последовала быстро. Заместитель мэра района и представитель Левой партии Регине Зоммер-Веттер назвала это «хорошим днём для арендаторов Фридрихсхайн-Кройцберга» и выразила надежду, что этот случай станет примером для других районов. Представитель Левой партии в парламенте Берлина также назвал решение важным шагом и возможным прорывом в борьбе с незаконно высокой арендной платой.
Читайте также: Мошенничество с фальшивой арендой в Германии.
Распространенная проблема
Свежие данные показывают, насколько серьёзной стала проблема завышенной аренды в Берлине.
К середине мая проверочный инструмент, созданный Левой партией несколько месяцев назад для выявления спекулятивной аренды, использовали уже более 50 000 раз. В 35 000 случаев арендная плата оказалась завышена как минимум на 20 %, а в среднем — почти на 55 %.
Хотя в районные управления поступило около 2000 жалоб, до этого случая ни одна арендная плата не была официально снижена. По немецкому законодательству взимание арендной платы, превышающей среднерыночную более чем на 50 %, считается уголовным преступлением, а превышение на 20 % или больше — административным нарушением.
Читайте также: Завышенная арендная плата в Германии: скрытые расходы.
Как арендаторы могут оспорить чрезмерную арендную плату в Берлине?
Арендаторам советуют проверить, не превышает ли их арендная плата среднюю по району более чем на 20 %. Если да, стоит сообщить об этом в районное жилищное управление — там могут начать проверку и потребовать вернуть переплаченную сумму.
В Германии арендаторы имеют право подать гражданский иск, если арендная плата выше местной средней хотя бы на 20 %. Такое завышение считается административным нарушением (Ordnungswidrigkeit).
Если же арендодатель требует сумму, превышающую среднюю арендную плату более чем на 50 %, это уже считается уголовным преступлением (Straftat). В этом случае решение о возбуждении уголовного дела принимает государство, и арендодателю может грозить крупный штраф.
Читайте также: Что изменится для арендаторов в Германии с октября 2025 года.
Последние новости
